Los precios de los terrenos suburbanos siguen bajando
Con más de 5 mil millones de VND en su poder, el Sr. Ngo Thanh Nam (distrito de Cau Giay, Hanoi) se siente abrumado porque hay demasiadas opciones de terrenos. El año pasado, planeó comprar terrenos en los distritos de Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, Hoai Duc... para invertir, pero con 5 mil millones de VND, no tenía muchas opciones.
Los precios de los terrenos en algunos distritos de Hanoi han disminuido, lo que facilita las transacciones en 2022
"Vi un terreno de más de 100 metros cuadrados en el distrito de Dan Phuong, pero en 2022 el propietario cotizó un precio de casi 7 mil millones de dongs, este año es solo 5,5 mil millones de dongs", dijo Nam, y agregó que tenía dudas porque en el distrito de Me Linh, los precios de los terrenos también han disminuido aproximadamente un 30% en comparación con el año pasado, lo que hace que sea muy fácil comprar.
En algunos distritos de las afueras de Hanoi como Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... durante mucho tiempo, los precios de los terrenos estaban muy "calientes" pero ahora, la posición "estrella" de este tipo de inmuebles se ha perdido.
La Sra. Tran Thu Hue, agente inmobiliaria de la ciudad de Tram Troi, distrito de Hoai Duc (Hanoi), dijo que actualmente muchos propietarios de tierras están haciendo publicidad para reducir las pérdidas, pero los precios anunciados siguen siendo altos. Por ejemplo, el terreno en el centro del distrito de Hoai Duc todavía se anuncia por unos 45 - 60 millones de VND / m2 , aunque ha disminuido alrededor de un 30% en comparación con el año pasado, todavía es "difícil de comprar".
La psicología de esperar para “comprar el precio más bajo” es una de las razones por las que los precios de los terrenos suburbanos han disminuido.
La razón de esta situación es la lentitud del mercado inmobiliario en general, y del terreno en particular, así como la mentalidad de "pesca de fondo" de los inversores inmobiliarios. En lugar de ser el principal motor del crecimiento del terreno en los suburbios de Hanoi como antes, los terrenos subdivididos en venta están mostrando una tendencia a la baja y son más fáciles de comprar.
La encuesta realizada por Thanh Nien en algunos distritos suburbanos muestra que, en comparación con el período pico, los precios de la tierra han disminuido relativamente. Por ejemplo, la tierra con Libro Rojo en la ciudad de Quang Minh (distrito de Me Linh) hace un año era más barata, entre 25 y 30 millones de VND/ m2 , pero ahora ha bajado a alrededor de 20 a 25 millones de VND/ m2 . O en el distrito de Dan Phuong, en la ciudad de Phung, hubo un tiempo en que los precios de los terrenos alcanzaban los 70-80 millones de VND/ m2, pero ahora son solo alrededor de 50-60 millones de VND/ m2 para buenas ubicaciones, las ubicaciones alejadas del centro de la ciudad son alrededor de 40-45 millones de VND/ m2 . Las parcelas grandes a partir de 150 m2 son aún más económicas.
En los distritos de Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... o el distrito de Van Giang (Hung Yen), los precios de la tierra siguen bajando.
Los terrenos agrícolas y las villas también "explotan"
No sólo la tierra, sino también las tierras de cultivo en los suburbios de Hanoi se encuentran en una "situación difícil". En los distritos de Soc Son, Ba Vi y Thach That, recientemente ha habido una tendencia a vender casas de familia y tierras agrícolas con pérdidas. Como ha mencionado Thanh Nien , los terrenos agrícolas en muchos distritos suburbanos se han "deflactado" recientemente en un 30 - 40% en comparación con su pico y su precio continúa bajando.
Los precios de las villas en los suburbios también han disminuido, pero no ha habido muchas transacciones exitosas.
El Sr. Ngoc, un corredor de tierras agrícolas en el distrito de Soc Son, admitió que no ha cerrado ningún trato en los últimos días. El mercado ya estaba difícil, y con el reciente deslizamiento de tierra en el distrito de Soc Son y la información desfavorable para las tierras agrícolas y las casas de familia aquí, estaba casi paralizado. La tierra también es difícil de vender, los precios son bajos y las transacciones también son sombrías.
En el segmento de villas y casas adosadas en proyectos suburbanos, la situación no es mucho mejor. El Sr. Pham Quang Nhu, que vende una villa en el proyecto The Phoenix (distrito de Dan Phuong, Hanoi), dijo que en el quinto mes lunar todavía pudo cerrar una villa en este proyecto, pero a partir del sexto mes lunar en adelante no hubo compradores.
Los precios de los terrenos en el área urbana The Phoenix Garden en el distrito de Dan Phuong han disminuido, pero los costos de construcción en algunas áreas urbanas han aumentado, lo que hace que los inversores estén menos interesados.
Según el informe del Ministerio de Construcción, el sector inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 todavía creció lentamente en comparación con el mismo período de 2022. El precio de venta del segmento inmobiliario de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades en el segundo trimestre de 2023 continuó disminuyendo alrededor de un 2-5% en comparación con el trimestre anterior, y puede continuar ajustándose a valores apropiados.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, algunas áreas con precios de transacción significativamente reducidos en Hanoi incluyen distritos suburbanos como el distrito de Ha Dong, el distrito de Me Linh, el distrito de Hoai Duc, etc.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que el fenómeno de la disminución de los precios de los terrenos suburbanos se debe a la tendencia general a la baja del mercado. Sin embargo, a largo plazo, esta zona todavía está disponible y los inversores deberían considerar comprar en consecuencia.
"Algunas personas tienden a esperar hasta que la infraestructura esté terminada antes de invertir, pero si la carretera está terminada y los distritos se convierten en distritos, los precios de los bienes raíces, especialmente los terrenos, tenderán a aumentar, lo que dificultará la inversión. O como algunos proyectos de terrenos e inmuebles después de la infraestructura de la carretera de circunvalación 3.5 y la carretera de circunvalación 4 en el distrito de Me Linh, el distrito de Dan Phuong, el distrito de Van Giang (Hung Yen)... si esperamos hasta que el proyecto esté implementado con fuerza, el precio aumentará", dijo el Sr. Dinh.
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