El acceso al capital para las empresas es limitado y los bancos enfrentan dificultades
En una discusión reciente, el Sr. Le Hong Khang, Director de Análisis y Calificación Crediticia de FiinRatings, comentó que en la primera mitad del año pasado, la situación comercial de las empresas inmobiliarias todavía era básicamente baja en comparación con el promedio de los últimos 5 años. Los negocios han mejorado, pero no significativamente.
Esta unidad de calificación indicó que las evaluaciones anteriores se basan en datos relacionados con la deuda, la rentabilidad y la calidad de las ganancias de los negocios inmobiliarios solo en niveles promedio.
A excepción de unas pocas empresas de gran escala con fondos de tierra limpios y un estatus legal claro que pueden registrar resultados comerciales positivos este año, la mayoría de las empresas inmobiliarias de tamaño mediano se encuentran en una posición de espera. Además, muchas empresas inmobiliarias hoy en día tienen que enfrentarse y lidiar con dos problemas muy grandes. El primer problema es que el acceso al capital es mucho más difícil que en el período anterior.
El Sr. Khang comentó que en el pasado, las empresas inmobiliarias podían acceder a fuentes de capital diversas y flexibles. Pueden movilizar capital procedente de contratos de cooperación de inversión, compradores de viviendas, bonos, préstamos bancarios, etc. Sin embargo, hasta ahora, estos canales han encontrado muchas dificultades, incluido el canal de préstamos bancarios.
Mientras tanto, los bancos comerciales también han estado bajo gran presión para apoyar a las empresas en el período reciente en el espíritu de la Circular 02 y el Decreto 08, reestructurando la deuda de los clientes. Por lo tanto, al invertir en proyectos inmobiliarios, los bancos comerciales también deben elevar los estándares de inversión y seleccionar cuidadosamente los proyectos.
Agregó que los proyectos con inversionistas totalmente legales pero no en el segmento en el que los bancos se enfocan en invertir también son muy difíciles de obtener capital.
El estrechamiento del acceso al capital procedente de préstamos para las empresas inmobiliarias también se refleja en los datos de flujo de caja de las empresas. El flujo de efectivo proveniente de las actividades de endeudamiento de la mayoría de las empresas disminuirá drásticamente en 2023, cuando el mercado de bonos esté sombrío y los bancos restrinjan los préstamos. Por ejemplo, el flujo de caja de Novaland disminuyó de VND 30.150 mil millones a VND 4.876 mil millones, y el de Dat Xanh disminuyó de VND 7.351 mil millones a VND 3.300 mil millones.
En el segundo trimestre, los ingresos procedentes de los préstamos de estas empresas no habían mejorado. Los ingresos por préstamos de Novaland en el último trimestre fueron equivalentes al 19% de 2023, los de Dat Xanh fueron del 27% y los de DIC Corp fueron del 16%.
El Sr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, también mencionó la cuestión del difícil acceso al capital para las empresas inmobiliarias.
El Sr. Hung dijo que el capital bancario para préstamos inmobiliarios no es pequeño. Los préstamos totales pendientes para bienes raíces y negocios inmobiliarios representaron casi el 22% del total de préstamos pendientes de la economía al 1 de agosto. Los préstamos pendientes para negocios inmobiliarios directos son de aproximadamente 1,2 billones de VND y los préstamos a consumidores son de 1,8 billones de VND.
Al evaluar los problemas legales que están reportando las empresas inmobiliarias, el Sr. Hung se preguntó si se debe al mecanismo o porque las empresas lo están aplicando y no pueden solucionarlo. Dijo que muchos proyectos tienen problemas legales que no se pueden resolver porque no cumplen con la normativa legal.
Mientras tanto, el sector bancario se enfrenta a desafíos derivados de proyectos atrasados y problemas legales. En el caso de proyectos que no han completado sus trámites, los bancos se enfrentan al problema del dinero estancado en dichos proyectos, lo que dificulta la reorganización del capital. "El sector bancario se enfrenta a este desafío, no es que no cree condiciones favorables para las unidades de producción y de negocio, incluidas las inmobiliarias. Esto es realmente un motivo de preocupación", enfatizó Hung.
