(CLO) 2024 es el año en que el segmento de apartamentos de Hanoi experimentará un rápido aumento en los precios. En el futuro próximo, este segmento difícilmente disminuirá, pero su ritmo de crecimiento se desacelerará un poco.
En los últimos 20 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado constantemente. Un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs) muestra que si en el período 2000-2010, el precio de los apartamentos en Hanoi fluctuó alrededor de 10 a 20 millones de VND/m2, entonces en el período 2010-2020, el precio de los apartamentos aumentó a 20 a 50 millones de VND/m2. En particular, desde 2020 hasta ahora, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente, de 50 a más de 100 millones de VND/m2 dependiendo de la zona.
En la Conferencia del Mercado de Apartamentos de Hanói: "¿Cuáles son las opciones de vivienda e inversión?", celebrada el 10 de diciembre, el profesor asociado y experto económico, Dr. Dinh Trong Thinh, afirmó: "En 2024, el sector de apartamentos de Hanói experimentará un rápido aumento de precios".
El Prof. Asociado Dr. Dinh Trong Thinh en el taller. (Foto: ST)
La síntesis de los informes de mercado de las unidades de investigación muestra que los precios de los apartamentos han aumentado de un promedio de 40 millones/m2 en 2022 a más de 70 millones/m2 al final del tercer trimestre de 2024. Ya no hay proyectos en el mercado con precios inferiores a 60 millones/m2, muchos proyectos de gama media incluso tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2.
“Los precios de los apartamentos están aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, y los proyectos antiguos no son una excepción. Durante las épocas de calor, los precios aumentan diaria y semanalmente. "Cabe mencionar que, a pesar del alto precio, según los registros, la liquidez sigue siendo buena y todavía hay compradores", dijo el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.
En el lado positivo, esto muestra que el sentimiento del mercado de Hanoi está mejorando sorprendentemente. La demanda de viviendas e inversiones, reprimida durante mucho tiempo, ha tenido la oportunidad de resurgir, ya que existen muchos incentivos para restablecer la confianza de los clientes e inversores en el mercado. La creciente demanda, mientras la oferta sigue siendo escasa, ha impulsado el aumento de los precios.
“En el futuro próximo, según nuestra evaluación, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán; sin embargo, hasta el momento, el aumento de precios se ha desacelerado un poco, siguiendo una tendencia más estable, ya no en un estado febril como en meses anteriores”, afirmó el Sr. Thinh.
Mientras tanto, el Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh Corporation, dijo que los bienes raíces han sido considerados durante mucho tiempo un activo valioso, especialmente en los países asiáticos, donde la mentalidad de que "la tierra y las casas son ahorros" es muy común.
En Vietnam, en los últimos tres años, el Sr. Truong dijo que hay tres factores que conducen al aumento de los precios de la vivienda.
En primer lugar, el tiempo de finalización legal es largo, por lo que el proceso de aprobación del proyecto en Vietnam a menudo lleva mucho tiempo, desde la limpieza del sitio hasta la finalización de los procedimientos legales. Esto aumenta los costos de inversión, lo que hace subir los precios de los bienes raíces.
En segundo lugar, según la normativa vigente, las subastas de tierras deben seguir los precios del mercado. Esto hace que el valor de entrada de los proyectos sea más alto, lo que lleva a un aumento en los precios de los bienes raíces.
En tercer lugar está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Aunque la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del dólar en comparación con el VND ha creado una presión al alza sobre los precios de los bienes raíces, ya que muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor.
“Por lo tanto, creo que será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el próximo período”, afirmó el Sr. Truong.
Descripción general del taller. (Foto: RT)
Coincidiendo con esta opinión, el Sr. Nguyen Van Ngoc, Presidente del Consejo de Administración y Director General de RB Group Joint Stock Company, afirmó: En Hanoi, el precio de los apartamentos con valor de uso real (para vivir o alquilar) ha registrado un fuerte aumento en los últimos años.
Zonas como Dong Anh y Hoai Duc, aunque ubicadas en los suburbios, registraron un aumento de 30-40 millones de VND/m2 a 70-80 millones de VND/m2.
Los principales factores que hacen subir los precios de los bienes raíces incluyen: La nueva lista de precios de los terrenos hace subir los precios; El costo de los materiales de construcción aumentó y los inversores mejoraron los servicios públicos para satisfacer las necesidades de los compradores.
“En mi opinión, se espera que los precios de los bienes raíces en Vietnam sigan aumentando, pero la tasa de crecimiento puede desacelerarse debido a señales de desaceleración del poder adquisitivo. Las razones incluyen: una oferta nueva limitada debido a la necesidad de más tiempo para resolver cuestiones legales y nuevos precios elevados que incrementan los costos de transacción e inversión", dijo el Sr. Ngoc.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
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