Los apartamentos en Hanoi cuestan alrededor de 200 millones de VND/m2 y son comparables a villas y casas adosadas.

Los precios de algunos apartamentos son comparables a los de las casas adosadas y las villas.

En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario ha tenido cambios positivos. En Hanoi, el segmento de apartamentos ha sorprendido a mucha gente porque el precio de venta ha aumentado rápidamente y con fuerza. Cada vez hay más apartamentos de lujo de marca con precios que superan los 100 millones de VND/m2, algunos incluso tienen precios iguales a casas adosadas y villas.

En concreto, recientemente el inversor de un proyecto de apartamentos en Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) reveló que el proyecto tiene un precio inicial de casi 5.500 USD/m2 (equivalente a unos 135 millones de VND/m2).

O como el proyecto de apartamentos D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), que una vez fue propiedad de Tan Hoang Minh y que acaba de cambiar el nombre de su proyecto a Hanoi Signature, el nuevo inversor, Ramond Holdings, ha anunciado el precio de apartamento más bajo de 97 millones de VND/m2, el más alto de 219 millones de VND/m2.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, los apartamentos en el proyecto Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) se ofrecen a precios que oscilan entre 165 y 270 millones de VND/m2. Por ejemplo, un apartamento con una superficie de 280 metros cuadrados se vende por 76 mil millones de VND, lo que equivale a 271 millones de VND/metro cuadrado.

Según el vendedor, este apartamento tiene 4 dormitorios y una piscina privada de 72 metros cuadrados. El apartamento está completamente amueblado con muebles importados.

No muy lejos de allí, en el proyecto Heritage West Lake, el precio de venta de apartamentos de propiedad a largo plazo varía entre 150 y 260 millones de VND/m2. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones con una superficie total de 145 metros cuadrados se ofrece a la venta por 35 mil millones de VND, lo que equivale a 241 millones de VND/metro cuadrado.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Ilustración: Tran Khang).

O en el proyecto Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), algunas villas elevadas (apartamentos de dos plantas en la parte más alta del edificio, a menudo llamados villas elevadas) se están vendiendo por unos 250-260 millones de VND/m2. Por ejemplo, una villa elevada de 200 m2 con 4 dormitorios se vende por 50 mil millones de VND, el equivalente a 250 millones de VND/m2.

Con precios de apartamentos de hasta 250-270 millones de VND, es igual o superior a los precios de las casas adosadas y villas en algunos proyectos como Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Experto: La liquidez no será alta por los clientes exigentes

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung reconoció que el precio promedio de los apartamentos en Hanoi fluctúa entre 65 y 70 millones de VND/m2. Además, el mercado cuenta con muchos proyectos de marca de alta gama con precios superiores a 150 millones de VND/m2.

Estos proyectos suelen estar en ubicaciones privilegiadas, en el centro de Hanoi. El desarrollador del proyecto determinó que vendería a clientes con altas condiciones, no a la mayoría de los clientes. Sin embargo, la liquidez de los productos superiores a 150 millones de VND/m2 no será alta, debido a los clientes exigentes.

Respecto a la posibilidad de aumentos de precios en departamentos de lujo y de marca, el Sr. Chung dijo que actualmente la mayoría son productos primarios por lo que los inversionistas han fijado precios altos. Por lo tanto, para tener la oportunidad de aumentar el precio tendremos que esperar mucho tiempo. Sin embargo, el pasado ha demostrado que las líneas de productos de alta gama, una vez que aumentan de precio, a menudo aumentan muy rápidamente y a un ritmo elevado.

A corto plazo, la oferta de apartamentos en Hanói no cambiará, por lo que los precios apenas bajarán significativamente. Además, los costos de insumos del proyecto son actualmente muy altos y el avance de la implementación es lento. Al mismo tiempo, los promotores han invertido más en el producto, por lo que esperan un alto margen de beneficio, afirmó el Sr. Chung.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de CBRE Vietnam, dijo que alrededor del 70% de los apartamentos abiertos a la venta en el primer semestre de este año se concentraron en el segmento de alta gama y se ubicaron en el rango de precios de 60 a 120 millones de VND/m2. En los últimos dos años, se puede observar que el mercado de apartamentos de Hanoi ha aumentado de precio rápidamente y con fuerza. La diferencia de precios entre los apartamentos en Hanoi y en Ciudad Ho Chi Minh se está reduciendo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm