Desde principios de año, los precios de los inmuebles han aumentado de forma continuada y pronunciada, sorprendiendo a muchos, siendo los dos segmentos con mayor incremento los de apartamentos y terrenos residenciales.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanoi a principios de 2024 aumentaron aproximadamente un 38% en comparación con 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios en este segmento aumentaron un 16%.
También enfatizando la realidad del aumento de los precios de los apartamentos, un informe de la compañía PropertyGuru Vietnam muestra que en el primer trimestre de 2024, los apartamentos en Hanoi tuvieron un precio promedio de 46 millones de VND/m2, un aumento del 17% respecto al mismo período del año pasado.
Al examinar el mercado, es fácil ver que los precios de los apartamentos se ajustan constantemente para aumentar.
El Sr. Tran Van Liem (distrito de Hoang Mai, Hanoi) informó que a finales de 2023, a él y a su esposa se les cotizó un precio de 2.700 millones de VND por un apartamento de 70 m2 en la calle Ngoc Hoi (distrito de Hoang Mai). Pero a principios de 2024, el precio de este apartamento había aumentado a 2.900 millones de VND y ahora, el precio ha seguido aumentando en 200 millones de VND, hasta 3.100 millones de VND, lo que sorprendió al Sr. Liem.
" Actualmente, se ofrecen a la venta apartamentos con ubicaciones y áreas similares a esta a precios que oscilan entre 3 y 3.1 mil millones de VND. Estoy muy sorprendido porque los precios de los apartamentos aumentan cada mes y aumentan en cientos de millones de VND ", dijo.
Del mismo modo, la Sra. Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) también obtuvo una ganancia de 200 millones de VND después de sólo unos meses de invertir en un apartamento. En diciembre de 2023, compró un apartamento en Linh Dam (distrito de Hoang Mai, Hanoi) con el propósito de "surfear" el mercado. En el momento de la compra, el precio del apartamento de 60m2 era de 2.600 millones de VND. Pero en enero de 2024, un corredor le ofreció recomprar su apartamento por 2.700 millones de VND, y ahora el corredor está dispuesto a pagar 2.900 millones de VND.
Los expertos predicen que es poco probable que se produzca una fiebre de tierras en 2024. (Foto ilustrativa)
No sólo los apartamentos, los precios de los terrenos residenciales, especialmente las casas en callejones, también están "disparándose". El informe de PropertyGuru Vietnam muestra que el mercado inmobiliario residencial en Hanoi en 2024 continuará registrando un crecimiento. De las cuales, las casas particulares en el distrito de Tay Ho fueron las que más aumentaron de precio, un 9%. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también aumentaron entre un 4 y un 8%.
A pesar del fuerte aumento de precios, el volumen de operaciones sigue siendo muy alto, lo que hace que el mercado esté cada vez más activo.
Experto: Es poco probable que regrese la fiebre de la tierra
El rápido aumento de precios y la reactivación del mercado inmobiliario hacen que muchos predigan que puede producirse una nueva fiebre del suelo como la de 2021.
Sin embargo, según los expertos, esto no es motivo de preocupación, ya que el mercado es mucho más transparente que antes.
Los recientes aumentos de precios en algunos segmentos inmobiliarios no son una fiebre inmobiliaria. (Ilustración)
El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que el mercado inmobiliario tocará fondo en el segundo y tercer trimestre de 2023. La recuperación se produjo posteriormente, en el contexto de una fuerte caída de los tipos de interés bancarios. El efecto de los bajos tipos de interés se extendió hasta el primer trimestre de 2024, provocando que los inversores decidieran retirar sus inversiones en lugar de depositarlas en los bancos.
Sin embargo, eso no significa que el mercado vaya a volverse loco. " Creo que a corto y medio plazo no habrá una "fiebre del suelo". Medidas recientes del Estado, como el proyecto de ley sobre la tributación de las segundas residencias y la limitación de las transacciones a cinco viviendas, indican que la inversión se restringirá cada vez más, en lugar de ser tan fácil como antes ", afirmó.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que el reciente aumento de precios en algunos segmentos inmobiliarios no es una fiebre inmobiliaria sino una señal anormal local en el mercado.
“ En un contexto en el que el sector inmobiliario no se recupera del todo, los proyectos siguen paralizados y las personas y las empresas aún enfrentan muchas dificultades… el fenómeno de que los precios sigan subiendo y subiendo en zonas sin nuevos proyectos no es normal ”, expresó el Sr. Dinh.
Al explicar la razón de esta "anormalidad", el Sr. Dinh dijo que durante los últimos dos años, los inversores no han tenido oportunidades de inversión porque no había oferta. Esto puede provocar que algunas empresas y corredores en este momento creen información falsa sobre precios, infraestructura... haciendo que el mercado se caliente, pero esa no es la naturaleza. El objetivo es estimular a los inversores a invertir su dinero.
" Los inversores experimentados y con conocimientos rara vez se involucran en esto, y si carecen de conocimientos especializados, pueden verse fácilmente atrapados en esta ola. En un contexto económico difícil, sin grandes inversiones específicas en esa zona, si el precio del suelo aumenta repentinamente, deberíamos sospechar de inmediato que se trata de un aumento de precio irreal e ilegal", enfatizó el Sr. Dinh.
Mientras tanto, desde la perspectiva del desarrollador del proyecto, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, también dijo que sólo porque los precios de los apartamentos estén aumentando no significa que no puedan disminuir.
La prueba es que en el pasado, en el período 2008-2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m2. Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de viviendas comerciales de bajo coste, los precios de los apartamentos en el mercado se enfriaron inmediatamente.
Por ello, el representante del Grupo G6 comentó que si se repite el escenario anterior, los precios de la vivienda podrían disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular comenzarán a completar trámites, aumentando la oferta aproximadamente un año después, lo que contribuirá a enfriar los precios de la vivienda.
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