Como no entiendo la ley, autoricé a un hermano menor para que me ayudara a vender la casa. Ahora quiero negociar directamente con el comprador el precio por lo que ya no autorizaré.
El comprador de la vivienda y yo fuimos a la notaría para firmar el contrato de transmisión. Sin embargo, el notario dijo que el poder no había sido cancelado y por lo tanto no se podía firmar la transferencia. Por lo tanto, le pidieron a mi hermano que fuera a la notaría para firmar la cancelación del contrato de autorización.
¿Quiero preguntar al notario si la solicitud es correcta? Entonces, ¿puedo rescindir unilateralmente el poder sin que esté presente mi hermano? ¿Qué debo hacer ahora?
El lector Duc Tri le preguntó a Thanh Nien :
El comitente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento.
Consultor
La representante de la Notaría, Nguyen Thi Diem Phuong, advirtió que la autorización no quita los derechos del usuario de la tierra. Es decir, todavía se puede celebrar un contrato de cesión sin tener que pasar por el procedimiento de terminación de la autorización.
Sin embargo, en la realidad, muchas personas transfieren los derechos de uso de la tierra firmando un contrato que autoriza a otros a realizar este trabajo en su nombre.
Hay casos de hipoteca de derechos de uso de tierra a otro individuo pero no de celebración de un contrato de hipoteca sino de celebración de un contrato de poder notarial. Esto lleva a una mentalidad común entre las organizaciones notariales de que primero deben rescindir el contrato de autorización.
De acuerdo con el artículo 569 del Código Civil, usted tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de autorización.
En caso de remuneración por autorización, la parte autorizante tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento, pero deberá pagar una remuneración a la parte autorizada y compensarle por los daños y perjuicios (si los hubiere).
Si la autorización es sin remuneración, la parte autorizante puede dar por terminada la ejecución del contrato en cualquier momento, pero debe dar aviso razonable a la parte autorizada.
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