Es poco probable que se produzca un avance en el corto plazo.
Según el informe de DKRA, en 2023, la oferta nueva y la oferta primaria en todo el mercado disminuirán un 60% y un 68% respectivamente en comparación con 2022. Este también es el nivel más bajo de los últimos 5 años. En este, los proyectos de apartamentos se concentran en la ciudad de Ho Chi Minh y Binh Duong.
El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh lidera todo el mercado, representando el 64% del suministro primario total en 2023, la mayor parte del cual proviene de proyectos en el este de la ciudad. La demanda aumentó ligeramente en la segunda mitad del año, pero durante todo el año 2023, la tasa de consumo solo alcanzó alrededor del 44% de la oferta primaria de todo el mercado, que también es el nivel más bajo en comparación con el promedio de 2020 - 2022 (que oscila entre 68% - 87%).
El consumo primario se concentra en proyectos de gama media con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de la construcción y cómodas conexiones con el centro de la ciudad. Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho en comparación con principios de año, sin embargo, los inversionistas han promovido muchas políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc. para estimular a los compradores.
No se esperan muchas fluctuaciones en el mercado de apartamentos.
Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios de venta registrando una disminución generalizada de 3% - 8% en comparación con el cierre de 2022, mayormente en proyectos en etapa de finalización legal, con avances de construcción retrasados.
En el segmento de departamentos, se prevé que la oferta nueva aumente en comparación con 2023, fluctuando entre 12.000 y 15.000 unidades. La oferta se concentra en Ciudad Ho Chi Minh con alrededor de 8.000 a 10.000 unidades, Binh Duong con alrededor de 4.000 a 6.000 unidades, Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau con alrededor de 300 a 500 unidades en cada localidad y Long An con alrededor de 200 a 300 unidades.
Los apartamentos de clase A siguen representando una gran proporción de la estructura de oferta en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de clase B y C siguen siendo el segmento dominante en Binh Duong y las provincias vecinas.
Al pronosticar la evolución del mercado en 2024, DKRA cree que la demanda del mercado a principios de año no fluctuará mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejore a partir del tercer trimestre de 2024, cuando las políticas legales estén lo suficientemente "penetradas" en el mercado para ayudar a eliminar los obstáculos legales y las perspectivas de recuperación de la economía.
La liquidez del mercado se concentra en proyectos de vivienda asequible que atienden necesidades reales de vivienda con precios de alrededor de 50 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh o menos de 35 millones de VND/m2 en Binh Duong y provincias vecinas.
Se espera que la vivienda asequible impulse el mercado.
Los precios de venta primaria no fluctuaron mucho o aumentaron ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos, las políticas de descuentos por pago rápido, el apoyo a los aplazamientos de capital e intereses de los préstamos bancarios, etc., que continuaron promoviéndose para estimular la demanda del mercado.
En el mercado secundario, es poco probable que los niveles de liquidez y precios sufran cambios repentinos en el corto plazo. Sin embargo, las transacciones de “reducción de pérdidas” y las reducciones profundas de precios pueden disminuir significativamente en 2024 porque la mayoría de los compradores que abusaron del apalancamiento financiero han reestructurado o vendido activos en el período 2020-2023.
No esperes un gran avance en otros tipos
También en este informe, DKRA no tiene muchos comentarios positivos sobre otros tipos en 2024. En concreto en terrenos, la nueva oferta en 2024 sigue manteniendo escasez, fluctuando en torno a las 2.900 – 3.100 parcelas.
En particular, Long An es la localidad líder en el mercado en 2024 con alrededor de 850 a 950 parcelas en venta. Dong Nai alrededor de 750 - 850 parcelas. Binh Duong planea abrir a la venta entre 600 y 700 parcelas. Las áreas restantes, como Ciudad Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau y Tay Ninh, tendrán alrededor de 200 a 400 parcelas dispersas.
La atención del mercado se centrará en los grupos de productos desarrollados por inversores acreditados con un fuerte potencial financiero y en proyectos con infraestructura y procedimientos legales completos.
En el mercado primario, el nivel de precios no ha fluctuado mucho en comparación con 2023, políticas preferenciales, descuentos, extensiones de cronograma de pagos, etc. continúan siendo aplicadas por los inversionistas para estimular la demanda del mercado. En el mercado secundario las transacciones se dan principalmente en productos con infraestructura completa y documentación legal, con valor moderado adecuado a la capacidad financiera de la mayoría de los inversores.
Long An liderará el mercado de tierras gracias a su abundante oferta.
En el caso de villas y casas adosadas, se espera que la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores aumente ligeramente, oscilando entre 1.200 y 1.500 unidades. La oferta del mercado se encuentra principalmente en la próxima fase de apertura. En el cual, localidades como Long An, Dong Nai, Binh Duong fluctúan entre 300 - 500 unidades, Ba Ria-Vung Tau alrededor de 120 - 140 unidades, Ho Chi Minh City alrededor de 60 - 80 unidades.
La demanda general del mercado puede mejorar hacia fines de 2024, con productos que hayan completado procedimientos legales, proyectos con infraestructura completada y desarrollados por inversores con potencial financiero recibiendo mucha atención de los clientes.
Los niveles de precios primarios no han fluctuado mucho en comparación con 2023 y los inversores continúan aplicando políticas de estímulo al mercado. Mientras tanto, la liquidez y los precios secundarios continuaron disminuyendo en 2023, y la disminución se concentró principalmente en los clientes que utilizan préstamos y los proyectos que enfrentan problemas legales.
En el caso de los complejos turísticos, se prevé que la oferta de condotels disminuya en comparación con 2023. En general, a nivel nacional, la oferta fluctúa alrededor de 800 a 1.000 unidades traídas al mercado, distribuidas principalmente en Ba Ria-Vung Tau y Quang Ninh. La oferta de villas turísticas es equivalente a 2023, alrededor de 250 a 300 unidades traídas al mercado, concentradas principalmente en Hoa Binh.
El sector inmobiliario turístico no muestra señales positivas porque la demanda no ha regresado.
En cuanto a las casas adosadas y comerciales de los complejos turísticos, la oferta esperada es equivalente a 2023, con alrededor de 200 a 300 unidades llegando al mercado, concentradas principalmente en Kien Giang. La demanda general del mercado continúa disminuyendo y no hay señales de recuperación en este segmento en el corto plazo.
Los precios de venta primarios se mantienen estables, con pocas probabilidades de fuertes fluctuaciones de precios en 2024. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, compromisos de arrendamiento, etc. seguirán aplicándose ampliamente en 2024.
Según un representante de DKRA Group, se espera que el mercado inmobiliario de complejos turísticos tenga dificultades para abrirse paso en 2024 y es probable que la tendencia a la baja del mercado continúe durante los próximos 3 a 5 años.
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