¿Es hora de que los jóvenes den un anticipo para comprar su primera casa?

Cuidado con la presión financiera

Hablando sobre la primera compra de vivienda por parte de clientes jóvenes, el Dr. Su Ngoc Khuong, Director Senior de Consultoría de Inversiones Savills Vietnam, dijo que una solución factible es que cuando las personas acaban de formar una familia y no enfrentan una gran presión por la vivienda, pueden buscar soluciones inmobiliarias flexibles.

“Durante los tres a cinco años posteriores al matrimonio y antes de tener hijos, es posible que no necesiten ser propietarios de una vivienda de inmediato. En cambio, pueden invertir en un apartamento o una casa adosada con una tasa de pago inicial del 30-50%, y el resto lo pueden pedir prestado al banco", dijo el Dr. Su Ngoc Khuong.

Para quienes necesitan ser propietarios de manera inmediata, el experto dijo que pueden optar por comprar un departamento o una casa adosada, pero para ello deberán pagar el 100% del valor total. Pueden usar parte del efectivo y pedir prestado el resto al banco, y luego usar sus ingresos mensuales para pagar el capital y los intereses para poder ser dueños de su casa.

Los expertos dicen que los jóvenes deben considerar muchos factores antes de comprar una casa, incluida la presión financiera y la necesidad real de poseer una vivienda.

Con los productos inmobiliarios que se están formando en el futuro, comprar una casa en construcción puede ser una opción positiva para parejas jóvenes. En lugar de ahorrar en el banco con tasas de interés bajas, pueden invertir en departamentos que se construirán en el futuro.

“Puedes depositar dinero para comprar una casa según tu progreso y necesidades. "Aunque la necesidad inmediata puede no surgir, después de 2-3 años, la necesidad de vivienda se hace más necesaria, y esta puede ser una solución positiva", añadió el experto de Savills.

Sin embargo, al implementar este plan, el Sr. Khuong enfatizó que hay una serie de cosas a considerar.

Primero debemos determinar si realmente necesitamos vivienda. En segundo lugar, es necesario evaluar el nivel actual de ahorro. En tercer lugar, considere su capacidad de endeudamiento y pregúntese si sus ingresos mensuales son suficientes para cubrir los pagos de capital e intereses.

“Entre los inquilinos, el deseo de poseer una vivienda suele ser muy fuerte, sin embargo, es necesario abordar esta cuestión con cuidado y cautela, mejorando al mismo tiempo la tolerancia financiera”, añadió el Sr. Khuong.

Aproveche el momento de recuperación del mercado

En términos más generales, los expertos de Savills creen que el mercado inmobiliario no podrá recuperarse con fuerza el próximo año debido a un período de estancamiento que ha durado desde finales de 2022 hasta ahora. La Sra. Giang Huynh, directora adjunta y jefa de investigación de S22M Savills HCMC, dijo que los factores que afectan al mercado pueden continuar el próximo año, como las dificultades de flujo de caja y la presión para pagar los bonos de los inversores, la baja liquidez y la psicología del comprador afectada.

“Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente gracias a los esfuerzos del Gobierno en promover la inversión pública, el desarrollo de infraestructura y la transparencia en las actividades comerciales inmobiliarias”, dijo el director adjunto de Savills.

Sra. Giang Huynh, directora adjunta del Departamento de Investigación y S22M, Savills HCMC

La Sra. Giang también cree que, como centro económico de la región sur, donde hay una gran demanda de viviendas, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se recuperará primero, seguido por las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai.

Desde la perspectiva de la oferta, la Sra. Giang Huynh dijo que se espera que la oferta, que se recuperará gradualmente a partir del próximo año, también sea una gran fuerza impulsora para el mercado el próximo año. Algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ahora también ofrecen un paquete de pago de 24 meses con solo el 20% del valor del contrato de compra inicial.

“Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh contará con más de 16.000 apartamentos y más de 2.000 villas/casas adosadas. Las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai, con grandes fondos de tierras, tendrán más de 6.000 villas/casas adosadas y más de 9.000 apartamentos”, dijo la Sra. Giang.

En términos de desarrollo de proyectos, los expertos creen que si los inversores pueden implementar los proyectos en el plazo previsto, con precios razonables y procedimientos legales transparentes, podrán atraer compradores y restablecer gradualmente la liquidez del mercado. La responsabilidad del Gobierno de eliminar las dificultades jurídicas para los proyectos inmobiliarios también juega un papel clave en el apoyo a la recuperación del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html