(NLDO)- En 2023 y principios de 2024, casi no se implementarán nuevos proyectos en el segmento de vivienda asequible en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/ m2) -viviendas asequibles- se ha "extinguido" en los últimos años y es muy difícil, incluso imposible, que reaparezca en Hanoi y Ho Chi Minh.
VARS considera que es poco probable que "aparezcan" viviendas asequibles en las zonas centrales de Hanoi y Ho Chi Minh, ya que el número de proyectos de vivienda aprobados para inversión en los últimos años se puede "contar con los dedos".
En 2023 y principios de 2024, casi no se implementarán nuevos proyectos en el segmento de vivienda asequible, y los proyectos inmobiliarios en curso se centran principalmente en el segmento de alta gama.
Al explicar por qué la vivienda asequible no recibe mucha atención, VARS dijo que la primera razón es que el margen de beneficio de este segmento es menor que el de los segmentos de alta gama, por lo que no recibe mucha atención de las empresas.
La vivienda asequible está desapareciendo paulatinamente del mercado. Foto ilustrativa
Para construir viviendas asequibles, los desarrolladores deben optimizar los costos desde el fondo de tierra, la construcción hasta la operación. Mientras tanto, los cálculos de los desarrolladores del proyecto muestran que con un margen de beneficio de sólo un 15%, simplemente tener el capital estancado durante 1-2 años o vender lentamente durante 1-2 años resultará en una pérdida.
Además, el suelo central es cada vez más escaso, actualmente y en el futuro se localiza principalmente en grandes aglomeraciones urbanas con una serie de infraestructuras y servicios públicos que necesitan inversión, además los costos de los insumos, especialmente el del suelo, están aumentando, los precios no pueden ser asequibles.
En particular, los procedimientos jurídicos relacionados con la tierra y la planificación constituyen obstáculos importantes.
Además, las políticas de apoyo crediticio para compradores de vivienda en este segmento no se han implementado de manera sincrónica. Los paquetes de apoyo financiero para personas de ingresos bajos y medios, como tasas de interés preferenciales y préstamos, aún enfrentan muchas dificultades de acceso y procedimientos complicados.
En tercer lugar, los proyectos de alta gama ofrecen altos márgenes de ganancia y además no son difíciles de vender. Porque la demanda de viviendas de lujo por parte de clientes con altos ingresos aumenta constantemente junto con el desarrollo económico y los extranjeros provenientes de la ola de inversión extranjera, así como los vietnamitas en el extranjero, se basan en un nuevo corredor legal que "relaja" las condiciones de propiedad para este grupo.
Incluso el número de clientes dispuestos a pagar más para poseer los productos más limitados y de alta gama del proyecto. Esto hace que el segmento de vivienda asequible sea aún menos atractivo para los promotores de proyectos.
Para enfrentar la escasez de oferta de vivienda asequible, VARS cree que es necesario que haya una fuerte intervención del Estado, como desarrollar políticas para crear condiciones favorables para que los inversionistas desarrollen departamentos comerciales asequibles, como aplicar políticas para eximir el impuesto a la tierra, el impuesto corporativo o aumentar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo en comparación con los estándares para proyectos de vivienda comercial asequible.
Al mismo tiempo, se da prioridad a la aprobación de la planificación y al licenciamiento de construcción, lo que ayuda a acortar el tiempo de desarrollo del proyecto, reduciendo así los costos de inversión...
Fuente: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm
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