¿Es la inversión inmobiliaria más exitosa que la inversión en acciones?

¿Es la inversión inmobiliaria más exitosa que la inversión en acciones?

El mercado inmobiliario no es “pan comido” para todos.

Los vietnamitas están "locos" por la inversión inmobiliaria

En el programa de entrevistas “Invertir en bienes raíces durante el período de aumento de precios”, organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Land, afirmó que los bienes raíces son un canal de inversión relativamente fácil en comparación con otros canales. Para ilustrar la afirmación anterior, el Sr. Cuong dijo que si un promedio de 10 personas invirtieran en bienes raíces y acciones, la tasa de éxito en bienes raíces sería mayor.

Muchos inversores todavía tienen una gran fe en el sector inmobiliario. Foto: Thanh Vu

Dado que el sector inmobiliario es un canal de inversión más fácil que otros, este tipo de inversión recibe mayor atención. En un contexto de oferta limitada, si bien la demanda y el interés de inversión siempre son altos, el precio de venta de los productos inmobiliarios también aumenta", afirmó el subdirector general de Mai Viet Land.

Las opiniones del Sr. Nguyen Thac Cuong tienen muchas similitudes con las opiniones de otros expertos en el sector inmobiliario. En respuesta a los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, dijo que la mayoría de los vietnamitas todavía mantienen la mentalidad de priorizar la "acumulación de tierras y oro".

“En realidad, desde que se promulgó la Ley de Tierras de 1993 hasta ahora, los precios de la tierra en Hanoi solo han tenido dos tendencias: una es el estancamiento, la otra es el aumento, pero no ha habido una disminución en el precio”, comentó el Sr. Toan.

Más concretamente, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, declaró con confianza que durante los últimos 20 años, las personas que compraron terrenos residenciales rara vez sufrieron pérdidas. El ratio de seguridad es aún mayor para los inversores que no utilizan apalancamiento financiero. Más allá de los límites de una residencia o una inversión, una casa/terreno es también un “ahorro” para los hijos y los nietos. Esta es la razón por la que la demanda de bienes inmuebles es siempre muy alta.

Aún así hay que tener cuidado antes de invertir dinero.

Sin embargo, el Sr. Phan Le Thanh Long, director ejecutivo de AFA Group, cofundador de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA), dijo que la inversión inmobiliaria no es algo fácil. Se trata de una clase de activos muy sensibles a las variables económicas, si bien durante los últimos 30 años el mercado siempre ha fluctuado de forma anormal.

Si hubiera comprado bienes raíces en las afueras de Hanói entre 2010 y 2011, habría tenido que esperar hasta ahora para obtener ganancias. Porque en ese momento, los precios subieron y el mercado se estancó. Si hubiera tenido que esperar mucho tiempo para obtener ganancias de su inversión, sus ganancias se habrían visto erosionadas por los costos de capital, señaló el Sr. Long.

Siguiendo con ejemplos, este experto afirmó que en 2021 - 2022, los inversores que elijan el área y segmento equivocado para invertir, probablemente todavía no hayan "regresado a tierra". El daño financiero es aún más severo para los compradores de propiedades suburbanas.

“En el contexto actual de altos precios inmobiliarios, no es fácil para los inversores encontrar un nicho de mercado. En mi opinión, los compradores deberían considerar los siguientes cuatro factores antes de invertir”, afirmó el Sr. Long.

El primer factor es el momento de la compra. Muchas personas a menudo se basan en la situación macroeconómica y las fluctuaciones de los tipos de interés para elegir cuándo comprar un inmueble. En la actualidad, los bancos tienen tasas de interés de ahorro bastante bajas, solo alrededor del 5-5,5%/año. Sin embargo, la cantidad de dinero depositada en los bancos sigue siendo alta, ya que muchas personas aún dudan sobre en qué zona comprar un inmueble. Esta preocupación nos lleva al segundo factor a la hora de elegir comprar un inmueble: la ubicación.

Los inversionistas deben considerar qué zonas tienen precios suficientemente buenos y potencial de desarrollo en términos de infraestructura, viviendas y espacio para proyectos. Tras elegir una ubicación, deben considerar el siguiente factor: el segmento, como apartamentos, casas adosadas o terrenos…, comentó el Sr. Long.

Por último, antes de “depositar su confianza” en un proyecto, los compradores necesitan entender claramente al inversor. Cuando el trío de leyes inmobiliarias se aplique a partir del 1 de agosto de 2024, las empresas con alta prudencia, buena capacidad de movilización de capital y adecuado desarrollo de proyectos serán las unidades que podrán llevar productos al mercado de manera sostenible y legalmente segura.

Si se elige el momento, la ubicación, el segmento y el inversor adecuados, la rentabilidad estará garantizada. De lo contrario, los inversores podrían tener que desembolsar una gran cantidad de dinero para comprar bienes inmuebles con valor futuro. Luego, tendrán que esperar de 3 a 5 años para empezar a obtener beneficios, concluyó el Sr. Long.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html