'Dublín de inversores'
El fin de semana pasado, el evento de Masterise Homes firmando la agencia de distribución para la primera subdivisión de gran altura (2 edificios llamados Spark y Glow) con aproximadamente 620 apartamentos en el área urbana de The Global City causó revuelo entre los corredores de bienes raíces. La campaña de promoción, el discurso de ventas e incluso las especulaciones sobre el precio y las oportunidades de inversión de este proyecto también fueron guionadas por cientos de vendedores de bienes raíces.
Aunque todavía no está oficialmente abierto a la venta, el precio de los departamentos en este proyecto ha sido rumoreado por los brokers durante muchos meses, alcanzando los 7.000 USD/m2. (Foto: Inversionista)
Según el anuncio del inversor, se espera que las dos primeras torres en esta zona urbana cuesten a partir de 100 millones de VND/m2 (precio sin IVA). Este precio provocó inmediatamente una ola de discusión en el mercado, cuando las ventas de muchos pisos generaron historias ruidosas, quejándose de que el inversor estaba bajando el precio. Porque un mes antes del anuncio oficial, el precio de venta de este proyecto fue dado por muchos agentes como 120 millones de VND/m2 y algunos clientes ya habían hecho pedidos, con un depósito de 100 millones de VND.
Hace unos meses se rumoreaba que este apartamento costaba alrededor de 7.000 USD/m2.
El área urbana de Global City en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, se promociona como una zona de "diamante" cuando se encuentra junto a la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, que conecta convenientemente con las áreas centrales y es adyacente al complejo deportivo Rach Chiec.
Las dos torres de gran altura que acaban de anunciar sus precios también se anuncian como el único proyecto de apartamentos de lujo en Vietnam diseñado por Foster + Partners y WATG, una marca de arquitectura de fama mundial.
Sin embargo, con un precio de 100 millones de VND/m2, si los clientes compran el apartamento más pequeño con un diseño de 1 dormitorio de unos 55m2, el coste también será de unos 6 mil millones de VND. Un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 7.700 y 8.500 millones de VND y uno de cuatro habitaciones, unos 18.000 millones de VND, mientras que un ático con una superficie de 143,84 a 372,2 m2 aún no tiene anunciado su precio.
Según el plan, el complejo de edificios de gran altura en The Global City tendrá 25 edificios de gran altura con aproximadamente 8.400 apartamentos. (Foto: H.L)
El Sr. Dinh Long, un inversor individual en Binh Thanh, dijo que con este precio, las personas que necesitan vivienda pueden comprar una casa con una superficie de unos 40 a 55 metros cuadrados en muchas zonas de Thu Duc.
Como inversor, el Sr. Long ha investigado este proyecto y otros proyectos en venta en la zona durante muchos meses. Según el Sr. Long, el apartamento tiene la ventaja de una buena ubicación, ubicado en una zona urbana de lujo desarrollada para convertirse en el nuevo centro del Este de la ciudad, con muchas comodidades modernas, pero el precio de más de 100 millones de VND/m2 hace que los inversores como él tengan que considerarlo, y aquellos con necesidades reales de vivienda lo encontrarán muy difícil de alcanzar.
Este proyecto aún no ha abierto oficialmente a la venta, pero las salas de operaciones están aceptando reservas. Los corredores revelaron que más de 2.000 personas participan en la venta de 620 apartamentos de este proyecto y el número de reservas ha superado las 1.000.
El área urbana de Global City tiene una escala de 117,4 hectáreas, además de villas y casas adosadas, también hay 25 edificios de gran altura con alrededor de 8.400 apartamentos. Las dos torres en venta tienen una altura de aproximadamente 25 pisos. La fecha de finalización prevista es alrededor de finales de 2026.
Una serie de proyectos valorados en cientos de millones en Thu Duc
Junto con el precio de los apartamentos de más de 100 millones/m2 en el área urbana de The Global City, en la ciudad de Thu Duc hay muchos otros proyectos con precios "caros" que también están abiertos a la venta. Esta es una excusa para que los vendedores inmobiliarios aleguen que el inversor está bajando el precio, el precio de 100 millones de VND/m2 hará que muchos otros proyectos "respiren oxígeno".
Eaton Park está en construcción en la calle Mai Chi Tho y el precio de venta de la fase 2 será de 142 millones de VND/m2. (Foto: Inversionista)
En concreto, el proyecto Eaton Park, situado en la calle Mai Chi Tho (barrio de An Phu), justo en la rotonda de An Phu y también adyacente a la zona deportiva de Rach Chiec, está a la venta con precios sin IVA a partir de 142 millones de VND/m2.