Planteó la cuestión de que actualmente no existen estadísticas sobre cuántos inmuebles sin terminar están "acaparando" el dinero de la gente y de los bancos, y cuántos de estos proyectos podrán completarse.
Sr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de Bancos de Vietnam (Foto: Dan Viet).
El Sr. Nguyen Quoc Hung dijo que la industria bancaria también recomendó que todos los niveles de la industria completen rápidamente los procedimientos de orientación y eliminen los obstáculos para que los proyectos estancados puedan ponerse pronto en consumo.
Dijo que si la industria bancaria no tiene cuidado, las consecuencias legales serán enormes. En el pasado, incluso las empresas sin dinero podían realizar negocios inmobiliarios y luego caer en situaciones difíciles y tener que ser rescatadas. Tres leyes inmobiliarias que entrarán en vigor abordarán este problema y crearán oportunidades para empresas inmobiliarias capaces.
El Sr. Hung dijo que el banco está dispuesto a invertir en empresas que tengan capital y capacidad reales. En particular, los bancos están dispuestos a prestar a empresas inmobiliarias que desarrollen viviendas sociales. En cuanto a los negocios inmobiliarios, el Sr. Hung dijo que deberían reestructurarse y reevaluar sus recursos.
administrar
A medida que el acceso al capital de los bancos o de los bonos corporativos se hace más difícil que antes, las empresas inmobiliarias se ven obligadas a considerar otras opciones. Otros canales de movilización de capital de esta empresa incluyen la emisión de acciones, la venta de proyectos y el préstamo de dólares.
Muchos inversores han aprobado sus planes de movilización de capital mediante la emisión de acciones en la junta anual de accionistas de 2023. Por ejemplo, Novaland emitió 2 billones de dongs en una colocación privada y emitió 11.7 billones de dongs en derechos de compra a los accionistas existentes. El Grupo Dat Xanh emitió 1,7 billones de VND en acciones privadas y emitió 1,8 billones de VND en derechos de compra a los accionistas existentes.
Khang Dien House emite 3 billones de VND a inversores profesionales. Phat Dat finalizó la lista de accionistas que emitirán 1,3 billones de VND en derechos de compra de acciones el pasado mes de mayo. DIC Corp planea emitir derechos de compra por un valor total de 3 billones de VND.
Otra opción que las empresas inmobiliarias, aunque reticentes, aún implementan para conseguir capital es vender proyectos. Algunos de los acuerdos de venta de proyectos a inversores extranjeros incluyen la venta por parte de Tam Luc Real Estate Joint Stock Company de un proyecto de 3,68 hectáreas en la ciudad de Thu Duc a Gamuda Land por 315,8 millones de dólares.
Thuan Thanh Joint Stock Company vendió 2.060 metros cuadrados de terreno por un valor de 14,3 millones de dólares en el Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh a Sky World Development Berhad. Becamex IDC vende a Capitaland el proyecto del área urbana de Tan Thanh de 18,9 hectáreas. Or Nam Long anunció un plan para movilizar alrededor de 6 billones de VND en los próximos 3 años mediante la venta de capital de proyecto y activos no esenciales en la junta general anual de accionistas de 2024.
Si el proyecto no se vende, la empresa opta por establecer una relación estratégica para implementar proyectos como la cooperación de HTN con Marubeni para implementar el proyecto del nuevo centro administrativo en la ciudad de Thu Duc.
Las cifras de los estados financieros también lo demuestran, ya que el flujo de caja procedente de la venta de inversiones en otros negocios de grandes empresas inmobiliarias también ha aumentado considerablemente desde 2022 hasta la actualidad.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-trong-vong-xoay-ket-tien-doi-von-20240822133004708.htm
Kommentar (0)