La venta de un terreno ha sido notariada pero aún no se ha transferido, ¿puedo solicitar su congelación?

Le presté a mi tío 1.000 millones de VND, sin necesidad de garantía, por un plazo de 1 año, pero ya han pasado 5 años y todavía no he recuperado el dinero. Presenté una demanda ante el tribunal, solicitando la incautación y congelación del terreno de mi tío, cuyo valor es de aproximadamente mil millones de VND. Sin embargo, en ese momento, dijo que la tierra estaba a nombre de su hijo, y el hijo también confirmó que la tierra no era suya. Actualmente, lo vendió a otra persona y recibió un depósito de 800 millones de VND. Ambas partes lo han notariado y están esperando el trámite del cambio de nombre.

¿Puede entonces el tribunal congelar los activos antes mencionados para garantizar la futura ejecución de la sentencia en mi caso? En este caso ¿Qué debo hacer para garantizar mis derechos? ¿Qué debí hacer para no incurrir en impago de una suma tan grande de dinero al momento de prestarlo?

Lector Nguyen Hoan.

Abogado consultor

El abogado Truong Ngoc Lieu (Colegio de Abogados de Hanoi) informó que el terreno que su tío vendió a otra persona ha sido certificado ante notario, pero el procedimiento de cambio de nombre no se ha completado de acuerdo con las regulaciones. En consecuencia, aunque el tío afirmó que solo ponía su nombre en nombre de su hijo y el hijo también lo confirmó, sigue siendo propiedad de su tío.

Las personas realizan procedimientos notariales en la Notaría No. 1 de la ciudad de Ho Chi Minh.

Si hay motivos para creer que su tío vendió el terreno para disponer de bienes, a fin de garantizar la ejecución de la sentencia, tiene derecho a solicitar al tribunal que aplique medidas de emergencia para congelar temporalmente el terreno mencionado (artículos 111, 114 y artículo 134 del Código de Procedimiento Civil).

En ese momento, usted deberá presentar una solicitud y presentar la evidencia adjunta para demostrar la necesidad y deberá ser legalmente responsable de su solicitud. En caso de que la solicitud de medidas provisionales de emergencia sea incorrecta y cause daño a la persona sujeta a la medida o al comprador de buena fe del terreno, deberá indemnizar (cláusula 1, artículo 113 del Código de Procedimiento Civil).

Además, para las medidas de congelamiento de activos, la ley exige que usted cumpla con la obligación de garantía. En concreto, deberá presentar ante el tribunal un certificado de garantía respaldado por activos de un banco, u otra institución de crédito, o de otra agencia, organización o individuo, o depositar una cantidad de dinero, metales preciosos, piedras preciosas o papeles valiosos que determine el tribunal. Este activo debe ser equivalente a la pérdida o daño que se hubiera producido como consecuencia de la aplicación indebida de la medida provisional de emergencia.

La finalidad de lo anterior es proteger los intereses de la persona sujeta a medidas temporales de emergencia y evitar el abuso de este derecho (artículo 136 del Código de Procedimiento Civil).

Para evitar problemas futuros, al prestar dinero de gran valor, el prestamista puede exigir al prestatario el cumplimiento de obligaciones que incluyen: pignorar bienes, hipotecar bienes y garantizar (artículos 309, 317, 335 del Código Civil).

Esta es una forma de garantizar que en caso de que el prestatario incumpla con la obligación de pago del préstamo, el prestamista pueda solicitar al fiador que cumpla con la obligación, o que maneje el inmueble utilizado como garantía para recuperar el capital y los intereses (si los hubiera).

Fuente: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm