Entregar la casa antes de la aceptación
En consecuencia, el Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de Construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Evaluación) acaba de emitir el Aviso No. 96/GD-ATXD/HT de fecha 29 de junio, enviado a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sobre los resultados de la inspección de la aceptación de finalización del proyecto.
En este documento, el Departamento de Tasación ha aprobado los resultados de aceptación de finalización del proyecto del complejo de apartamentos A5 del inversor Gamuda Land, parte del proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang (ciudad Celadon, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, ciudad de Ho Chi Minh).
El complejo de apartamentos A5 acaba de recibir la aprobación de sus resultados de aceptación, que incluyen bloques de edificios/elementos de construcción con una superficie construida de 30.876,7 m2, una superficie total construida de 250.313,2 m2 (excluidas las zonas de sótano y tejado) y una altura máxima hasta el suelo del tejado de 47,95 m. Con 4 bloques A1, A2, A3, A4 (bloque A) de 15 plantas de altura, incluyendo un basamento común de 5 plantas, una torre de 9 plantas y una escalera técnica; La altura del bloque base común es de 17,75 m, la altura hasta el piso del techo de los bloques de la torre es de 47,95 m. El número total de apartamentos es 688;
3 bloques B1, B2, B3 (bloque B) tienen 15 pisos de altura, incluyendo una torre de 14 pisos y un hueco de ascensor técnico; Altura hasta el suelo del tejado 47,95m. El número total de apartamentos es de 547 unidades.
9 bloques V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (bloque V) 5 pisos de altura; Altura hasta el suelo del tejado 17,55m. Incluidos apartamentos de 5 plantas, total 98 apartamentos.
También hay una mini casa club de 2 plantas, con una altura hasta la parte superior de la pared del techo de 12,4 m; 1 sótano situado bajo los bloques con una superficie total construida de 69.427,9m2.
A muchos clientes de Gamuda Land se les entregaron sus casas antes de que el Departamento de Tasación emitiera un documento aprobando los resultados de la aceptación.
También en este documento, el Departamento de Valoración requiere que Gamuda Land y los Contratistas que participan en la construcción del proyecto sean responsables de la exactitud, honestidad y conformidad de los Documentos de Diseño en comparación con los Reglamentos Técnicos y las Normas de Diseño; Dibujos de finalización comparados con los documentos de diseño aprobados; Completar los documentos del proyecto de acuerdo con las regulaciones legales y ser responsable de los resultados de aceptación de calidad del proyecto.
Vale la pena mencionar que muchos meses antes de que se emitiera el documento de aceptación, Gamuda Land había entregado la casa a los clientes para su ocupación. Durante las sesiones de trabajo, al recibir preguntas de los clientes sobre las condiciones de entrega del proyecto, este inversor afirmó reiteradamente que tenía todos los documentos de aceptación necesarios por parte de las autoridades y estaba calificado para entregar la casa.
El hecho de que el complejo de apartamentos A5 no había sido aprobado para su uso se descubrió cuando el periódico Periodistas y Opinión Pública tuvo una reunión con el Departamento de Evaluación y luego el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Comité Popular del Distrito de Tan Phu que impidiera que Gamuda Land entregara apartamentos allí.
Como inversor experimentado en el sector de la construcción, la entrega de apartamentos por parte de Gamuda Land sin la aprobación de la autoridad competente de los resultados de la aceptación ha suscitado muchas preguntas entre los clientes. ¿Este inversor no entiende las leyes vietnamitas o está infringiendo la ley intencionadamente para obligar a los clientes a aceptar la casa? Además, los clientes que "deben recibir sus casas pronto" se han encontrado con muchos problemas relacionados con la calidad de la construcción mientras vivían aquí en el pasado.
¿Vale la pena la calidad?
Según algunos vecinos, por miedo a tener que pagar una multa si no pagan para recibir la casa, han tenido que correr el riesgo de mudarse. Sin embargo, en ese momento el inversor aún no había aportado suficientes documentos que demostraran que el apartamento era apto para ser entregado. Las deficiencias relacionadas con la calidad del proyecto dejaron muy molestos a quienes se mudaron allí.
El Sr. TN, residente del edificio de apartamentos A5, dijo: “En el momento en que el inversor entregó la casa, muchas construcciones no estaban terminadas y el área de estar común no estaba limpia. Pero esos son problemas fáciles de solucionar, así que los dejamos pasar. Pero al iniciarse la temporada de lluvias empezaron a revelarse las deficiencias relacionadas con la calidad del proyecto.
En concreto, durante los días en los que Ho Chi Minh City recibió las primeras lluvias de la temporada en mayo, algunos apartamentos registraron filtraciones de agua y goteras en el techo. En algunas zonas comunes como aparcamientos y pasillos peatonales también se producen fugas.
Las recientes lluvias provocaron que algunos apartamentos del edificio de apartamentos A5 se inundaran.
“La situación de los apartamentos inundados ha provocado que mucha gente esté muy molesta por la calidad de la construcción del proyecto aquí. Sin mencionar que con algunos apartamentos de lujo como Skyline, la calidad no es mucho mejor cuando el propietario del apartamento dijo que el área debajo del piso estaba terminada de manera descuidada, imprecisa e inaceptable. Además, en la zona de la piscina de agua salada, los vecinos también registraron filtraciones de agua. "A largo plazo, el agua salada provocará óxido y afectará la calidad de las estructuras circundantes", dijo el Sr. TN.
Ante los problemas antes mencionados relacionados con la calidad de la construcción, muchos vecinos creen que a largo plazo serán ellos mismos los que sufrirán más. Cuando expire el período de garantía comprometido por el inversionista, los proyectos con mala calidad de construcción presentarán muchos problemas y las reparaciones deberán ser tomadas del fondo de mantenimiento de los residentes.
Por este motivo, algunos vecinos piden a las autoridades retroalimentación sobre cuestiones relacionadas con la calidad de la construcción, así como sobre los resultados de la aceptación. A partir de ahí, revisar las condiciones de puesta en uso del Complejo de Apartamentos A5, para garantizar la seguridad y los beneficios para los residentes que viven aquí.
Los pisos y rodapiés del apartamento en el área Diamond Alnata están ampollados y desconchados debido al daño causado por el agua.
La situación en el techo de un apartamento Skyline, en la subdivisión Diamond Alnata.
Respecto al complejo de apartamentos A5, anteriormente el 13 de abril, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una decisión de multar a Gamuda Land por firmar un contrato para comprar y vender apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que es elegible para vender y arrendar futuras viviendas de acuerdo con las regulaciones legales.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16/2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por movilización ilegal de capital. Esta empresa también debe tomar medidas correctivas para devolver el capital movilizado en violación de la normativa. El plazo para implementar las medidas correctivas es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de implementación de las medidas correctivas correrán a cargo de la propia empresa.
Hasta el momento la remediación de las consecuencias en este complejo de apartamentos todavía presenta muchos problemas. El Comité Popular del Distrito de Tan Phu también envió continuamente documentos solicitando a Gamuda Land que implemente plenamente la decisión de sanción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, durante las sesiones de trabajo con los clientes, Gamuda Land dijo que todavía está esperando instrucciones de las autoridades para realizar los reembolsos de capital.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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