Valoración de terrenos por 4 métodos

Terreno en venta en las afueras de Hanoi (foto ilustrativa): DANH KHANG

En consecuencia, el Decreto No. 71 entra en vigor a partir de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024.

Los métodos de valoración de tierras incluyen:

El método de comparación se implementa ajustando el precio de los terrenos con el mismo propósito de uso del terreno, ciertas similitudes en los factores que afectan el precio del terreno transferido en el mercado, ganando la subasta de derechos de uso del terreno para los cuales el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión ganadora de la subasta mediante el análisis y la comparación de los factores que afectan el precio del terreno después de excluir el valor de los activos adjuntos al terreno (si los hay) para determinar el precio del terreno a evaluar.

El método de ingresos se implementa tomando el ingreso neto anual promedio sobre un área de tierra dividido por la tasa de interés de ahorro promedio de depósitos a plazo a 12 meses en dongs vietnamitas en bancos comerciales en los que el Estado posee más del 50% del capital social o del total de acciones con derecho a voto en el área provincial durante 03 años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración de la tierra .

El método del excedente se implementa restando el ingreso total estimado de desarrollo del terreno o área de terreno al costo total estimado de desarrollo del terreno sobre la base del uso más eficiente del terreno (coeficiente de uso del terreno, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del terreno y la planificación detallada de la construcción aprobada por la autoridad competente.

El método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra se realiza multiplicando el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra se determina comparando el precio de la tierra en la lista de precios con el precio de la tierra en el mercado.

Aclaración del orden y contenido de la determinación del precio del suelo

El Decreto 71 también regula específicamente la aplicación de los métodos de valoración de tierras en los casos previstos en el inciso c) del apartado 2 del artículo 257 de la Ley de Tierras. Factores que afectan los precios de la tierra, en consecuencia, factores que afectan los precios de la tierra para tierras no agrícolas, tierras agrícolas.

El decreto establece claramente: Con base en la situación real de la localidad, la organización que implemente la valoración de tierras propuesta tendrá al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidiendo y coordinando con los departamentos y sucursales relevantes para asesorar y presentar al Comité Popular Provincial para especificar los factores que afectan los precios de la tierra, la diferencia máxima de cada factor que afecta los precios de la tierra para determinar un cierto nivel de similitud y el método de ajuste para cada diferencia de cada factor que afecta los precios de la tierra.

Además, el decreto establece claramente que la información para la valoración de terrenos debe proporcionarse dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.

¿Cuándo entra en vigor la Ley de Tierras de 2024?

Según el programa, en la mañana del 29 de junio se espera que la Asamblea Nacional vote la aprobación del proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito. Si la Asamblea Nacional las aprueba, estas leyes podrán entrar en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025.

Fuente: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm