Saigon Glory, el inversor del proyecto One Central HCM en el cuadrángulo Ben Thanh, perdió más de 150 mil millones de VND el año pasado debido a la gran presión de pago de la deuda.
Según la tabla de información anunciada recientemente, Saigon Glory Company Limited perdió más de 152 mil millones de VND después de impuestos. Mientras tanto, en 2021, esta empresa aún registró más de 290 mil millones de VND en ganancias después de impuestos.
Las pérdidas comerciales hicieron que el capital de Saigon Glory disminuyera de casi 7 billones de VND a más de 6.847 billones de VND. El año pasado, la empresa continuó aumentando su apalancamiento financiero cuando su relación deuda-capital aumentó casi cuatro veces. La deuda total de los inversores del proyecto One Central HCM es más de 27,3 billones de VND, un aumento de alrededor de 1,2 billones de VND después de un año.
En la estructura de la deuda, los bonos representan más del 36%. La deuda total pendiente a través de este canal registró más de 9,997 billones de VND, una ligera disminución en comparación con 2021. Saigon Glory está circulando 10 lotes de bonos, emitidos previamente entre junio y agosto de 2020. Todos estos bonos tienen una tasa de interés del 11% en el primer año y no será inferior al 11% anual en los años posteriores. Sólo el año pasado, la compañía gastó más de 1,1 billones de VND en pagar intereses.
La mitad de los bonos vencerán en agosto de 2025, pero los 5 billones de VND restantes vencerán en junio-julio de este año.
El pasado mes de octubre, Saigon Glory se comprometió a recomprar todos los bonos anticipadamente en dos fases. Los bonos con vencimiento en 2023 serán rescatados antes del 12 de junio. Pero hasta el momento, la compañía no ha anunciado ninguna recompra de bonos en la Bolsa de Hanoi (HNX). Para los lotes de bonos restantes, esta empresa se compromete a recomprarlos antes del 12 de junio de 2024.
Ubicación del "superproyecto" One Central HCM frente al mercado Ben Thanh (el proyecto está a la izquierda de la foto). Foto: Quynh Tran
Saigon Glory se estableció en junio de 2018, con un capital social inicial de 7 billones de VND. Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) posee todo el capital. Esta empresa es conocida por ser la inversora del complejo proyecto de 8.600 m2 en el cuadrángulo Ben Thanh, frente al mercado Ben Thanh (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh).
El proyecto consta de dos torres conectadas por un podio. La Torre Oeste de 55 pisos incluye pisos de oficinas para alquiler en la mitad inferior y un hotel en la mitad superior. La Torre Este de 48 plantas está compuesta por apartamentos, con servicios prestados por el hotel a través de la base y el sótano que los conectan. El capital de inversión inicial anunciado fue de 500 millones de dólares, convirtiéndose en uno de los “superproyectos” en el mercado inmobiliario.
El predecesor de este proyecto es The Spirit of Saigon, invertido por Bitexco Group. Tras la construcción del túnel en la fase 2012-2013, el proyecto se detuvo. A mediados de 2020, The Spirit of Saigon se reinició y comenzó la construcción de los pisos de la torre. Este es también el momento en que Saigon Glory moviliza continuamente capital a través de canales de bonos.
Sin embargo, a principios de 2021, el proyecto cambió al desarrollo Masterise Homes con un nuevo nombre One Central HCM. El proyecto continuó construyendo varios pisos más.
Para agosto de 2022, Viva Land reemplazará a Masterise Homes y cambiará el nombre del proyecto a Pearl. Pero en noviembre, ese nombre desapareció repentinamente y el proyecto quedó “archivado” hasta ahora.
Siddhartha
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![[Foto] Las "Bellezas" participan en el ensayo del desfile en el aeropuerto de Bien Hoa.](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
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