¿Por qué Bitexco decidió vender Saigon Glory?
Bitexco Group LLC acaba de acordar transferir el 100% de su contribución de capital en Saigon Glory LLC a Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
Saigon Glory es el inversor del proyecto hotelero de 6 estrellas The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), en una ubicación privilegiada frente al mercado Ben Thanh (Distrito 1, HCMC). El diseño del proyecto incluye dos torres conectadas por una base y dispuestas a gran distancia, de 46 a 55 pisos de altura. El capital total de inversión del proyecto es de 14,4 billones de VND (2020).
En relación con este proyecto, Saigon Glory ha emitido 10 billones de VND en bonos desde 2020. La garantía es la torre A del proyecto y la contribución de capital de Saigon Glory.
Los problemas financieros y la presión para pagar los bonos pueden ser uno de los problemas que llevaron a Bitexco a decidir vender todas sus acciones en Saigon Glory.
Según la última información que la compañía anunció a la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX), en 2022, Saigon Glory perdió más de 152,3 mil millones de VND, mientras que el año pasado obtuvo una ganancia de casi 290,5 mil millones de VND. El patrimonio disminuyó en comparación con el mismo período, a más de 6.847 mil millones de VND. La empresa también tiene un ratio de deuda sobre capital de 3,99 veces. En consecuencia, la empresa tiene una deuda de más de 27,3 billones de VND.
En 2023 y los primeros 6 meses de este año, la compañía no ha anunciado su situación financiera a HNX como se le requiere. La empresa también cometió violaciones administrativas en la divulgación de información y fue multada con 92,5 millones de VND en mayo de este año.
En el contexto de pérdidas comerciales, en octubre de 2022, tras el "escándalo" sobre la capacidad de pago de los bonos en el mercado financiero relacionado con la detención del líder del Grupo Van Thinh Phat, Saigon Glory se comprometió a recomprar la totalidad de los 10.000 billones de VND de estos bonos antes del vencimiento, en 2 fases. En la fase 1, la compañía comprará 5 billones de VND en bonos antes del vencimiento a más tardar el 12 de junio de 2023, y en la fase 2, a más tardar el 12 de junio de 2024.
Sin embargo, estos compromisos no se cumplieron. Saigon Glory también tuvo una situación de retraso en el pago del capital de los bonos, y las partes relacionadas tuvieron que discutir el manejo de los activos garantizados.
La compañía luego extendió con éxito el período de pago de 10 billones de VND de bonos pendientes por uno o dos años, en 2025-2026. Los tipos de interés también bajaron al 8% anual, inferior al compromiso inicial del 11% anual.
En el acuerdo para vender todas las acciones de Saigon Glory al socio, Bitexco se comprometió a pagar el capital y los intereses de 10 lotes de bonos desde el 1 de septiembre de 2024 hasta el 12 de junio de 2025 y los intereses del período de pago el 18 de junio de 2025. Mientras tanto, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuará pagando el capital del período de pago el 18 de junio de 2025 y el capital y los intereses después de este período.
Saigon Glory es el inversor del proyecto frente al mercado de Ben Thanh (Foto: Hai Long).
Retrato del nuevo propietario del superproyecto
Después de llegar a un acuerdo y ejecutar la transferencia según lo comprometido, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited será el nuevo propietario del súper proyecto The Spirit of Saigon.
Según la información de registro comercial, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company se estableció en mayo de 2019, con sede en el piso 10, edificio Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Las principales líneas de negocio son la inversión, construcción y comercialización de parques industriales y áreas urbanas; negocio inmobiliario; espacio en alquiler; Inversiones y negocios en el área de ecoturismo.
El capital social inicial de la empresa fue de más de 517 mil millones de VND. En la cual, Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited posee el 50% del capital, el Sr. Pham Quoc Nhat (que ocupa el cargo de Director General) posee el 50% del capital.
Un mes después de su creación, la empresa aumentó su capital a 1,2 billones de VND, más del doble de su capital social inicial. En ese momento, la proporción de propiedad del Sr. Nhat disminuyó al 41,34%, mientras que la de Phuong Dong Company aumentó a más del 58,65%.
Este abril, la estructura accionarial de la empresa continuó cambiando. El Sr. Nhat transfirió el capital a la Sra. Tran Thi Minh Hieu para que lo mantenga y ya no es el Director General. Phuong Dong Real Estate Company también transfirió acciones a Eastern Real Investment Company Limited. Actualmente, la Sra. Tran Thi Minh Hieu es la directora general y representante legal de Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Eastern Real Investment Company Limited, que posee el 58,65% del capital de Hanoi Oriental Real Estate Company, se estableció a principios de este año en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. Eastern Real Company, cuya principal línea de negocio es el sector inmobiliario, tiene un capital social de más de 1,522 mil millones de VND.
