Después de muchos años de estancamiento, muchos proyectos se han “desatado” y los inversores han comenzado a reimplementarlos con una mentalidad más favorable.
La ciudad de Ho Chi Minh se está convirtiendo en el centro del mercado inmobiliario a medida que se reinician muchos proyectos, se completa la venta de la última canasta de bienes y, al mismo tiempo, se acelera el ritmo de implementación de nuevos proyectos después de un largo período de silencio.
Cada día hace más calor
Ha transcurrido mucho tiempo desde que Ciudad Ho Chi Minh ha sido testigo de muchos proyectos inmobiliarios nuevos y antiguos lanzados continuamente al mercado por inversores como hoy.
Muchos otros proyectos también están siendo apresurados por los inversores para completar los procedimientos legales, incluidos proyectos que han obtenido permisos de construcción y están esperando su implementación; Hay proyectos que han sido aprobados para la política de inversiones y han tenido su planificación a escala 1/500 aprobada... Los inversores se entusiasman cuando el proyecto se "desata" después de un largo período de estancamiento.
El representante del inversor de un proyecto de apartamentos en la antigua zona del Distrito 9 (ahora ciudad de Thu Duc) dijo que el proyecto de su empresa acaba de completar la aprobación de la planificación a escala 1/500 y está esperando un permiso de construcción. El proyecto ha finalizado su diseño con unos 400 apartamentos de lujo. "Hemos esperado entre 5 y 7 años para que se hayan superado todos los obstáculos. Sin embargo, con el avance actual en los asuntos legales y el apoyo de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh, estamos verdaderamente seguros de que el proyecto comenzará a construirse en el tercer o cuarto trimestre de este año", afirmó el líder de la empresa.
Un proyecto inmobiliario vuelve a estar en construcción después de una larga suspensión.
En la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), el inversor, Kien A Joint Stock Company, se prepara para implementar la fase 3 del proyecto del área urbana de Lavila, con una escala de 800 apartamentos. El proyecto ha sido aprobado para inversión y se prepara para implementar las siguientes etapas.
Además, en la calle Dong Van Cong (cerca del puerto de Cat Lai, ciudad de Thu Duc), este inversor acaba de abrir a la venta la última cesta de más de 200 apartamentos del proyecto Citi. Este proyecto está en construcción hasta el piso 12, y el precio de venta de un apartamento de 2 habitaciones es de alrededor de 2.800 millones de VND. Según el inversor, el precio de venta de la siguiente fase ha aumentado entre un 15% y un 20% en comparación con la venta inicial anterior.
Recientemente, Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) también anunció que abrirá a la venta dos nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh en marzo y junio de 2025, incluidos Park Avenue (Distrito 11) y Palm City (Ciudad Thu Duc). Además, el grupo también planea entregar miles de casas en proyectos como NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Novaland confía en su objetivo de lograr unos ingresos netos por la entrega de inmuebles de unos 21 billones de VND en 2025, un aumento del 153% en comparación con el año anterior, con un beneficio después de impuestos de 1.400 billones de VND.
Más motivación
Junto con una serie de proyectos antiguos que se están reiniciando y abriendo para la venta, los líderes de la ciudad de Thu Duc anunciaron recientemente una lista de una serie de proyectos inmobiliarios aprobados para inversión en el área. De éstos, al menos 6 proyectos están listos para ser implementados, junto con decenas de otros proyectos que requieren inversión, atrayendo un fuerte interés por parte de los inversores. En comparación con otros distritos, se considera que la ciudad de Thu Duc tiene más ventajas en los procedimientos de implementación de proyectos.
Además, los expertos creen que Ho Chi Minh City se está preparando para subastar tres lotes de tierra en la nueva zona urbana de Thu Thiem en el segundo trimestre de 2025, con un precio inicial de más de 5 billones de dongs, lo que hará que la parte oriental de Ho Chi Minh City sea más bulliciosa.
Según datos del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, desde ahora hasta 2027, se espera que la futura oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcance más de 40.000 unidades, de las cuales la ciudad de Thu Duc representa la mitad. En el segmento de casas adosadas/villas, la oferta esperada es de alrededor de 4.000 unidades de 19 proyectos, de los cuales Thu Duc City representa el 30%. "En los últimos tiempos, la inversión en infraestructura de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado en gran medida en el este. Por lo tanto, el interés en el mercado de Ciudad Thu Duc no solo se produjo a partir de la nueva planificación, sino que existe desde hace mucho tiempo", dijo la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente senior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City.
Según la Sra. Huong, hay muchos factores que hacen que el este de Ciudad Ho Chi Minh esté siempre en la mira de inversores y compradores. Además de la ubicación estratégica y el fondo de tierra limpio, los procesos de subasta abiertos y transparentes han ayudado a atraer a muchos inversores nacionales y extranjeros. "Lo importante es que los problemas jurídicos que existen desde hace mucho tiempo se están resolviendo gradualmente, creando condiciones favorables para el desarrollo de esta zona", comentó la Sra. Huong.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, dijo que estaba muy feliz de ver que muchos proyectos se estaban implementando sin problemas a pesar del hecho de que todavía hay muchas dificultades. Considera que 2025 será un año crucial para que el mercado inmobiliario pase a una fase de desarrollo más saludable y sostenible a partir de 2026. "Aún hay cientos de proyectos estancados por problemas legales o debido a la incompetencia de los inversores. Si estos problemas no se resuelven pronto, se desperdiciarán recursos de tierra, el presupuesto estatal perderá ingresos, las empresas se enfrentarán a dificultades y la oferta de viviendas seguirá siendo escasa, lo que dificultará que los precios de las viviendas bajen a corto plazo", enfatizó Chau.
Los precios del terreno reflejan la realidad
Según el abogado MSc Nguyen Phuong Lien (Bufete de abogados SENLAW), la implementación de nuevas leyes como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023 desde mediados de 2024 hasta la actualidad ha creado cambios importantes, ayudando al mercado inmobiliario a operar de manera más transparente y minimizar los riesgos legales. Una de las innovaciones notables es la abolición del marco de precios de la tierra, reemplazándolo por una lista de precios de la tierra que se actualiza anualmente, lo que ayuda a que los precios de la tierra reflejen los valores reales y limita la diferencia entre los precios de transacción y los precios regulados por el Estado.
Además, las nuevas regulaciones endurecen las condiciones para que los inversores movilicen capital, exigen el cumplimiento de las obligaciones financieras antes de abrir los proyectos a la venta, protegen los derechos de los compradores de viviendas y minimizan los riesgos para el mercado. Al mismo tiempo, se simplifican los procedimientos administrativos, se acorta el tiempo de obtención de licencias y se acelera el progreso de la implementación de los proyectos.
Fuente: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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