Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ¡Necesario!

El proyecto de Ley y Programa de Desarrollo de Ordenanzas para 2024, ajustado en 2023, que está en consulta en el Ministerio de Justicia, tiene un contenido destacable, que es la propuesta de promulgar la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para ser sometida a comentarios de la Asamblea Nacional en la sesión de octubre de 2024 para su aprobación en mayo de 2025.

Apartamentos de lujo con impuestos altos

Según el Ministerio de Justicia la vivienda se considera una inversión. La tributación debe estudiarse según el principio de no aplicar a viviendas con bajos niveles de inversión como viviendas temporales, viviendas no permanentes, viviendas semipermanentes, viviendas en zonas rurales y montañosas. Además, es necesario gravar las casas y los terrenos invadidos; El precio de las casas y terrenos sin uso es cinco veces mayor que el de los inmuebles construidos. En particular, el Ministerio de Justicia propuso una exención de impuestos para las viviendas sociales y las viviendas de los trabajadores, al tiempo que impuso impuestos elevados a los apartamentos de lujo con un precio superior a 50 millones de VND/m2.

El abogado Luong Van Trung, árbitro del Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), evaluó que la propuesta del Ministerio de Justicia de imponer un impuesto alto a los apartamentos con un precio superior a 50 millones de dongs/m2 está en línea con la práctica internacional, ayudando a limitar la especulación, incentivar el uso de la vivienda de manera económica y efectiva y contribuir a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.

Sin embargo, cabe señalar que el terreno para construir un edificio de apartamentos se ha dividido en miles de apartamentos, por lo que cada uno ocupa una superficie insignificante. Mientras tanto, el inversor debe invertir una gran cantidad de dinero para construir, creando en parte empleos y contribuyendo así al desarrollo socioeconómico. Por lo tanto, el tipo impositivo para los apartamentos de lujo debe calcularse adecuadamente, analizó el abogado Trung.

La propuesta del Ministerio de Justicia de recaudar el impuesto a la vivienda ha recibido muchas opiniones favorables porque es consistente con las prácticas internacionales, así como con la situación de desarrollo socioeconómico del país. Foto: TAN THANH

Según un responsable de bienes raíces en el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, imponer impuestos elevados a apartamentos con precios superiores a 50 millones de VND/m2 podría generar injusticias. Un apartamento en el centro de la ciudad, de 70 m², con un precio de más de 50 millones de VND/m², equivalente a 3.500 millones de VND, tendrá que pagar impuestos elevados. Otro apartamento en las afueras, de hasta 150 m², con un valor de 4.500 millones de VND, tendrá que pagar impuestos bajos, según esta fuente.

Según el dirigente citado, uno de los objetivos de los altos impuestos es limitar la especulación inmobiliaria que perturba el mercado inmobiliario. Propuso que el gobierno sólo imponga impuestos altos a las personas que posean una segunda casa o más, y que la tasa impositiva aumente para las casas posteriores. La recaudación del impuesto debe realizarse tan pronto como el propietario transfiere la propiedad a otra persona. Al mismo tiempo, es posible considerar aumentar el impuesto a las tierras no agrícolas para complementar los ingresos del presupuesto estatal.

Consulte prácticas extranjeras

El Ministerio de Justicia propone un plan para calcular el impuesto a la vivienda basado en la fórmula del área de la casa multiplicada por el precio del metro cuadrado del terreno. Los tipos impositivos aumentarán según una escala progresiva.

El economista Dr. Vu Dinh Anh dijo que el mundo ha aplicado el impuesto a la propiedad de la vivienda durante mucho tiempo. En Vietnam, en 1991, el gobierno solía gravar las casas y los terrenos con una tasa del 0,3%-0,4% del valor, pero en 1992 dejó de aplicar el impuesto a las casas. Según el Dr. Vu Dinh Anh, es necesario desarrollar una Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles porque ésta es coherente con las prácticas internacionales así como con la situación actual de desarrollo socioeconómico. El problema que queda es ¿cómo calcular el impuesto a la propiedad de la vivienda, qué unidad valorará el inmueble para calcular el impuesto, cuál es la hoja de ruta de implementación...?

Según el Sr. Pham Anh Khoi, Director General de FINA Investment Consulting Company, la ley sobre el impuesto inmobiliario en el extranjero está diseñada para ser muy simple y fácil de aplicar. La naturaleza del impuesto sobre bienes inmuebles es la de un impuesto sobre la renta personal basado en los activos existentes. Por lo tanto, algunos países sólo aplican una tasa impositiva y reducen los impuestos hasta en un 50% para las casas utilizadas como residencia permanente y de largo plazo para crear equidad y crear condiciones para que quienes no tienen activos puedan comprar casas y terrenos.

"Calcular los impuestos de forma sencilla facilita la gestión del gobierno, evita problemas a los contribuyentes y, además, es justo con los activos inmobiliarios secundarios y terciarios si se explotan adecuadamente", comentó el Sr. Khoi.

El Sr. Khoi también sugirió que se podrían permitir reembolsos de impuestos a los contribuyentes después de deducir los gastos. Por ejemplo, durante el brote de la pandemia de COVID-19, algunas propiedades inmobiliarias con altos costos de inversión pero que no podían alquilarse causaron muchas dificultades para los propietarios de viviendas y terrenos. En estos casos se deberían otorgar reembolsos de impuestos para crear las mejores condiciones para que las personas participen en los negocios, evitando al mismo tiempo la situación en que los propietarios de viviendas y terrenos tengan miedo de pagar impuestos y declaren falsamente, causando pérdida de ingresos.

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Big Land Fund Company, estuvo de acuerdo con la propuesta de aplicar un impuesto inmobiliario para evitar la especulación y contribuir a la transparencia del mercado. Sin embargo, esto también pone presión sobre los propietarios de bienes raíces si las políticas y los cálculos fiscales no están claros. En cuanto a los efectos a largo plazo, cuando el mercado reciba información sobre la recaudación de impuestos inmobiliarios por parte del gobierno, se ajustará en una dirección más lenta. Los inversores tendrán que recalcular para equilibrar ingresos y costes, y ajustar los precios en consecuencia.

Preocupación por el impacto en los precios del alquiler

El Sr. Pham Van Tuan (que vive en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh), propietario de numerosas propiedades inmobiliarias como apartamentos y fábricas en alquiler, dijo que gravar la vivienda es una política adecuada y necesaria, pero que puede reducir la presión sobre el mercado inmobiliario. El Sr. Tuan también está preocupado por el hecho de que el pago de impuestos sobre bienes inmuebles podría afectar los precios de los alquileres, dificultando su aceptación por parte de los inquilinos en el difícil contexto actual de las actividades productivas y comerciales.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm