Algunas disposiciones pueden estar sujetas a diferentes interpretaciones, lo que aumenta el riesgo de litigios.
Preocupado por el proyecto de Ley de Tierras (enmendada), en la conferencia de diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional (del 5 al 7 de abril), el delegado Dinh Ngoc Minh (Ca Mau) expresó su preocupación de que actualmente, las quejas en el sector de tierras enviadas al Comité de Peticiones de la Asamblea Nacional representan el 70%, así que después de enmendar la Ley esta vez, ¿cuánto cree el Comité de Redacción que se puede reducir en el sector de tierras?
El diputado de la Asamblea Nacional Dinh Ngoc Minh dijo que algunas disposiciones actuales del proyecto de ley podrían generar diferentes interpretaciones, lo que llevaría a una implementación muy diferente y aumentaría el riesgo de demandas. Por ejemplo, las regulaciones sobre clasificación de tierras y las regulaciones sobre conversión del uso de la tierra. El artículo 10 del proyecto de Ley divide muchos tipos de tierras, pero el artículo 117 sólo tiene unos pocos que deben cambiar los propósitos del uso de la tierra...
El delegado de la Asamblea Nacional, Dinh Ngoc Minh (Ca Mau), habla.
Además, el diputado de la Asamblea Nacional Dinh Ngoc Minh afirmó que actualmente en nuestro país hay alrededor de 80 millones de casas sin vender, sin contar las casas que se han vendido pero están desocupadas. Los delegados preguntaron si esta modificación a la Ley reducirá la especulación inmobiliaria y las burbujas inmobiliarias para crear recursos para la producción. Los delegados sugirieron que el Comité de Redacción debería realizar una evaluación específica de esta cuestión para evitar las consecuencias de un crecimiento que dependa del sector inmobiliario.
Además, enfatizó el delegado Minh, ¿esta enmienda a la Ley creará condiciones para que los inversionistas accedan fácilmente a tierras para abrir fábricas y plantas para aprovechar las oportunidades y desarrollar negocios? Esta cuestión también necesita ser evaluada.
Cuantificar más claramente el factor de "garantizar que la vida de las personas sea igual o mejor" después de la adquisición de tierras
Mientras tanto, el diputado de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong (ciudad de Da Nang) evaluó que este proyecto de ley tiene muchas adiciones nuevas y razonables, absorbiendo muchas opiniones de la gente. Los delegados expresaron su acuerdo con la reglamentación sobre los principios de compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras. En consecuencia, el Estado considera apoyar a las personas cuyas tierras sean recuperadas y a los propietarios de activos afectos a ellas para crear condiciones para que las personas cuyas tierras sean recuperadas y los propietarios de activos tengan trabajo, ingresos y estabilicen sus vidas y su producción.
El delegado de la Asamblea Nacional, Tran Chi Cuong (ciudad de Da Nang), habló.
El proyecto de ley también estipula claramente que las zonas de reasentamiento deben cumplir las condiciones de infraestructura técnica e infraestructura social sincrónica de acuerdo con la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes; Al mismo tiempo, debe ser coherente con las tradiciones y costumbres culturales de la comunidad donde se recupera la tierra. Se pueden organizar áreas de reasentamiento para muchos proyectos.
Para que la política anterior sea verdaderamente efectiva al ponerse en práctica y minimizar la aparición de dificultades, el diputado de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong sugirió que es necesario seguir investigando y complementando otras regulaciones específicas para asegurar una cuantificación más clara del factor de "garantizar que las vidas de las personas sean iguales o mejores" después de la compensación y recuperación de tierras.
Respecto a la autoridad para recuperar tierras, el diputado de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong propuso regular en qué dirección decide el Primer Ministro recuperar tierras de defensa y seguridad nacional para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico para el interés nacional y público con base en la propuesta del Comité Popular provincial y la aprobación por escrito del Ministro de Defensa Nacional y el Ministro de Seguridad Pública. Según los delegados, estas regulaciones garantizarán la coherencia de la autoridad del Primer Ministro, acortarán el tiempo de tramitación de los procedimientos y simplificarán su implementación.
Foto ilustrativa.
La lista de precios de terrenos debería elaborarse periódicamente cada 3 años en lugar de 1 año como en el proyecto de ley.
Preocupada por el problema de financiamiento de tierras en el proyecto de ley, la delegada de la Asamblea Nacional Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau) dijo que la determinación actual del precio de la tierra y los métodos de determinación del precio de la tierra tienen algunos puntos inapropiados y no demuestran apertura y transparencia, causando problemas negativos, afectando la política de tierras del Estado y los derechos e intereses legítimos del pueblo.
Por lo tanto, es necesario revisar, modificar y complementar las nuevas reglamentaciones para garantizar su idoneidad, viabilidad y eficacia, pero se debe prestar atención al desfase temporal en la aplicación de las reglamentaciones y al método de determinación de los precios de la tierra según el nuevo método. En este artículo se considera la aplicación del método del coeficiente para calcular las tarifas por uso de la tierra y la renta de la tierra. En concreto, la cláusula 1, artículo 154 del proyecto de Ley estipula que la lista de precios de terrenos se elabora periódicamente cada año, por lo que debería modificarse a "la lista de precios de terrenos se elabora periódicamente cada 3 años" para evitar perder tiempo en la organización y los procedimientos para elaborar la lista de precios de terrenos.
La delegada de la Asamblea Nacional, Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau), expresó su opinión.
Español La delegada Huynh Thi Phuc también propuso agregar la Cláusula 3, Artículo 154 sobre la lista de precios de tierras utilizada como base para calcular el apoyo cuando el Estado recupera tierras para la implementación del proyecto relacionado con los principios y métodos de valoración en la Cláusula 3, Artículo 163. Se recomienda que el Comité de Redacción considere agregar condiciones para aplicar métodos de valoración y enmendar en la dirección: El Gobierno prescribe métodos para determinar los precios de las tierras, condiciones para aplicar métodos de determinación de precios de las tierras, procedimientos para desarrollar listas de precios de tierras y valoración específica de tierras; Construir base de datos de precios de tierras, verificar y supervisar su implementación.
En materia de recuperación de tierras, el delegado de la Asamblea Nacional propuso que el Comité de Redacción ajuste la cláusula 3, artículo 89 del proyecto sobre el principio de compensación cuando el Estado recupere tierras en el sentido de que: Para los hogares e individuos cuyas tierras se recuperen, se considerará una compensación con otras tierras de valor y ubicación equivalentes a las tierras recuperadas, o una compensación en efectivo, y es necesario complementar la normativa específica sobre los criterios para considerar el apoyo y los niveles de apoyo cuando el Estado recupere tierras en el artículo 104 del proyecto de ley.
El comité de redacción también debe considerar la modificación de la cláusula 1 del artículo 157, que estipula el factor del registro de residencia permanente al reconocer los derechos de uso de la tierra para hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos sobre los derechos de uso de la tierra...
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