Oportunidad de comprar una casa en la “temporada baja” del mercado.

El mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más dinámico (Foto: Masterise Homes).

Muchos impulsores del mercado

Según datos de Collier, a finales de 2023, los precios de los apartamentos aumentarán entre un 4 y un 7% en comparación con 2022, gracias a que los inversores mejoran el posicionamiento de los proyectos junto con las ubicaciones privilegiadas. El informe de Collier también destacó que los apartamentos de lujo siguen siendo un segmento potencial para futuras inversiones, lo que garantiza la seguridad del flujo de caja.

El Informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario de Vietnam (CSS) de la segunda mitad de 2023 realizado por Batdongsan.com.vn también muestra que el 61% de las personas todavía quieren comprar casas, apartamentos y terrenos durante el próximo año. Este indicador muestra que la demanda continúa aumentando.

Otro estudio de Savills muestra una cifra notable: entre 2023 y 2025, Ho Chi Minh tendrá 157.000 hogares más. Sin embargo, se espera que la oferta futura sólo se abra a la venta en 59.000 apartamentos (de todas las categorías), 9.000 casas de poca altura y 18.700 viviendas sociales. El déficit restante es por tanto de 70.300 viviendas.

En estos momentos, muchas personas esperan poder comprar una vivienda antes de que los precios sigan subiendo. Sin embargo, en el contexto de dificultades económicas, los ingresos se ven afectados, los clientes tienen que enfrentar preocupaciones financieras, tienen dificultades para asegurar el flujo de caja para pagar las necesidades y devolver los préstamos.

Para agregar catalizadores que ayuden a los clientes a tomar decisiones pronto, se introducen muchas políticas de estímulo del mercado. El Banco Estatal ha ajustado continuamente a la baja el tipo de interés operativo 4 veces en los primeros 6 meses del año con una reducción del 0,5-2%/año. Esto crea condiciones para que las entidades crediticias accedan a capital del Banco Estatal a costos más bajos, reduciendo así las tasas de interés de los préstamos para apoyar a los clientes. Además, muchos bancos también ofrecen préstamos preferenciales para ayudar a los clientes a reducir la presión financiera al elegir un lugar para vivir.

Junto con esto, muchos inversores también han lanzado grandes políticas de estímulo, como descuentos directos en los precios de venta y apoyo al desembolso de préstamos con una tasa de interés del 0% durante un período de tiempo determinado. Estas actividades han traído muchos resultados en términos de liquidez para el proyecto, haciendo que poco a poco el mercado inmobiliario vuelva a ser vibrante.

Entre los proyectos destacados de los últimos tiempos se incluyen Masteri Waterfront (en el centro de Ocean Park 1) y Masteri West Heights (en el centro de Smart City), desarrollados por Masterise Homes con atractivas políticas de venta, que satisfacen propósitos tanto residenciales como de inversión.

Con la póliza denominada “centro residencial – experiencia de valor de vida”, el inversionista ha ofrecido muchas opciones de pago dependiendo del plan financiero del cliente.

De esta manera, los clientes solo necesitan pagar un máximo del 30% del valor para recibir de inmediato un apartamento para vivir o alquilar en 2023. Al mismo tiempo, los clientes también disfrutan del paquete de política de "pago residencial", con una contribución de solo el 5% trimestral durante 3 años. El valor restante se dividirá en varios pagos pequeños, cada uno de sólo el 5%. El plazo entre pagos es de 3 meses y se completará a más tardar en septiembre de 2026. Las políticas se aplican según los términos de venta.

Con la política de "enfoque residencial: experimentar los valores de la vida", los clientes solo necesitan pagar el 30% para recibir de inmediato un apartamento para vivir o explotar en alquiler en 2023 (Foto: Proyecto Masteri West Heights).

Las buenas políticas aportan muchos beneficios a los compradores de vivienda

El hecho de que los inversores lancen grandes incentivos se considera una decisión rápida y acertada, compartiendo beneficios con los clientes en un contexto de mercado difícil. Esto ayuda a aumentar la liquidez durante el período de fin de año.

Los clientes también disfrutan de un paquete de póliza de "pago residencial" de sólo el 5%/trimestre dentro de 3 años (Foto: Masteri Waterfront Project).

Las políticas de descuento, montos de depósito reducidos para cada producto, tasas de interés preferenciales y mayores plazos de pago ayudan a los clientes a reducir la presión financiera y acceder a mejores productos inmobiliarios.

Los apartamentos con planes financieros adecuados, que satisfagan las necesidades de los clientes de un nivel de vida moderno y conveniente, atraerán la atención. Por ejemplo, en los proyectos Masteri Waterfront o Masteri West Heights, los apartamentos se entregan con estándares de alta calidad, administrados y operados profesionalmente por Masterise Property Management, miembro de Masterise Group, que ayuda a los propietarios a explotar y alquilar de inmediato con precios de 10 a 16 millones por mes.

Los clientes que no han acumulado mucho, pueden optar por pedir prestado el 50% o el 80% del valor del apartamento al banco (con condiciones adjuntas) y recibir un apoyo de tasa de interés del 0% del inversor de acuerdo con el período comprometido. Con una tasa de interés promedio actual del 9 al 10%, el período sin intereses de hasta 2 años puede ayudar a los compradores de viviendas a ahorrar entre 400 y 600 millones de VND.

El hecho de que los inversores sean proactivos y flexibles a la hora de responder a los cambios constantes del mercado como lo han hecho está contribuyendo a ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente y se desarrolle de forma más saludable en el futuro.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-mua-nha-trong-mua-trung-cua-thi-truong-20231114084837456.htm