El proyecto ha pasado por las manos de Masterise y Viva Land
Se estima que el fondo de tierras en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh será cada vez más limitado. Es muy raro poder desarrollar proyectos de gran altura en ubicaciones privilegiadas, especialmente The Spirit of Saigon. El proyecto tiene un frente en 4 calles: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, en el centro del Distrito 1 y cerca de lugares famosos como el Museo de Bellas Artes, la estación Ben Thanh y el parque 23/9.
El punto arquitectónico más destacado del proyecto son las dos torres que, según el inversor, Bitexco Group, tienen forma de dos dragones que sostienen dos perlas en la boca, lo que representa nueva vitalidad y nuevo desarrollo.
Este proyecto fue aprobado para inversión por Bitexco Group en 2013, hace 11 años. En ese momento, el proyecto fue iniciado por el contratista Coteccons y se esperaba que estuviera terminado en 2017.
Pero en 2018, el proyecto había completado los pilotes de cimentación y 6 sótanos y fue aceptado. Según Bitexco, este es el primer proyecto que construye 6 sótanos y hay pocos proyectos en el mundo con tantos sótanos. Por tanto, el proyecto se topó con dificultades inevitables, a largo plazo y complejas, que incluían causas tanto objetivas como subjetivas, para completar la construcción de los 6 sótanos.
El Spirit of Saigon sigue sin terminar después de muchos años (Foto: Hai Long).
Alrededor de 2018-2019, el proyecto tuvo una suspensión temporal de construcción. Durante este tiempo, la entidad legal en el certificado del proyecto cambió de Bitexco Group (empresa matriz) a Saigon Glory Company Limited (una subsidiaria 100% propiedad de Bitexco Group).
Bitexco luego explicó también que la construcción se detuvo para reestructurarse de la empresa matriz a la subsidiaria, por lo que toma tiempo para que los organismos de gestión estatales, los bancos, etc. evalúen y lleven a cabo los procesos y procedimientos de acuerdo a la ley.
A finales de 2019, el proyecto fue reiniciado por el contratista Coteccons, construyendo 10 pisos de la base del proyecto. Se espera que el proyecto se entregue en 10 meses (agosto de 2020).
A principios de 2020, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento que confirma que 214 apartamentos del proyecto son elegibles para ser vendidos o arrendados para futuras viviendas. Sin embargo, Bitexco anunció que no ha puesto a la venta estos apartamentos (marzo de 2020).
El inversor también tenía previsto iniciar la construcción del bloque de pisos a finales de 2020 y aspirar a finalizar el proyecto a principios de 2023, aunque el plazo está fijado hasta 2024. Sin embargo, hasta ahora, el proyecto ha estado paralizado durante muchos meses y no hay señales de que vaya a reanudarse.
A principios de 2021, la placa con el nombre de Masterise Homes apareció en la cerca que rodea el sitio del proyecto. Además de eso, el contratista Newtecons también "reemplazó" a Coteccons para construir este súper proyecto.
Sin embargo, la construcción del proyecto no ha cambiado significativamente desde que apareció Masterise Homes. Incluso a principios de 2022, el nombre Masterise Homes desapareció del letrero y el proyecto detuvo su construcción.
Viva Land (en el ecosistema de Van Thinh Phat Group) fue reemplazado como desarrollador del proyecto. En ese momento, Viva Land introdujo este proyecto en la cartera de desarrollo, con un nuevo nombre, Pearl. Luego de la aparición de Viva Land el proyecto continuó construyéndose.
Sin embargo, en octubre de 2022, los líderes del Grupo Van Thinh Phat fueron arrestados y el proyecto también fue "congelado". El logotipo de Viva Land que se encontraba afuera de la valla que rodea el proyecto fue eliminado por completo. El proyecto ha estado expuesto al sol y a la lluvia durante muchos meses.
Ahora, con el acuerdo de conversión de capital de Bitexco, se espera que el proyecto cambie oficialmente a un nuevo propietario, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Esta empresa apareció en el mercado en 2019, cuando recibió la transferencia de parte del nuevo proyecto de área urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park de Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (bajo Vingroup). El proyecto fue luego desarrollado por Masteri Homes bajo el nombre de Masteri West Heights.
En un futuro próximo, cuando cambie de propietarios, ¿el súper proyecto The Spirit of Saigon lucirá un nuevo abrigo?
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
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