Aumentar la oferta de viviendas asequibles e imponer un impuesto antiespeculación sobre el sector inmobiliario

Estas son dos soluciones para devolver la salud y el desarrollo al actual mercado inmobiliario, que está desequilibrado entre la oferta y la demanda, en el futuro.

La nueva oferta en los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 10 meses de este año consiste principalmente en apartamentos de lujo - Foto: NAM TRAN

En el Foro para el Retorno de la Salud y el Desarrollo del Mercado Inmobiliario, organizado por Radio y Televisión de Hanoi el 16 de noviembre, algunos expertos en bienes raíces dijeron que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para volver a un nivel razonable, adecuado para los ingresos de la mayoría de las personas.

Los apartamentos de lujo superan la oferta

La realidad del mercado también muestra que la mayoría de la oferta de viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 10 meses del año fueron principalmente apartamentos de lujo y de alta gama.

Al hablar en el foro, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que el mercado inmobiliario se ha recuperado y que la cuestión ahora es cómo desarrollar el mercado de forma segura, saludable y sostenible.

El Sr. Chau dijo que hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh solo ha logrado más del 1% de su objetivo de desarrollo de viviendas sociales, mientras que más del 70% de la oferta de viviendas en los últimos años ha sido de apartamentos de alta gama o superiores. El mercado se está desarrollando de manera insostenible.

Según CBRE Vietnam, en los primeros 9 meses de este año, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Hanoi alcanzó las 19.000 unidades, de las cuales el 75% eran apartamentos de lujo.

Entre los 11 nuevos proyectos abiertos a la venta en Hanoi en el tercer trimestre, hay 2 proyectos con precios de venta de 50-60 millones de VND/ ^m2 , 9 proyectos con precios de venta superiores a 60 millones de VND/ ^m2 , este precio de venta no incluye el IVA ni el 2% del fondo de mantenimiento.

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, economista jefe del BIDV, dijo que el crecimiento del crédito en 2024 será de alrededor del 15%, de los cuales los préstamos inmobiliarios aumentarán en un 16%, pero los préstamos para vivienda solo aumentarán alrededor del 4%.

Esto demuestra que la gente no está realmente dispuesta a pedir dinero prestado a los bancos para comprar casas.

Según Luc, hay tres razones por las que la gente no ha desembolsado dinero para comprar una casa: los precios de las viviendas son demasiado altos y siguen esperando a que bajen los precios y a que algunos inversores estimulen la demanda. Mucha gente lo está pasando mal después de la epidemia. Pero la razón principal es que los precios de la vivienda son demasiado altos y se necesitan soluciones para llevarlos a un nivel más razonable.

Invitados al foro “Por la salud y el desarrollo del mercado inmobiliario” el 16 de noviembre - Foto: B.NGOC

Utilizar impuestos para regular el mercado

Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que mientras los bienes raíces residenciales sigan siendo un activo acumulado, los precios de las casas seguirán siendo altos, pero no cree que el mercado inmobiliario se desarrollará rápidamente de manera saludable con la implementación de nuevas políticas relacionadas.

Para regular el mercado, el Sr. Cuong afirmó que deben existir impuestos relacionados con la tierra y la vivienda. Se debería introducir lo antes posible un impuesto que regule el incremento del valor de las casas y los terrenos. Sin embargo, es necesario considerar cuidadosamente el momento oportuno porque las empresas y el mercado enfrentan actualmente dificultades y será más difícil imponer impuestos inmediatamente.

Mientras tanto, el Prof. Asociado. El Dr. Ngo Tri Long, ex director del Instituto de Investigación de Mercados y Precios, afirmó que la mala salud del mercado no se debe necesariamente a la especulación. En una economía de mercado, la inversión requiere especulación. El Estado necesita utilizar herramientas fiscales para regular el mercado.

Para limitar y regular es necesario utilizar el impuesto predial. La tendencia mundial es gravar las segundas residencias y más.

Según TS. Vu Dinh Anh, los bienes raíces son un tipo especial de activo básico, no solo inversión, la especulación también es normal. Los impuestos son sólo una herramienta para limitar la especulación inmobiliaria.

Pero lo más importante para luchar contra la especulación inmobiliaria es el precio del suelo. Si no se aclara el precio del suelo, todas las herramientas son ineficaces. Hay que determinar el precio del suelo para tener una base para aplicar las herramientas fiscales.

Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam:

"El papel de la regulación del mercado debe ser más claro"

Para equilibrar la oferta y la demanda del mercado, el papel de la regulación del mercado debe ser más claro, especialmente en el segmento de la vivienda. Sin regular el mercado, no podemos equilibrar la oferta y la demanda. Se debe dar prioridad al desarrollo de viviendas sociales y viviendas asequibles para las personas sin hogar.

Fuente: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm