¿Es hora de que los jóvenes den un anticipo para comprar su primera casa?

Cuidado con la presión financiera

Hablando sobre la primera compra de vivienda por parte de clientes jóvenes, el Dr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Consultoría de Inversiones Savills Vietnam, dijo que una solución factible es que cuando las personas recién hayan formado una familia y no enfrenten una gran presión por la vivienda, puedan buscar soluciones inmobiliarias flexibles.

“En el período de 3 a 5 años después del matrimonio y antes de tener hijos, es posible que no necesiten comprar una casa de inmediato. En cambio, pueden invertir en un apartamento o casa adosada con una tasa de pago inicial del 30 al 50 %, y el resto lo piden prestado al banco”, explicó el Dr. Su Ngoc Khuong.

Para quienes necesitan ser propietarios de inmediato, el experto dijo que pueden optar por comprar un departamento o una casa adosada, pero esto requiere que paguen el 100% del valor total. Pueden usar parte del efectivo y pedir prestado el resto al banco, y luego usar sus ingresos mensuales para pagar el capital y los intereses para poder ser dueños de su casa.

Los expertos dicen que los jóvenes deben considerar muchos factores antes de comprar una casa, incluida la presión financiera y la necesidad real de poseer una vivienda.

Con los productos inmobiliarios que se están formando en el futuro, comprar una casa en construcción puede ser una opción positiva para las parejas jóvenes. En lugar de ahorrar en el banco con tipos de interés bajos, pueden invertir en apartamentos que se construirán en el futuro.

Puedes dar un anticipo para comprar una casa según tu progreso y necesidades. Aunque la necesidad inmediata no surja, después de 2 o 3 años, la necesidad de vivienda se vuelve más urgente, y esta puede ser una solución positiva, añadió el experto de Savills.

Sin embargo, al implementar este plan, el Sr. Khuong enfatizó que hay una serie de cosas a considerar.

Primero debemos determinar si realmente necesitamos vivienda. En segundo lugar, es necesario evaluar el nivel actual de ahorro. En tercer lugar, considere su capacidad de endeudamiento y pregúntese si sus ingresos mensuales son suficientes para cubrir los pagos de capital e intereses.

“Para los inquilinos, el deseo de tener una vivienda propia suele ser muy fuerte; sin embargo, es necesario abordar este tema con cuidado y cautela, a la vez que se mejora la tolerancia financiera”, añadió el Sr. Khuong.

Aprovechar el momento de recuperación del mercado

En términos más generales, los expertos de Savills creen que el mercado de la vivienda no podrá recuperarse con fuerza el próximo año debido a un período de estancamiento que ha durado desde finales de 2022 hasta ahora. La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de investigación de S22M Savills HCMC, dijo que los factores que afectan al mercado pueden continuar el próximo año, como las dificultades de flujo de caja y la presión para pagar los bonos de los inversores, la baja liquidez y la psicología del comprador afectada.

“Sin embargo, se espera que el mercado de la vivienda se recupere gradualmente gracias a los esfuerzos del Gobierno en promover la inversión pública, el desarrollo de infraestructura y la transparencia en las actividades comerciales inmobiliarias”, dijo el subdirector de Savills.

Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M, Savills HCMC

La Sra. Giang también cree que, como centro económico de la región sur, donde hay una gran demanda de viviendas, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se recuperará primero, seguido de las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai.

Desde la perspectiva de la oferta, la Sra. Giang Huynh dijo que se espera que la oferta se recupere gradualmente a partir del próximo año y que también sea una gran fuerza impulsora para el mercado el próximo año. Algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ahora también ofrecen un paquete de pago de 24 meses con solo el 20% del valor del contrato de compra inicial.

Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh superará los 16.000 apartamentos y más de 2.000 villas/casas adosadas. Las provincias vecinas, como Binh Duong y Dong Nai, con grandes fondos inmobiliarios, contarán con más de 6.000 villas/casas adosadas y más de 9.000 apartamentos, afirmó la Sra. Giang.

En términos de desarrollo de proyectos, los expertos creen que si los inversores pueden implementar los proyectos en el plazo previsto, con precios razonables y procedimientos legales transparentes, podrán atraer compradores y restablecer gradualmente la liquidez del mercado. La responsabilidad del Gobierno de eliminar las dificultades jurídicas para los proyectos inmobiliarios también juega un papel clave en el apoyo a la recuperación del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html