Al mediodía del 22 de mayo, estuvimos presentes en el sitio de construcción del Proyecto de Inversión para construir un complejo de centros comerciales, entretenimiento, hoteles de 5 estrellas y oficinas de alquiler para llevar a cabo la renovación urbana en el área de Cho Sat (Proyecto del Centro Comercial Cho Sat) con un capital de inversión total de más de 6.000 mil millones de VND en el barrio de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, ciudad de Hai Phong.
Más de 2 años después de la ceremonia inaugural (14 de mayo de 2022), el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat sigue siendo solo un lote vacío. En el terreno del Mercado de Hierro, otrora un famoso símbolo comercial de Hai Phong, ahora se ha convertido en un sitio de construcción con excavadoras, grúas y taladros por todas partes.
Muchos residentes de Hai Phong expresaron su preocupación de que el proyecto "archivado" a largo plazo causaría un desperdicio de recursos de tierra, especialmente en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad. Además, afecta la belleza urbana y la imagen de la ciudad.
El inversor del proyecto del nuevo centro comercial Cho Sat está construyendo algunos elementos subterráneos (Foto: Thai Phan).
Hablando con Nguoi Dua Tin , el representante del inversor del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) dijo que hasta ahora, la unidad solo ha completado menos del 20% de la carga de trabajo.
Los elementos completados incluyen: Perforación de estudio geológico para diseño y construcción de pilotes de prueba. Al mismo tiempo, se planificó la construcción de un muro de contención para garantizar la estabilidad geológica del área circundante.
La principal razón por la cual el inversionista aún no ha construido el proyecto está relacionada con los procedimientos de evaluación del informe de viabilidad de la inversión en construcción.
En concreto, tras organizar el concurso de diseño arquitectónico para el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el 6 de mayo de 2022, el inversor emitió una decisión aprobando los resultados del concurso. El 30 de diciembre de 2022, el Comité Popular de la ciudad de Hai Phong emitió el Documento No. 5996/VP-XD3 sobre la aceptación del plan arquitectónico organizado por el inversor en el concurso.
Anteriormente, el 13 de septiembre de 2020, el Departamento de Construcción de Hai Phong emitió el Documento No. 3777/SXD-QHKT aprobando el plan general del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat. Posteriormente, el inversionista completó el informe del estudio de factibilidad y lo presentó al Ministerio de Construcción para su evaluación.
El 11 de abril de 2023, el Ministerio de Construcción emitió el Documento No. 406/HDXD-KT sobre la suspensión temporal de la evaluación debido a la falta de planificación de la gestión del espacio de construcción subterránea urbana en el expediente.
El 24 de octubre de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong emitió la Decisión No. 3413/QD-UBND sobre la aprobación del ajuste local del Lote H5.2/CC-2 en el proyecto de ajuste de planificación detallada a una escala de 1/2000 del distrito de Hong Bang y su extensión hasta 2025 (2da vez). En el cual se ha añadido la planificación sobre la gestión del espacio de construcción subterránea urbana con 2 sótanos.
El inversor ha vuelto a presentar los documentos al Ministerio de Construcción. Posteriormente, el Ministerio de Construcción emitió el Documento No. 1430/HDXD-KT al negarse a evaluar el expediente porque no contaba con la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
Más de 2 años después de la fecha de inicio de las obras, el Proyecto del Centro Comercial Cho Sat todavía se encuentra en un estado de "inacción" debido a problemas de procedimiento (Foto: Thai Phan).
El proyecto del centro comercial que sustituirá al Mercado de Hierro, antiguo símbolo comercial de Hai Phong, sigue siendo un terreno vacío (Foto: Thai Phan).
Además de los problemas mencionados anteriormente, según el representante de Saigon Match Garment Joint Stock Company, el 28 de abril de 2023, el Departamento de Prevención de Incendios, Extinción de Incendios y Rescate (Ministerio de Seguridad Pública) emitió el Documento No. 1026/PCCC&CNCH-P4 con comentarios sobre la prevención y lucha contra incendios para los documentos de diseño básico.
Hasta ahora, el inversor del Proyecto del Centro Comercial Cho Sat ha revisado los documentos básicos de diseño de acuerdo con los comentarios del Departamento de Policía de Prevención de Incendios, Extinción de Incendios y Rescate (Ministerio de Seguridad Pública), y ha complementado la planificación especificada en el Decreto 35/2023/ND-CP.
“En abril de 2024, el inversionista presentó al Ministerio de Construcción una reevaluación del informe de viabilidad de inversión del proyecto. Inmediatamente después de la aprobación, se organizará la construcción para asegurar el avance del proyecto.
Cada día que se retrasa el proyecto del Centro Comercial Cho Sat, el inversor sufrirá pérdidas porque la cantidad de dinero invertida en el proyecto es enorme, incluidos más de 1 billón de VND en pagos únicos de alquiler de tierras (por 50 años). "Realmente esperamos que las autoridades centrales y la ciudad de Hai Phong aprueben pronto los procedimientos de acuerdo con las regulaciones para continuar organizando la construcción", dijo un representante de Saigon Match Garment Joint Stock Company .
El proyecto del Centro Comercial Cho Sat cuenta con una inversión total de más de 6.000 billones de VND, invertidos por Saigon Match Garment Joint Stock Company. El proyecto de 2 torres con 40 pisos sobre el suelo y 2 sótanos está construido en un área de 1,5 hectáreas, la densidad de construcción del bloque base es más del 46%, la densidad de construcción del bloque de torres es del 40%, la altura del edificio es de casi 150 m.
Se espera que cuando esté terminado y puesto en operación, el proyecto tendrá múltiples funciones: Centro comercial, entretenimiento, hotel 5 estrellas, oficina en alquiler. Además, el proyecto complementará la escasez de servicios gastronómicos, turísticos, de estacionamiento fijo y muchos otros servicios para la población local y los turistas.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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