¿Cómo registrar la residencia permanente al comprar una casa con documentos escritos a mano?

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Acabo de comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh con un documento escrito a mano. Cuando lo compré, fui al alguacil para hacer un registro que demostrara que había pagado al vendedor. Sin embargo hasta el momento mi casa aún no tiene un libro rojo. Anteriormente, mi registro de hogar estaba fuera de la región Central, ¿puedo ahora transferir mi registro de residencia permanente a la dirección de la casa recién adquirida? ¿Cual es el procedimiento?

Lector Trinh Lam.

Abogado consultor

El abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, informó que según el artículo 20 de la Ley de Residencia, los ciudadanos que tienen residencia legal bajo su propiedad pueden registrarse para la residencia permanente en esa residencia. O bien, a los ciudadanos se les permite registrar la residencia permanente en una vivienda legal que no es la suya, con el consentimiento del jefe de familia y del propietario de esa vivienda legal.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — Abogado Nguyen Van Hau

Además, la cláusula 3 del artículo 167 de la Ley de Tierras estipula que los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras y de bienes afectos a ellas deben ser notariados o certificados. Salvo en los casos en que una o más partes involucradas en la transacción sean organizaciones de negocios inmobiliarios, la notarización o certificación se realizará a solicitud de las partes y no es obligatoria.

En comparación con las regulaciones anteriores, su compraventa de vivienda manuscrita no cumplió con la forma prescrita por la ley, por lo que la transacción de compra mencionada anteriormente no es válida.

Por lo tanto, solo se puede registrar la residencia permanente en la nueva dirección de la vivienda adquirida si el propietario y el propietario legal de esa casa están de acuerdo.

En este caso, usted y el vendedor pueden volver a firmar un contrato de transferencia de tierras certificado y notariado de acuerdo con la ley. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo, se puede presentar una demanda ante el tribunal solicitando que se reconozca la validez de la transacción (cláusula 2, artículo 129 del Código Civil). Desde allí, puede utilizar el contrato de compraventa de bienes inmuebles firmado a mano, junto con la decisión de reconocimiento del tribunal, como base para legalizar la transferencia de bienes inmuebles a su nombre.

Respecto a los trámites de registro de residencia permanente, de acuerdo al Artículo 22 de la Ley de Residencia, es necesario acudir a la agencia policial a nivel de comuna, barrio o ciudad de su nueva residencia para presentar una declaración de cambio de información de residencia (de acuerdo al Formulario CT01 emitido con la Circular 56 de 2021 del Ministerio de Seguridad Pública) y documentos que acrediten la propiedad legal de la vivienda (certificado de derechos de propiedad de la vivienda; documentos para la compra de un inmueble...).

Dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los documentos completos y válidos, la policía actualizará la información de su nueva residencia permanente en la Base de Datos de Residencia.

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