El 4 de enero por la tarde, representantes de empresas y expertos tuvieron una sesión de intercambio en el evento Panorama del mercado inmobiliario de Vietnam: ¿Oportunidades para quiénes? Organizado por Dat Xanh Services Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria.
Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de Dat Xanh Services, las oportunidades del mercado inmobiliario en 2024 provendrán del segmento de vivienda asequible (menos de 2.500 millones de VND/unidad). Este es un segmento que siempre tiene alta demanda, mientras que la oferta es escasa. Los inversores con productos adecuados tendrán muchas victorias en el nuevo año.
Además, las viviendas pequeñas y asequibles adecuadas para personas solteras, miembros de la generación Z o familias de una sola generación también tendrán muchas oportunidades en 2024.
“Las empresas inmobiliarias que quieran aprovechar estas oportunidades necesitan reestructurarse integralmente y construir una nueva estrategia de desarrollo sostenible. Las empresas deben reestructurar la estructura de capital, las deudas incobrables y ser flexibles en los precios para priorizar la liquidez. Además, las empresas también necesitan preparar fondos de tierras, recursos humanos, tecnología, etc. para aprovechar las oportunidades en el nuevo año ", compartió el Sr. Khoi.
La gente no se atreve a “desembolsar dinero” para comprar un inmueble principalmente por razones financieras. (Foto: Dai Viet)
En el evento, la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, dijo que los negocios de corretaje de bienes raíces aún no han podido superar la "crisis extrema". En los últimos tres años, la pandemia y la crisis económica han agotado los fondos acumulados de las unidades. Entre el 70 y el 80% de las empresas de corretaje han abandonado el mercado o han suspendido temporalmente sus operaciones.
Según la Sra. Lien, aunque el mercado enfrenta dificultades y desafíos, el interés de la gente por los bienes raíces sigue siendo bastante alto, equivalente a años anteriores. Los estudios muestran que para 2030 la población urbana aumentará entre un 40 y un 45%, lo que provocará un aumento anual de la demanda de vivienda urbana de unos 70 millones de metros cuadrados (equivalente a 1 millón de casas).
Hoy en día, los clientes han comenzado a contactar de forma proactiva a los corredores y a participar en eventos de ventas, visitar casas modelo y proyectos. Sin embargo, la capacidad real de los compradores para afrontar el gasto es limitada.
“Los clientes no han comprado inmuebles no porque no les guste comprar o no quieran comprar. La razón sencilla es que no disponen de suficientes finanzas y no tienen la suficiente confianza en sus ingresos actuales. "Muchos clientes no tienen la suficiente confianza como para pedir un préstamo para comprar bienes inmuebles, a pesar de que los tipos de interés de los préstamos se han enfriado", afirmó la Sra. Lien.
En la encuesta "Razones por las que la gente no se ha decidido a comprar un inmueble", el 63% de los encuestados afirmó que era por razones económicas, el 16% estaba preocupado por la legalidad y reputación del inversor, el 11% no "desembolsó" porque el producto no satisfacía sus necesidades y el 10% tenía otras razones.
Del 63% de los encuestados que no han comprado bienes inmuebles por razones financieras, el 72% dijo que sus ingresos reducidos les impiden pedir préstamos a los bancos y el 53% está esperando nuevas reducciones de precios; El 36% quiere mantener efectivo como reserva y el 14% tiene deudas incobrables, por lo que no puede pedir préstamos.
DAI VIET
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