Compitiendo para vender pequeñas fábricas

Según el anuncio del Ministerio de Planificación e Inversiones, en los primeros 9 meses de 2023, en todo el país hubo 75.800 empresas que suspendieron temporalmente sus actividades, un aumento del 21,2% respecto al mismo período de 2022; 46.100 empresas dejaron de operar a la espera de procedimientos de disolución, un 26,9% más; 13.200 empresas completaron procedimientos de disolución, un descenso del 4,3%. En promedio, 15.000 empresas se retiran del mercado cada mes, la mayoría de ellas pequeñas y medianas empresas.

Reducido en decenas de miles de millones de dongs pero aún difícil de vender

Esto explica por qué, mientras muchas empresas y corporaciones extranjeras buscan grandes fondos de tierras para desarrollar parques industriales o encuentran grandes extensiones de tierra en parques industriales para expandir la producción, muchas pequeñas empresas y hogares empresarios ponen continuamente en venta sus establecimientos comerciales, fábricas y almacenes porque han detenido la producción o no pueden encontrar inquilinos. En particular, según los expertos, debido a la inevitable demanda y a la competencia en la cadena de suministro, el creciente número de grandes fábricas ha hecho que los pequeños almacenes se queden gradualmente sin espacio.

Al hacer un recorrido por las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh, notamos que muchas fábricas medianas y pequeñas se anuncian a precios entre un 20% y un 40% más bajos que hace dos años. Al igual que el Sr. H. anunció la venta de un área de fábrica de casi 2.000 ^m2 que incluye: 450 ^m2 de terreno residencial y más de 1.500 ^{m2 de} área en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An por 16 mil millones de VND, mientras que anteriormente muchas personas pidieron comprar por 20-22 mil millones de VND, no vendió porque en ese momento el negocio todavía iba bien. Hasta ahora, debido a dificultades comerciales y préstamos vencidos, decidió cerrar la fábrica y venderla para obtener dinero para pagar el préstamo bancario porque no podía pagar los intereses de 120 millones de VND al mes.

Otra instalación, también en el distrito de Duc Hoa, con una superficie de 5.400 ^m2 (incluidos 4.000 ^m2 de fábrica, el resto son tierras agrícolas) se ofrece a la venta por 23 mil millones de VND, 12 mil millones de VND menos que hace 2 años, pero aún negociable. Según la introducción del corredor, esta fábrica está ubicada cerca del parque industrial y tiene licencia comercial para las siguientes industrias: teñido de textiles, procesamiento de mariscos, fertilizantes, etc.; Licencia completa de prevención y lucha contra incendios (PCCC) por lo que es muy conveniente hacer un almacén satélite.

En la misma difícil situación, el director de una empresa de fabricación de plástico en el distrito de Duc Hoa dijo que vendería toda la fábrica y la licencia comercial de plásticos reciclados, con una superficie de 7.400 ^m2 , por unos 18-19 mil millones de VND. Esta planta de reciclaje tiene una capacidad de 100.000 toneladas/año y ya cuenta con licencia ambiental. El comprador puede iniciar la producción sin necesidad de volver a solicitar una licencia, ya que las licencias ambientales en la industria del plástico no son fáciles de obtener, el proceso es muy largo y costoso.

"En este sector los criterios medioambientales son muy estrictos, cualquier error puede dar lugar fácilmente a inspecciones y controles... Como la producción es cada vez más difícil de vender, hemos decidido cerrar y vender la fábrica con pérdidas para recuperar el capital", afirma esta persona.

Según un reportero del periódico Nguoi Lao Dong , en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh se anuncian la venta de almacenes y fábricas a precios baratos, pero no es fácil encontrar compradores en el difícil contexto económico.

Se vende una fábrica en la provincia de Long An.

¿Barato por falta de legalidad?

Al comentar sobre esta situación, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, dijo que la fuerte disminución de las actividades de exportación desde principios de año ha afectado enormemente a las pequeñas y medianas empresas. Debido a que estas empresas procesan principalmente para grandes empresas y no pueden controlar tanto la entrada como la salida, son las más vulnerables cuando el mercado es difícil.

"Al no haber más pedidos, los propietarios de las plantas de procesamiento se ven obligados a reducir la mano de obra, cerrar y trasladar fábricas. Por eso hemos visto muchas pequeñas fábricas en venta últimamente. Sin embargo, la mayoría de estas fábricas se construyen ilegalmente, en tierras agrícolas y no tienen el tamaño adecuado... por lo que venderlas es aún más difícil y los precios han bajado significativamente en comparación con los bienes inmuebles normales", analizó el Sr. Quang.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Hong Hai, Director General de VNO Company, dijo que después de la pandemia de COVID-19, especialmente después de los incidentes relacionados con incendios y explosiones, la seguridad laboral, los edificios de las fábricas y las instalaciones de producción, además de los factores legales, también deben cumplir con muchos estándares en tierra (lejos de las áreas residenciales, adecuado para la planificación como producción - terrenos comerciales ...), prevención de incendios, medio ambiente ... Las fábricas que se construyeron espontáneamente antes fueron inspeccionadas con mucho cuidado para que no pudieran continuar, lo que obligó a los antiguos propietarios a cerrar o vender.

Según el Sr. Hai, el precio de los inmuebles destinados a fábricas de pequeño tamaño ha caído a su nivel más bajo histórico. Esta es una oportunidad para aquellos que tienen la necesidad de hacer negocios y tienen la capacidad de desplegar pequeñas fábricas y satélites durante este período. Sin embargo, es necesario tener en cuenta los riesgos legales, medioambientales, de prevención y lucha contra incendios… como ya hemos mencionado.

Se alquila principalmente gran superficie de fábrica.

El Sr. John Campbell, Director Adjunto, Jefe del Departamento de Servicios Industriales de Savills Vietnam, comentó que los recientes acuerdos de arrendamiento de fábricas a gran escala en Vietnam muestran que ha habido un cambio en el mercado, ya que las empresas y los inversores buscan principalmente fábricas preconstruidas a gran escala en lugar de alquilar o comprar pequeñas instalaciones como antes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm