Condiciones para que los apartamentos ocupen el primer puesto

A partir del 1 de agosto, los apartamentos que quieran ocupar el puesto más alto (puesto 1) deberán cumplir muchas condiciones. Esto incluye el requisito de que el inversor debe instalar y completar el sistema de cocina y aire acondicionado en cada apartamento.

Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 95/2024/ND-CP, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En consecuencia, el artículo 83 del Decreto clasifica los apartamentos en tres clases en función de 13 criterios obligatorios. Estos criterios incluyen ubicación, sitio; comodidades en el lugar; plaza de aparcamiento; pasillo, vestíbulo; ascensor; fuente de alimentación; departamento; servicios de gestión de operaciones…

Los proyectos de apartamentos de lujo deberán cumplir con los 13 criterios del Decreto 95 para ser clasificados como apartamentos de Grado 1. Foto: Le Toan

Para el criterio de apartamento (criterio 7), el apartamento tendrá la clasificación más alta cuando el inversor instale y complete el sistema de aire acondicionado y la cocina en el apartamento. Se trata de dos criterios que no constan en los apartamentos de clase 2 y clase 3.

Al compartir rápidamente con los periodistas de Investment Newspaper, el Sr. Chien Nguyen (miembro de la unidad de investigación de mercado de SPE.R y también corredor), dijo que actualmente muchos proyectos de apartamentos de alta gama en Da Nang no están equipados con equipos básicos como aire acondicionado, cocina o campana extractora.

Muchos proyectos tienen apartamentos con precios de hasta 70 millones de VND/m², pero al entregarlos, la casa está completamente vacía. Mientras tanto, muchos apartamentos con precios de tan solo 20 millones de VND/m² tienen aire acondicionado y cocinas instaladas como estándar para apartamentos de primera clase. Esperemos que, cuando se aplique el decreto, los derechos de los compradores de vivienda estén más garantizados. El Sr. Chien Nguyen compartió una historia real.

Lo único en común entre las tres categorías de apartamentos en los criterios de apartamento es que deben cumplir la proporción del número de apartamentos con una superficie útil de menos de 45 m2 en comparación con el número total de apartamentos.

Además de los criterios anteriormente mencionados, los apartamentos de clase 1 deben cumplir muchos otros requisitos que los de clase 2 y clase 3 no tienen. Por ejemplo, con los criterios de ubicación, el proyecto debe asegurar la distancia a instalaciones médicas, parques o zonas de entretenimiento.

Con el criterio de comodidades en el lugar, el apartamento de más alta categoría debe contar con piscina y área de servicios educativos, médicos o deportivos. Además, los proyectos también deben prever puntos de carga para vehículos eléctricos y plazas de aparcamiento en el sótano, según criterios de plazas de aparcamiento.

O, al igual que con los criterios de digitalización y vivienda inteligente, los apartamentos de clase 1 tendrán que estar equipados con sistemas de iluminación y agua inteligentes, junto con otros siete requisitos complementarios. Por el contrario, para los apartamentos de clase 3, el proyecto solo necesita cumplir un criterio respecto a la conectividad de la infraestructura de Internet.

Los lectores pueden consultar todos los criterios de clasificación de apartamentos en el Decreto 95/2024/ND-CP en este enlace.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html