Violaciones no procesadas
El 8 de mayo de 2023, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh acordó permitir a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) abrir la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el complejo de apartamentos A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (nombre comercial Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu) en el documento 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Sin embargo, a través de la investigación en este documento del Departamento de Construcción, mucha información muestra que además de las violaciones que han sido sancionadas por Gamuda Land, todavía hay otras cuestiones que no han sido señaladas.
Específicamente, según los documentos legales proporcionados por Gamuda Land al Departamento de Construcción, incluidas las actas GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 del 29 de noviembre de 2019 y A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 del 29 de abril de 2021 sobre la aceptación de la finalización de los elementos de la estructura subterránea del complejo de apartamentos A5.
El complejo de apartamentos Diamond Alnata en el proyecto Celadon City está experimentando muchos conflictos entre clientes e inversores.
Mientras tanto, el Departamento de Construcción otorgó al Complejo de Apartamentos A5 la licencia No. 68/GPXD para permitir que este inversor construya el proyecto el 28 de mayo de 2021. Así, la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 ha sido completada por Gamuda Land y cuenta con un informe de aceptación antes de obtener el permiso de construcción.
Al analizar el caso desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Van Tuan, director de TGS Law Company Limited (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo que de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 39, Artículo 1 de la Ley de Construcción enmendada de 2020, la Enmienda y el Suplemento de la Cláusula 1, Artículo 107 estipula que el inicio de las obras de construcción debe garantizar las siguientes condiciones:
Disponer de obra para entregar total o parcialmente según avance de obra; Contar con permiso de construcción para las obras que requieran permiso de construcción conforme a lo dispuesto en el artículo 89 de esta Ley; Existen planos constructivos aprobados de los elementos del proyecto y de las obras de construcción;
El inversionista ha firmado un contrato con el contratista para llevar a cabo actividades de construcción relacionadas con el proyecto que se ha iniciado de acuerdo con las disposiciones de la ley; Tomar medidas para garantizar la seguridad y proteger el medio ambiente durante la construcción; El inversor ha enviado un aviso de la fecha de inicio de la construcción a la agencia local de gestión de la construcción estatal al menos 3 días hábiles antes de la fecha de inicio de la construcción.
Además, si el proyecto está sujeto a un permiso de construcción, es necesario solicitar un permiso de construcción antes de que pueda comenzar la construcción, incluida la cimentación.
¿Cómo se castigará a Gamuda Land?
Respecto a la sanción para los inversores que construyan sin permiso de construcción, el abogado Nguyen Van Tuan dijo que la sanción por este acto está estipulada en los artículos 14 y 15 del Decreto 139/2017/ND-CP.
De acuerdo con la cláusula 4, artículo 14 sobre violaciones a las regulaciones sobre el inicio de la construcción, se establece claramente que en caso de iniciar la construcción sin el permiso de construcción prescrito, la sanción se impondrá de acuerdo con las disposiciones de la cláusula 5, artículo 15 de este Decreto. Las multas por el acto de organizar la construcción de un proyecto sin permiso de construcción cuando el permiso de construcción es requerido por reglamento son las siguientes:
Multas de 10 a 20 millones de VND por construir viviendas individuales en áreas de conservación, áreas de reliquias históricas y culturales o construir otras obras que no estén incluidas en los casos especificados en los puntos b, c de esta cláusula; Multa de 20 a 30 millones de VND por construcción de viviendas individuales en zonas urbanas; Multas de 30 a 50 millones de VND para obras de construcción que requieran la preparación de informes económico-técnicos sobre inversiones en construcción o la preparación de proyectos de inversión en construcción.
Abogado Nguyen Van Tuan - Director de TGS Law Firm LLC
“Además de la multa, también se podrá suspender la construcción durante 60 días a partir de la fecha del expediente para realizar los trámites de solicitud de permiso de construcción. Si se supera el plazo de 60 días y no se presenta el permiso de construcción, se aplicará la medida de demolición forzosa”, explicó el abogado Nguyen Van Tuan.
También relacionado con el edificio de apartamentos A5 del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang, anteriormente el 13 de abril, Gamuda Land fue multada por firmar un contrato de compraventa de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notificara que era elegible para vender o arrendar viviendas futuras de acuerdo con las regulaciones legales.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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