Eaton Park, en el que invirtió el inversor malasio Gamuda Land, tiene una superficie total de 3,7 hectáreas. Con 2 subdivisiones principales que incluyen 6 torres de 29 a 39 pisos de altura, este proyecto puede abastecer al mercado con alrededor de 2,000 apartamentos de lujo, cuya finalización y entrega se espera para 2027.
También en la ciudad de Thu Duc, el proyecto King Crown Infinity en el que invirtió Bamboo Capital Group en la calle Vo Van Ngan, barrio de Binh Tho (el centro del antiguo distrito de Thu Duc), se vende a precios que comienzan en 5.000 USD/m2, equivalentes a 125 millones de VND. Este proyecto tiene una escala de sólo 12.652 m2 con 2 bloques de apartamentos de 30 pisos de altura que incluyen 729 apartamentos. King Crown Infinity estuvo abierto a la venta durante 3 años, de 2021 a 2023.
Opus One, las dos últimas torres de Vinhomes Grand Park Urban Area, también aceptan reservas a un precio de unos 5.000 USD/m2. Los apartamentos tipo estudio de 30,9 a 38,9 metros cuadrados tienen un precio que comienza en 4.500 millones de VND. Se espera que este cuarto trimestre se anuncie un proyecto con un precio de unos 10.000 USD/m2...
Los expertos inmobiliarios afirman que el mercado está sumido en un frenesí de precios. En comparación con muchos proyectos de alta gama en el Distrito 1, Distrito 3 o incluso proyectos en el corazón del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7), el precio es de solo 80 a 100 millones / m2. Si bien la infraestructura urbana de Phu My Hung está completa y el entorno de vida es el mejor hoy en día, la infraestructura de tráfico de Thu Duc aún está incompleta y necesita poca inversión.
El experto Dinh The Hien dijo que el mercado todavía está tranquilo, pero los proyectos recién lanzados continuamente sorprenden con precios altísimos. Pero según sus observaciones de campo en algunas zonas "calientes", la realidad no es "caliente". Él cree que los precios del suelo ahora y hasta el 2025 no serán una fiebre. Quizás en 2025 la liquidez será mejor y no febril.
Los expertos advierten que las personas con necesidades reales de vivienda no deberían apresurarse a invertir en grandes proyectos con precios de hasta cientos de millones de VND/m2. (Foto: HL)
En su opinión, los inversores deben preguntarse si el rumoreado aumento de los precios inmobiliarios está realmente en línea con el mercado o sólo se localiza a través de algunos casos mediáticos. Si compran una casa para vivir, los compradores deben preguntarse por qué tienen que comprar grandes proyectos con precios de apartamentos de hasta cientos de millones de VND/m2.
Si bien los distritos de Binh Thanh y Phu Nhuan tienen muchos buenos apartamentos, algunos apartamentos secundarios de aproximadamente 70 metros cuadrados se venden por 4,5 a 5 mil millones de VND, con un promedio de alrededor de 65 millones de VND / metro cuadrado, un precio muy razonable para vivir. Las personas que realmente necesitan vivienda deberían tomarse su tiempo para buscar un lugar a un precio razonable.
Además del precio, los compradores también deben comprobar y evaluar antes de decidir gastar dinero, como por ejemplo observar las condiciones de vida, la posibilidad de volver a alquilar... No se apresure a realizar nuevos proyectos cuando escuche información sobre la escasa oferta inmobiliaria y los precios altos.
El informe de mercado de los primeros 10 meses de 2024 elaborado por empresas de investigación inmobiliaria tiene algunos puntos destacables, cuando el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado los 60 millones/m2, aproximadamente un 10% más alto que el promedio en Ciudad Ho Chi Minh. El precio medio de apertura en ambos mercados es superior a 60 millones de VND/m2.
Proyectos en venta, preparándose para abrir a la venta con precios abrumadores en la ciudad de Thu Duc
Eaton Park de Gamuda Land, está aceptando reservas para la fase 2, precio desde 145 millones de VND/m2.
The Global by Masteri Homes ya acepta reservas, precios desde 100 millones de VND/m2.
The Opus One – Vinhomes Grand Park está aceptando reservas, precio 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity en la calle Vo Van Ngan, ciudad de Thu Duc está abierto para la venta, precio desde 125 millones de VND/m2.
The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem acepta reservas reembolsables, el depósito es de 500 millones de VND por apartamento. Precio estimado desde 10.000 USD/m2.
El proyecto de villa Foresta de Khang Dien en colaboración con Kepple Land en la calle Vo Chi Cong, barrio de Phu Huu, se está completando con un precio de venta desde 200 millones/m2.
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