¿Es el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh responsable de las violaciones de Gamuda Land?

Muchas cuestiones siguen sin estar claras

Como se informó anteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ha cometido muchas violaciones durante la implementación de dos edificios de apartamentos A5 y A6 en el proyecto Tan Thang Sports and Residential Complex (nombre comercial Celadon City, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh).

En concreto, en el documento por el que se acuerda permitir a Gamuda Land abrir la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A6 en el documento 6351/SXD-PTN&TTBDS del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh (Departamento de Construcción), se establece claramente que el inversor ha aportado dos actas fechadas el 29 de noviembre de 2019 y el 29 de abril de 2019 sobre la aceptación de la finalización de los elementos de la estructura subterránea del Complejo de Apartamentos A5.

Proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang – Ciudad Celadon.

Sin embargo, el Departamento de Construcción otorgó un permiso de construcción al complejo de apartamentos A5 el 28 de mayo de 2021. Así, la parte subterránea del Complejo de Apartamentos A5 ha sido completada por Gamuda Land y cuenta con un informe de aceptación antes de obtener el permiso de construcción por parte de la autoridad competente. Hasta el momento no existe información sobre sanciones por parte de las autoridades relacionadas con esta conducta. Al mismo tiempo, también se plantean preguntas sobre el organismo responsable de la gestión y supervisión, al permitir que un gran proyecto como el Complejo de Apartamentos A5 se construya sin un permiso de construcción.

A continuación, respecto a la venta de futuras viviendas, Gamuda Land explicó a los clientes que había enviado un aviso de elegibilidad para la venta al Departamento de Construcción. De conformidad con el artículo 19 del Decreto Nº 99/2015/ND-CP de fecha 20 de octubre de 2015 del Gobierno, dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción del expediente de solicitud del inversor, el Departamento de Construcción debe verificar el expediente. Si la solicitud cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito en este punto, el Departamento de Construcción deberá enviar un aviso escrito al inversionista de que la casa es elegible para venta o arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no cuenta con los documentos suficientes según lo prescrito, deberá acompañarse un documento que indique el motivo.

En respuestas escritas a los clientes, Gamuda Land dijo que había enviado correctamente los avisos de elegibilidad para abrir las ventas de futuras viviendas de acuerdo con el Decreto 99/2015/ND-CP.

En caso de que el inversionista haya presentado el expediente pero después del plazo señalado en este punto, el Departamento de Construcción no haya emitido un aviso escrito y la vivienda haya cumplido las condiciones para su venta o arrendamiento con opción a compra, el inversionista tiene derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se formará en el futuro pero deberá hacerse responsable de la venta o arrendamiento con opción a compra de esta vivienda. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o comunicar por escrito que la vivienda es elegible para la venta o arrendamiento con opción a compra luego de recibir la solicitud del inversionista.

Dado que Gamuda Land ha afirmado continuamente que había cumplido las condiciones para abrir a la venta los complejos de apartamentos A5 y A6 antes del anuncio 6351, ¿será responsable el Departamento de Construcción por no haber recibido un aviso escrito de que las viviendas eran elegibles para la venta o el arrendamiento con opción a compra después de recibir la solicitud del inversor Gamuda Land, como se estipula en el Decreto 99/2015/ND-CP? Porque este anuncio es un factor importante, relacionado con la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de sancionar administrativamente a este inversor y solicitar la devolución del capital movilizado en violación de las regulaciones.

¿Está permitido seguir abriendo para la venta después de que expire el período de garantía?

Además, la garantía bancaria en la compraventa de futuras viviendas también es un interrogante para muchos clientes que han comprado apartamentos en el complejo de apartamentos A5 y A6 del inversor Gamuda Land.

De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 4, Artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, las casas y obras de construcción que se formen en el futuro son casas y obras de construcción que se encuentran en construcción y no han sido aceptadas y puestas en uso. La cláusula 19 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que se consideran viviendas futuras aquellas que se encuentran en proceso de inversión y construcción y no han sido aceptadas para su uso. Las garantías bancarias en la compra y venta de futuras viviendas son una base importante, protegiendo directamente a los compradores de futuras viviendas.

Mientras tanto, hasta el momento, el complejo de apartamentos A5 de Gamuda Land aún no ha recibido una aprobación por escrito de la autoridad competente para que los resultados de la inspección de los trabajos de aceptación se pongan en uso. El 1 de junio, el Departamento de Construcción también envió un documento solicitando al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impida a Gamuda Land entregar apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 hasta que el proyecto de construcción haya sido aprobado por escrito por una agencia estatal competente con los resultados de la inspección de la aceptación de finalización del proyecto de acuerdo con las regulaciones.

El período de garantía según el acuerdo de garantía entre Gamuda Land y MSB en el complejo de apartamentos A5 es hasta el 31 de enero de 2023.

Sin embargo, de acuerdo con el acuerdo de garantía No. 0106/2020/TTBL del Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam (MSB Bank), el período máximo de garantía para el Complejo de Apartamentos A5 solo es válido hasta el 31 de enero de 2023. Es decir, en el momento en que el Departamento de Construcción emitió el Aviso No. 6351/SXD-PTN-TTBDS el 8 de mayo, acordando permitir a Gamuda Land abrir la venta de futuras viviendas para 160 apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5, el acuerdo de garantía había expirado.

Además de los problemas mencionados anteriormente, muchos clientes que están comprando apartamentos en el Complejo de Apartamentos A5 han expresado su frustración acerca de por qué a Gamuda Land se le concedió permiso para abrir apartamentos para la venta cuando todavía hay muchos problemas existentes que no se han aclarado.

El Sr. D.VT, un cliente que firmó un contrato de compraventa con Gamuda Land para comprar un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata, dijo: “Hemos enviado una petición a las autoridades para reflejar los problemas del inversor, especialmente los problemas legales del proyecto que no han sido resueltos por Gamuda Land, pero no está claro por qué todavía se les concedió una licencia para abrir a la venta por parte del Departamento de Construcción cuando todavía hay tantos problemas. Sin contar que este inversor, aunque aún no ha resuelto los problemas existentes, ha pedido a los clientes que completen sus obligaciones financieras para recibir la casa.

Este cliente también dijo que debido a que Gamuda Land tardó en entregar el apartamento como se comprometió en el contrato, surgieron muchos conflictos entre el inversor y el cliente. Esta disputa está relacionada con el pago de una tarifa de entrega tardía del 18%/año y el pago del 30% del monto pagado al cliente que desea rescindir el contrato. Éstos son los derechos del comprador claramente establecidos en el contrato de compraventa. Pero actualmente Gamuda Land no ha respetado estos derechos legítimos de los clientes.

Periodistas y Diario Opinión Pública seguirán trabajando con las autoridades para esclarecer las cuestiones señaladas.

Anteriormente, el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en el Edificio de Apartamentos A5 del proyecto Celadon City sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender o arrendar viviendas futuras de acuerdo con la ley.

De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital.

Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.

Recientemente, según información del Comité Popular del distrito de Tan Phu, Gamuda Land pagó la multa de acuerdo con la decisión de sanción y al mismo tiempo presentó una queja contra la decisión de sancionar esta infracción administrativa.

Fuente: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html