Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente; los puntos calientes son los proyectos cerca del Metro

El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2025 del Grupo DKRA para la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró una oferta primaria de apartamentos de aproximadamente 12,892 unidades, una ligera disminución del 1% en comparación con el mismo período en 2024.

Los proyectos se concentran en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. Sin embargo, la demanda del mercado mostró signos de mejora, aumentando un 56% en el mismo período. La nueva oferta aumentó un 75% interanual, con Binh Duong a la cabeza, representando el 49% de los apartamentos recién lanzados en el trimestre.

Según el Grupo DKRA, el segmento de apartamentos de alta gama de clase A representa el 72,1% de la oferta de apartamentos primarios en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de clase B y clase C continúan dominando la oferta en las provincias vecinas. Los niveles de precios de venta primarios registraron un incremento común que osciló entre el 2% y el 5%. La liquidez y los precios de venta en el mercado secundario siguen recuperándose, centrándose en proyectos que han entregado casas, han completado los trámites legales y están convenientemente conectados con el centro.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi continúan aumentando de manera constante.

El informe del primer trimestre de 2025 de Avison Young Vietnam Company también muestra que, a pesar de coincidir con la larga temporada navideña, combinado con la psicología cautelosa tanto de los compradores como de los inversores, los precios de los apartamentos continúan aumentando en los mercados clave.

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron un 6% en comparación con finales de 2024, alcanzando un promedio de 3.200 a 5.200 USD/m². Cabe destacar que los precios de venta secundarios de grandes proyectos a lo largo de la Línea 1 del Metro aumentaron drásticamente; Algunos registraron un aumento de hasta el 20% en comparación con el mismo período del año pasado, como Gateway Thao Dien. La oferta del último trimestre provino principalmente de los lanzamientos posteriores de Eaton Park, The Opus One y 616 unidades en Masteri Grand View.

Un informe publicado recientemente por Batdongsan.com.vn muestra que en el primer trimestre de 2025, el nivel de interés y la cantidad de anuncios de apartamentos aumentaron aún más después del Tet, y el nivel de interés en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentó un 13%. El número de apartamentos en venta ha aumentado drásticamente, hasta un 20% en Hanoi y un 30% en Ciudad Ho Chi Minh.

En particular, según Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos continúan aumentando mientras que los precios de alquiler se han mantenido estables durante los últimos 3 años. En concreto, la fluctuación habitual del precio de los apartamentos en Hanoi es de 39 a 63 millones de VND/m2, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 47 a 59 millones de VND/m2.

Mientras tanto, las fluctuaciones habituales del precio del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi no son muchas, manteniéndose aún en el nivel de 12-13 millones de VND/apartamento. Esto provoca que el rendimiento del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi disminuya del 4,5% - 4,9% anual a solo el 3,1% anual sobre el precio de venta.

El Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto a cargo de DKRA Consulting y Director de Inversiones del Grupo DKRA, pronostica que con muchos proyectos en la fase de comunicación, se espera que la nueva oferta del segmento de apartamentos aumente en el segundo trimestre de 2025, fluctuando alrededor de 3.000 - 4.000 unidades, concentradas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. El segmento de apartamentos de grado A continúa ocupando una posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de grado B y C lideran la nueva oferta en el mercado de las provincias vecinas.

La demanda general del mercado no fluctuará mucho en comparación con el primer trimestre de 2025 o habrá ciertos ajustes. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente, mientras que la liquidez y los precios del mercado secundario podrían permanecer en el nivel del trimestre anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm