El mercado inmobiliario ha entrado en la “zona oscura” con un feroz proceso de selección. Algunas empresas sólidas empiezan la carrera desde abajo.
Levantarse
Antes de la festividad del Tet, una serie de empresas inmobiliarias sorprendieron a todos cuando anunciaron que sus ganancias en 2023 habían mejorado significativamente en comparación con el año anterior, registrando incluso ganancias extraordinarias. Gran parte de este resultado se logró mediante esfuerzos por reestructurar activos y carteras de inversión.
Por ejemplo, en el cuarto trimestre de 2023, Novaland Group registró ingresos de casi 2.028 mil millones de VND. Las actividades financieras obtuvieron resultados positivos, duplicando los ingresos hasta aproximadamente 1,825 billones de VND. Sólo los beneficios procedentes de los contratos de cooperación en materia de inversiones se registraron en más de 1 billón de VND, el resto provino principalmente de ganancias procedentes del comercio de valores y préstamos. Gracias a ello, el beneficio después de impuestos de Novaland fue de más de 1,642 billones de VND, un aumento de casi 13 veces respecto al mismo período. Se trata del beneficio trimestral más alto desde el cuarto trimestre de 2020.
En todo el año 2023, Novaland logró casi 4,759 mil millones de VND en ingresos y casi 685 mil millones de VND en ganancias después de impuestos. En comparación con el plan para todo el año, el beneficio después de impuestos fue 3,2 veces mayor que el objetivo establecido, principalmente debido a la reestructuración de la deuda y la optimización de costos.
De manera similar, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company también superó con éxito la cuesta arriba gracias a las actividades de reestructuración. En el cuarto trimestre de 2023, gracias a la grabación de ingresos financieros de hasta 421 mil millones de VND, 25,7 veces más que en el mismo período de 2022, Phat Dat reportó una ganancia, con un beneficio después de impuestos de casi 283 mil millones de VND (en el mismo período, una pérdida de más de 267 mil millones de VND).
El hecho de que algunas empresas estén intentando recuperarse y empezar a obtener beneficios de nuevo es una buena señal, aunque en realidad el mercado inmobiliario apenas ha pasado el periodo más difícil y no se ha recuperado del todo.
Se sabe que estos ingresos financieros provienen principalmente de la transferencia por parte de Phat Dat del 99,8% de la propiedad de Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) a Phat Dat Holdings Company Limited (obteniendo una ganancia de 415 mil millones de VND). Gracias a estos ingresos financieros y parte de otros ingresos provenientes de actividades de inversión y prestación de servicios, Phat Dat ha completado el objetivo de gestionar por completo toda la deuda de bonos pendiente en diciembre de 2023.
Algunas otras empresas inmobiliarias también registraron resultados comerciales positivos por actividades de transferencia de proyectos. Por ejemplo, gracias a la entrega de productos en el complejo Westgate (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), An Gia Group registró un beneficio de 175.000 millones de VND en 2023, 9 veces más que el año anterior y superando el 75% del plan.
El hecho de que algunas empresas estén intentando recuperarse y empezar a obtener beneficios de nuevo es una buena señal, aunque en realidad el mercado inmobiliario apenas ha pasado el periodo más difícil y no se ha recuperado del todo.
Pivote para entrar en un nuevo ciclo
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), es probable que 2024 sea el último año de "superación de obstáculos" del mercado inmobiliario. En esencia, este cambio no es desarrollo, sino un esfuerzo por avanzar hacia la línea de partida, en lugar de existir en un estado negativo como en el pasado.
Esta será la base y fundamento para que el mercado se prepare para un nuevo ciclo de desarrollo más estable, sostenible y efectivo. Aunque los cambios en la normativa legal no se han aplicado de forma inmediata, serán una señal positiva para que las entidades depositen su confianza y levanten el ánimo.
De hecho, comparando los difíciles ciclos inmobiliarios, muchos expertos dicen que la situación actual es mucho mejor que antes. En 2024, el mercado seguirá buscando emisiones de riesgo, especialmente bonos. En este contexto, la oportunidad de cambiar el rumbo aún está abierta para muchas empresas con una base financiera sólida y una estrategia de desarrollo de productos con una visión a largo plazo.
Por ejemplo, utilizar el segmento de vivienda asequible como principal eje de crecimiento ha ayudado a Nam Long Group a mantener la estabilidad. En concreto, en 2023, Nam Long registró unos ingresos netos de más de 3.181 mil millones de VND, de los cuales 2.905 mil millones de VND procedieron del negocio inmobiliario. El punto brillante de Nam Long en 2023 es que las ganancias de empresas conjuntas y asociadas alcanzaron más de 418 mil millones de VND, mientras que el año pasado fueron solo de casi 25 mil millones de VND. Con un bajo apalancamiento y una gran cantidad de productos listos para la venta, Nam Long aprovecha rápidamente las oportunidades cuando el mercado se recupera, incluso cuando el poder adquisitivo no ha cumplido con las expectativas.
En un informe de análisis reciente, SSI Securities Company estimó que en 2024, Nam Long podría registrar ingresos de 6.860 mil millones de VND, un aumento del 133% respecto al mismo período, y una ganancia después de impuestos de los accionistas de la empresa matriz de 1.030 mil millones de VND, un aumento del 136%. Esto es gracias a la hoja de ruta de recuperación del mercado inmobiliario y especialmente a los productos de Nam Long que son adecuados para personas con necesidades reales de vivienda. Este es el segmento que se evalúa que tiene el primer potencial de recuperación en el mercado inmobiliario.
De manera similar, con Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, después de superar la "grave enfermedad", el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General, dijo que en 2024, la Compañía no invertirá ampliamente, sino que solo se enfocará en desarrollar proyectos que se adapten a la demanda del mercado para lograr la mayor tasa de absorción, enfocándose en crear flujo de caja para volverse cada vez más estable.
Actualmente, esta empresa tiene al menos 4 proyectos elegibles para la venta con ingresos totales esperados de más de 40.000 billones de VND, incluidos: Proyecto Cadia Quy Nhon (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh), Serenity Phuoc Hai (Ba Ria - Vung Tau).
Ya en el primer mes de 2024, la inauguración del proyecto de viviendas de gran altura Thuan An 1 en Binh Duong también demostró claramente la determinación de la empresa de promover el desarrollo de líneas de productos adecuadas a las necesidades del mercado. También se espera que este sea un proyecto que aporte un gran flujo de caja a Phat Dat en 2024.
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