Mini apartamento en venta con pérdidas tras incendio en Hanoi

El precio bajó, algunas personas informaron que dejaron de vender.

El Sr. Nguyen Xuan Dong (40 años), un corredor en el distrito de Ha Dong (Hanoi) que se especializa en la venta de casas individuales y casas adosadas en el centro de la ciudad, dijo que recientemente, la tendencia de construir mini apartamentos y luego venderlos y alquilarlos ha florecido, y las ganancias de este producto son buenas.

Después del incendio en el edificio de mini apartamentos de la calle Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), el precio de los mini apartamentos, así como el precio de venta de todo el edificio, han disminuido.

Incendio en un edificio de apartamentos de seis plantas en la zona de Dang Xa, Hanoi

El Sr. Dong compartió que cada mini apartamento con un área de 30 a 35 ^m2 tiene un precio de venta de aproximadamente 700 millones de VND a más de mil millones de VND, dependiendo de la ubicación. Cada mini edificio de apartamentos tiene alrededor de 20 a 30 habitaciones, con un ingreso de alquiler mensual de 3 a 6 millones por apartamento, un flujo de efectivo de alquiler de 100 a 150 millones de VND y, si se vende directamente, el inversor puede ganar entre 16 y 30 mil millones de VND por edificio, dependiendo del área, número de habitaciones, ubicación, equipamiento...

Debido a las grandes ganancias y al flujo de caja estable, en los últimos años, muchas personas han construido mini apartamentos para vender y alquilar. Otros anuncian la venta de terrenos y dicen que son aptos para construir mini apartamentos. Sin embargo, según muchos corredores, en los últimos días, después del incendio de un mini apartamento en el distrito de Thanh Xuan, el precio de venta de los mini apartamentos ha disminuido significativamente.

"Me ofrecieron vender tres mini edificios de apartamentos, dos en el distrito de Thanh Xuan y uno en el distrito de Ha Dong. El precio de venta de los dos edificios con una superficie de unos 120 a 130 ^m2 , con 25 a 28 habitaciones, es de 16.000 millones de dongs y 17.000 millones de dongs. Desde el incendio, nadie ha pedido comprar durante toda una semana. El propietario también redujo el precio a 14.500 millones de dongs y 15.000 millones de dongs, el edificio en el distrito de Ha Dong ha dejado de venderse", dijo.

Los mini apartamentos en Hanoi suelen estar ubicados en callejones con entradas pequeñas y estrechas.

La encuesta de Thanh Nien en algunos sitios de listados de bienes raíces muestra que el número de listados de mini apartamentos ha disminuido en comparación con antes del incendio. La noticia se centra principalmente en la venta de terrenos y se anuncia como "aptos para construir moteles o mini apartamentos" en lugar de "vender" todo el edificio de mini apartamentos terminado como se hacía antes.

El Sr. Tran Van Trong (36 años; distrito de Thanh Xuan, Hanoi) administra un sitio web especializado en publicar anuncios clasificados de bienes raíces y dice que los anuncios de venta de mini apartamentos completos han aparecido mucho desde principios de junio.

"En ese momento, muchas personas buscaban comprar o alquilar una casa para que sus hijos pudieran ir a la universidad. Normalmente, cada año, se producía una avalancha de anuncios hasta finales de septiembre, pero desde hace una semana, todo ha estado tranquilo", dijo Trong, añadiendo que no podía descartar la posibilidad de que el reciente y trágico incendio en un mini apartamento tuviera algún impacto.

Algunos inversores en mini apartamentos han decidido reducir las pérdidas e incluso dejar de vender. La Sra. Pham Thi Nga (45 años), propietaria de un mini edificio de apartamentos en la calle Ha Dinh (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), dijo que desde hace casi un mes ha estado vendiendo este edificio de apartamentos de 18 habitaciones con una superficie total de 95 ^metros cuadrados por 14 mil millones de VND, pero no ha podido venderlo.

"Después del reciente incendio, supe que ya no sería posible venderlo, así que le dije al agente que eliminara el anuncio", compartió la Sra. Nga.

Es necesario un control estricto

Muchos expertos coinciden en que es necesario controlar más estrictamente el desarrollo de los mini apartamentos. "No es sólo el reciente incendio lo que necesita ser controlado, este tipo de viviendas ha sido necesario durante mucho tiempo", dijo Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS).

Después del incendio en Khuong Ha, muchas personas desconfían de los pequeños edificios de apartamentos.

La razón por la que los mini apartamentos se han desarrollado bien durante mucho tiempo es porque la demanda de viviendas asequibles en Hanoi es muy grande. Según el Sr. Dinh, si se hace un cálculo justo, el precio de los mini apartamentos no es barato. Por ejemplo, un proyecto normal de apartamento cuesta alrededor de 2 a 3 mil millones de VND, mientras que un mini apartamento con la misma superficie cuesta aproximadamente la mitad menos. Sin embargo, las condiciones de vida, la calidad y el nivel de seguridad de estos dos tipos son completamente diferentes, sin mencionar el problema de propiedad (actualmente, a los mini apartamentos no se les otorgan certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad - libros rosas).

El Sr. Dinh también señaló que muchos proyectos de mini apartamentos no garantizan la prevención y el combate de incendios, por lo que, de alguna manera, este tipo de proyectos conllevan muchos grandes riesgos.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), hay muchas razones por las que los mini apartamentos están floreciendo y desarrollándose. Para abordar a fondo este tema, es necesario estipular claramente que en los casos en que los hogares y las personas necesiten construir o renovar viviendas con fines comerciales, como alquiler o venta, deben establecer un proyecto de inversión en construcción de acuerdo a la reglamentación.

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Enlace de origen: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm