Es necesario ampliar el público objetivo del paquete de créditos de 120.000 billones de VND

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El Grupo Hoang Quan ha participado en el programa de vivienda social y de vivienda para trabajadores durante más de 10 años y hasta ahora ha completado 10 proyectos con 10.000 apartamentos, de los cuales, en la ciudad de Ho Chi Minh, se han completado 4 proyectos y 4.000 apartamentos. En el programa de 1 millón de unidades de vivienda social, el Grupo Hoang Quan también se ha registrado para construir 50.000 unidades.

Al compartir en la Conferencia sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo de viviendas sociales presidida por el Primer Ministro en la mañana del 16 de marzo, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, dijo que la empresa actualmente está implementando 12 proyectos y que en 2024 se espera completar 3.000 apartamentos en Tay Ninh, Binh Thuan y Tra Vinh.

Durante el proceso de implementación, el representante de Hoang Quan Real Estate también hizo algunas recomendaciones.

En primer lugar, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras han eliminado numerosos obstáculos, pero el Sr. Tuan recomendó que el Gobierno presente a la Asamblea Nacional la propuesta de que el capítulo sobre vivienda social de la Ley de Vivienda se aplique a partir del 1 de julio de 2024, "eliminando así numerosos obstáculos e impulsando con mayor fuerza el programa de un millón de viviendas sociales", afirmó el Sr. Tuan.

Bienes raíces: Es necesario ampliar el público objetivo del paquete de crédito de 120.000 billones de VND — El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, habló en la conferencia.

En segundo lugar, respecto del paquete de crédito de 120 billones de VND, el Sr. Tuan lo evaluó como un programa muy bueno y humano. Sin embargo, el líder empresarial expresó su preocupación de que el paquete de 120 billones no se aplique a los clientes que han comprado casas en proyectos terminados.

Anteriormente, teníamos un paquete de 30 billones de VND, pero luego se suspendió. Por lo tanto, muchos clientes, tanto ciudadanos como trabajadores y miembros de las fuerzas armadas, al comprar viviendas, no disfrutaron de los incentivos de dicho paquete. Proponemos que este paquete de 120 billones de VND se destine a clientes que hayan comprado proyectos terminados, pero que aún no hayan accedido al crédito preferencial.

Con el programa de 120 billones de VND, no hay sincronización del tiempo de préstamo entre inversores y clientes. Los clientes pueden pedir prestado a 5 años, pero los inversores sólo a 3 años, y muchos bancos exigen a los inversores que den garantías a los clientes cuando piden prestado capital para comprar viviendas sociales. Así, si el cliente tiene 5 años, el inversor debe poder pedir prestado a 5 años. "Espero que el Banco Estatal estudie este asunto más a fondo", sugirió el Sr. Tuan.

En tercer lugar, los representantes empresariales sugirieron que el Gobierno podría considerar reservar entre un 1% y un 2% para compensar a los bancos comerciales por las tasas de interés. Según el Sr. Truong Anh Tuan, si se compensa el 1%, entonces cada año son 1,200 billones de VND, si se compensa el 2%, entonces cada año son 2,400 billones de VND, cuando hay una compensación de tasa de interés del 1-2% por parte del Gobierno, este programa seguramente tendrá éxito y será más fuerte que el paquete actual de 120.000 billones de VND.

También en la Conferencia, el Sr. Tran Ngoc Anh, Director General Adjunto de Viglacera Corporation, expresó su gran apoyo al programa de vivienda social. Viglacera desplegó inmediatamente la inversión y entregó alrededor de 5.000 apartamentos de vivienda social, principalmente en Hanoi.

En el programa de 1 millón de apartamentos de vivienda social, la Corporación está implementando actualmente en cuatro localidades, incluidas Bac Ninh, Quang Ninh, Ha Nam y Phu Tho, con una escala de más de 10.000 apartamentos de vivienda social. Hasta ahora, hay alrededor de 3.000 apartamentos disponibles para su uso con precios de venta de entre 8 y 10 millones de VND/m2 y precios de apartamentos de entre 250 y 600 millones de VND.

Para lograr los resultados antes mencionados, el representante de Viglacera explicó que la empresa debe combinar soluciones de diseño optimizadas con materiales de construcción de producción propia para ofrecer los mejores precios de vivienda a las personas.

Bienes raíces: Es necesario ampliar el grupo objetivo para el paquete de crédito de 120.000 billones de VND (Figura 2). — El Sr. Tran Ngoc Anh, Director General Adjunto de Viglacera Corporation, habló en la Conferencia.

Sin embargo, el Sr. Tran Ngoc Anh también compartió que, en realidad, las empresas enfrentan algunas dificultades para comercializar estos apartamentos debido a las regulaciones limitadas sobre los temas y las condiciones de alquiler.

“Por lo tanto, me gustaría recomendar al Primer Ministro que aplique pronto la Ley de Vivienda enmendada y emita un decreto sobre vivienda social con el fin de eliminar obstáculos y ampliar los sujetos elegibles para comprar y alquilar con condiciones simples y fáciles de implementar para que las personas de bajos recursos puedan acceder pronto a estos productos de vivienda social”, expresó el Sr. Ngoc Anh.

En el aspecto empresarial, el representante de Viglacera se comprometió a seguir implementando activamente el programa de 1 millón de unidades de vivienda social y desea participar en la construcción de más unidades de vivienda social en Hanoi en el próximo tiempo, lo cual es una gran necesidad y expectativa de la gente .

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