Propuesta para eliminar dificultades en el desarrollo de vivienda social

Según el informe del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh, la provincia de Bac Ninh tiene actualmente 16 parques industriales concentrados en funcionamiento, con un área de aproximadamente 6.364,8 hectáreas, con 28 grupos industriales en funcionamiento y continúa invirtiendo en construcción en el próximo tiempo.

En el período 2015-2023, la provincia de Bac Ninh emitió 44 documentos de gestión en el campo de bienes raíces y desarrollo de vivienda social y ordenó al Departamento de Construcción asesorar y emitir más de 1.560 documentos relacionados.

En toda la provincia se viene ejecutando la construcción de 212 proyectos inmobiliarios, incluidos 167 proyectos de viviendas comerciales con más de 29.000 apartamentos en una escala de más de 756 hectáreas. Además, hay 54 proyectos de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una superficie de 173 hectáreas, que cuando estén terminados proporcionarán más de 77 mil apartamentos para unas 231 mil personas...

Bac Ninh propone soluciones difíciles en el desarrollo de viviendas sociales imagen 1 — La delegación de supervisión de la Asamblea Nacional trabajó con el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh en la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales. Foto: Comité Popular

El punto especial es que el capital para el desarrollo inmobiliario en Bac Ninh hoy en día no depende solamente del capital social de los inversores nacionales, sino que se expande a través de muchas otras formas, tales como préstamos bancarios, capital de inversión extranjera, capital privado, bonos corporativos, proyectos de puesta en marcha de tecnología financiera, movilización de capital de clientes, empresas conjuntas, asociaciones, etc.

Además, mediante inspección y examen, el Departamento Provincial de Construcción ha revocado y obligado a remediar las consecuencias de alrededor de 309 casos de compra/alquiler de viviendas sociales por sujetos equivocados y que no cumplían las condiciones prescritas; penalizado con 7 unidades.

Sin embargo, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh también afirmó que se han desarrollado proyectos de vivienda social pero no han satisfecho las necesidades de los trabajadores y las personas de bajos ingresos; La autorización de obras para algunos proyectos es lenta y el acceso a políticas de crédito preferenciales aún es difícil; La normativa sobre valoración de los precios de venta, alquiler y compra de viviendas sociales no se adapta a la situación actual.

Bac Ninh propone soluciones difíciles en el desarrollo de viviendas sociales imagen 2 — El equipo de supervisión realizó un estudio de campo en el distrito de Yen Phong. Foto: Periódico Nhan Dan

Además, el marco legal no es claro y las sanciones son inadecuadas, lo que hace que las transacciones inmobiliarias en el mercado sean difíciles de controlar o de determinar los precios reales de las transacciones...

Para mejorar la eficacia de las políticas de vivienda relacionadas con los proyectos de vivienda, especialmente la vivienda social, la provincia de Bac Ninh recomienda que el Equipo de Vigilancia informe a las autoridades competentes para que sigan investigando, ajustando y complementando una serie de reglamentos y mecanismos para emitir pronto instrucciones transitorias específicas para los casos en que los inversores hayan sido seleccionados mediante subastas pero aún no hayan completado los procedimientos de aprobación de políticas de inversión de conformidad con la ley de vivienda.

Además de esto, se añadirían condiciones para los sujetos elegibles para alquilar viviendas sociales; Normas obligatorias sobre escala y proporción de superficie de terrenos comerciales y de servicios en el proceso de establecimiento y ajuste de la planificación de parques industriales; mecanismos y políticas preferenciales para inversionistas relacionados con la gestión y operación de la inversión en la construcción de infraestructura social sincrónica en proyectos de vivienda social de gran escala...

Al hablar en la reunión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, solicitó a la provincia de Bac Ninh que completara el informe, centrándose en aclarar los siguientes contenidos: tasa de ocupación de los parques industriales, mercado inmobiliario industrial; estado de transferencia del proyecto inmobiliario; Problemas en la planificación del trabajo; Trabajos de prevención y extinción de incendios en pensiones desarrollados por la propia gente; Resultados en la fiscalización y manejo del fenómeno del aprovechamiento de las políticas de desarrollo de vivienda social; Resultados de la tramitación de peticiones de empresas inmobiliarias, proyectos de vivienda social...

El informe debe ser enviado a la Delegación el 19 de julio para trabajar con los ministerios centrales y las delegaciones para encontrar soluciones y eliminar obstáculos en la provincia.

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