Dong Nai ajusta el plan maestro de la ciudad. Bien Hoa, una serie de proyectos han sido aprobados oficialmente

Se han resuelto oficialmente una serie de proyectos que enfrentaban dificultades en la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai) debido a inconsistencias entre la planificación en diferentes niveles.

Se han resuelto oficialmente una serie de proyectos que enfrentaban dificultades en la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, provincia de Dong Nai) debido a inconsistencias entre la planificación en diferentes niveles.

El 19 de noviembre, el presidente del Comité Popular Provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, firmó la Decisión No. 3479 que aprueba los ajustes locales al plan maestro de la ciudad a escala 1/10.000. Bien Hoa hasta 2030, visión hasta 2050.

El ajuste recién anunciado se centra en el tamaño de la población y las cuotas de uso de la tierra en la subdivisión C4, parte del área urbana al oeste de la carretera Bien Hoa - Vung Tau.

En concreto, el tamaño de la población de toda el área urbana occidental se ajusta de 420.000 personas a 434.000 personas. En el cual, el tamaño de la población en el alcance del ajuste de la planificación de la subdivisión C4 se ajusta de 126.000 personas a 140.000 personas.

En cuanto a los indicadores de uso del suelo, el suelo residencial urbano es de 45 - 55 m2/persona; Terreno de servicio público urbano de 4 - 5 m2/persona; Parque urbano de superficie verde de 8 - 10 m2/persona; Terreno de tráfico urbano desde 17 - 20 m2/persona.

Adecuación local del plan maestro de la ciudad. Bien Hoa ha eliminado dificultades y obstáculos para muchos proyectos inmobiliarios. En la foto: Un rincón del proyecto Aqua City de Novaland.

En cuanto al contenido del ajuste de la planificación, el ajuste funcional y la estructura del uso del suelo, la Decisión establece claramente el contenido del ajuste parcial de la planificación general para superar las deficiencias en el expediente de ajuste general de la planificación general de la ciudad. Bien Hoa, aprobado en 2014, no ha actualizado completamente el contenido de la planificación detallada de 1/500 de los proyectos que se están implementando dentro del alcance de la subdivisión C4 (a la que se le han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra).

Al mismo tiempo, adaptar y complementar la planificación para adaptarla a la nueva orientación del desarrollo de la ciudad. Bien Hoa

En consecuencia, el área de 90 hectáreas en la que no se han completado los trabajos de compensación y limpieza del sitio queda aislada del límite de implementación del proyecto; Adecuación de corredores verdes a lo largo de ríos, parques y lagos. Al mismo tiempo, añadir una serie de parques verdes concentrados en zonas urbanas.

Ajustar la ubicación del sistema del centro de servicio público en la dirección de actualizar el sistema de obras públicas de acuerdo con la planificación detallada 1/500 aprobada y, al mismo tiempo, agregar algunas obras públicas para adaptarse a la nueva orientación de desarrollo de la ciudad. Bien Hoa…

Para ajustar la estructura y función del uso del suelo. Los ajustes de planificación anteriores aumentarán la planificación del suelo residencial urbano en aproximadamente 166,8 hectáreas y reducirán la planificación del suelo del corredor verde ribereño en aproximadamente 251,3 hectáreas, debido a la actualización y complementación de la planificación del suelo del corredor verde ribereño a la planificación del suelo residencial urbano.

Reducir el área planificada de los corredores verdes ribereños para complementar y actualizar las funciones de acuerdo con la planificación detallada aprobada 1/500 de las áreas urbanas y actualizar y reducir el ancho planificado de la tierra del corredor verde ribereño en el área de Cu Lao Phuoc Hung sobre la base del cumplimiento de las regulaciones actuales sobre planificación de corredores de protección de fuentes de agua.

Además, la planificación de terrenos para parques verdes y espacios abiertos aumentó en aproximadamente 35,6 hectáreas debido a la actualización y adición de la planificación de terrenos para parques verdes y espacios abiertos con base en la actualización y adición de funciones de planificación de acuerdo con la planificación detallada de la construcción a una escala de 1/500 de las áreas urbanas aprobadas para parques verdes urbanos y la adición de terrenos para parques verdes y espacios abiertos en áreas urbanas para garantizar los estándares de servicio y el radio de acuerdo con las regulaciones.

La planificación territorial del área del centro de servicios públicos comerciales urbanos aumentó en aproximadamente 1,5 hectáreas debido a la reorganización de la planificación centralizada a la planificación descentralizada del sistema de centro de servicios públicos comerciales urbanos, asegurando la escala del área, el radio de servicio y la conformidad con la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 y los derechos de uso de la tierra otorgados en las áreas urbanas.

Según lo informado por el periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , la subdivisión C4 de la planificación general de la ciudad. Bien Hoa tiene una superficie de unas 1.500 hectáreas. En el pasado, en esta subdivisión, los inversores han implementado proyectos de áreas urbanas y residenciales como: el proyecto del área residencial Long Hung, el área urbana Dong Nai WaterFront, el área urbana Aqua City, el área urbana de servicios comerciales de alta gama de la isla Phuoc Hung...

Sin embargo, al momento de la aprobación del plan general de planificación y zonificación C4, los documentos de planificación detallada 1/500 de los proyectos previamente aprobados no se habían actualizado completamente, lo que generó inconsistencias y diferencias entre la planificación a todos los niveles. Debido a esa diferencia, muchos proyectos tuvieron que detener temporalmente su construcción y actividad.

Un representante del Grupo Novaland dijo que este es un paso legal importante para resolver muchos proyectos de muchas empresas; garantizar la sincronización de los próximos niveles de planificación, allanando el camino para la finalización del ajuste del plan de zonificación C4 y el plan detallado 1/500 del proyecto Aqua City, que se espera que esté terminado a principios de 2025.

Esta nueva planificación será una base legal sólida para ayudar a que el súper proyecto Aqua City se convierta pronto en una ciudad satélite en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, uno de los proyectos clave del Grupo Novaland.

Novaland ve este ajuste como el resultado de los últimos dos años de negocio y del apoyo de las autoridades. El Grupo ha propuesto y recomendado repetidamente a los ministerios, departamentos y sucursales centrales y locales, especialmente al Grupo de Trabajo Especial del Gobierno, que resuelvan las cuestiones legales del proyecto Aqua City en Dong Nai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html