Establecimiento temprano de una planificación detallada para el área urbana de Red River

Necesidad urgente

El plan de zonificación del Río Rojo fue aprobado por el Comité Popular de Hanoi en marzo de 2022. El proyecto tiene una escala relativamente grande y una superficie de unas 11.000 hectáreas, que se extiende desde el puente Hong Ha hasta el puente Me So.

De los cuales, el área del Río Rojo representa 3.600 hectáreas, la tierra de la ribera del río es más de 5.400 hectáreas, el área restante es área edificada que incluye aldeas con una larga historia de formación y desarrollo como Bat Trang, Van Khe, Trang Viet, Tam Xa, Xuan Canh... distritos fuera del dique como Tu Lien, Nhat Tan, Thanh Tri, Linh Nam...

La Sra. Nguyen Thi Nga, de la calle Nguyen Khoi número 587, barrio Thanh Tri, distrito Hoang Mai, dijo que la aprobación del plan de zonificación urbana de Red River por parte del Comité Popular de Hanoi es extremadamente importante para todos los residentes que han vivido aquí durante mucho tiempo.

Sin embargo, han pasado más de 2 años desde que la Ciudad aprobó el Plan de Zonificación Urbana de Red River a escala 1/5,000, pero hasta ahora la siguiente tarea es implementar los Planes detallados de 1/500 para las áreas residenciales existentes que están protegidas; La determinación específica del derecho de uso del suelo para cada parcela de terreno en el área residencial existente, como base para el otorgamiento de certificados de derecho de uso del suelo y permisos de construcción de acuerdo con la reglamentación, aún no ha sido aprobada. Esto ha afectado de alguna manera la vida de las personas.

En concreto, cuando no existe una planificación detallada, a las personas, aunque tengan documentos completos, vivienda estable y terrenos sin disputas, no se les concede un Certificado de Derechos de Uso de Suelo.

Incluso muchos hogares que viven alrededor del área fuera del dique del Río Rojo tienen "libros rojos", familias con muchos hijos o hijos adultos que tienen familias y muchas generaciones quieren construir nuevas, especialmente en los casos en que las casas se han deteriorado durante muchos años y quieren reparar, actualizar o renovar, pero no se les permite.

El Sr. Tran Van Lai, secretario de la célula del Partido y jefe del grupo residencial No. 5, barrio de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, dijo que los 600 hogares con casi 3.000 personas del grupo residencial No. 5 viven fuera del dique.

Debido a que no existe una planificación detallada, a la gente no se le permite reparar sus casas. Por ello, cada año, especialmente durante la temporada de lluvias y tormentas, la Asociación de Vecinos debe organizar un equipo para inspeccionar y evaluar las casas en ruinas que corren el riesgo de derrumbarse. Desde allí, informar a las autoridades para que tomen medidas que garanticen la seguridad de las personas.

“En cuanto al origen de los terrenos fuera del dique pertenecientes al Conjunto Residencial, la mayor parte son terrenos residenciales, legados por generaciones de padres a sus descendientes. A largo plazo, la gente espera que las autoridades aprueben pronto la planificación detallada del área urbana de Red River para que la gente pueda estabilizar sus vidas y se les permita renovar y construir nuevas casas. "En particular, se presta atención a las obras de bienestar y a las obras públicas como carreteras, electricidad, escuelas y estaciones en el mantenimiento, la modernización y la inversión en nuevas construcciones para servir a la vida de las personas", expresó el Sr. Tran Van Lai.

Paso a paso acelera el progreso

Como uno de los tres barrios con áreas de tierra fuera del dique del Río Rojo del distrito de Hoang Mai, el Sr. Dang Thanh Tung, Presidente del Comité Popular del Barrio Thanh Tri dijo que en el pasado, cuando la planificación detallada del área urbana del Río Rojo no había sido aprobada, la gestión y el uso de la tierra fuera del dique encontraron algunas dificultades e insuficiencias.

Los residentes del grupo residencial No. 5, barrio Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, hablaron sobre sus casas en ruinas, que no han sido renovadas ni reparadas. Foto: Huy An

Según las estadísticas, el distrito tiene un total de 180 hectáreas a lo largo del río Rojo, incluidas 100 hectáreas de superficie de agua y 80 hectáreas de tierra fuera del dique. De las 80 hectáreas de terreno aluvial, 13,5 hectáreas son terrenos residenciales existentes. Sin embargo, desde 2016, la suspensión de los permisos de construcción ha causado muchas dificultades y frustraciones para los habitantes de la zona de playa, especialmente para aquellos que quieren renovar y mejorar sus casas.

Según el Sr. Dang Thanh Tung, para resolver gradualmente los problemas de la gente, el distrito de Hoang Mai se está centrando en acelerar el progreso de la planificación detallada para el área urbana del Río Rojo en el área. El Comité Popular del Distrito ha ordenado a las unidades pertinentes que se coordinen con los Comités Populares de los barrios de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu para revisar y realizar estadísticas detalladas de las áreas de tierra a lo largo del Río Rojo... En particular, la Planificación 1/5,000 aprobada por la Ciudad es una premisa importante para que el distrito de Hoang Mai establezca el límite de las áreas residenciales existentes a una escala de 1/500.

Para implementar la dirección del distrito, del 17 de enero al 29 de febrero, el Comité Popular del Barrio Thanh Tri publicó documentos y mapas para recopilar opiniones de agencias, organizaciones, individuos y la comunidad sobre la tarea de Planificación Detallada a una escala de 1/500 de las áreas residenciales existentes que están protegidas en el área fuera del dique del Río Rojo en el barrio. También se distribuyeron encuestas en zonas residenciales de la zona de playa.

El Barrio también celebró una conferencia para recibir y resumir comentarios relacionados con la tarea de Planificación Detallada a escala 1/500 para las áreas residenciales existentes que están protegidas en el área fuera del dique del Río Rojo. La mayoría de los comentarios apoyaron unánimemente la implementación de la tarea de planificación detallada a escala 1/500 para las áreas residenciales existentes protegidas en el área del vertedero en el distrito; Al mismo tiempo, se recomienda que al continuar con la implementación de la planificación detallada, las agencias y unidades presten atención y realicen encuestas para que la planificación se ajuste a la realidad.

También sobre este tema, un representante del Departamento de Gestión Urbana del distrito de Hoang Mai dijo que la planificación detallada del área urbana del Río Rojo a escala 1/500 en el distrito de Hoang Mai está en proceso de completar las etapas finales.

En concreto, el 5 de enero de 2024, el Departamento de Gestión Urbana del Distrito se coordinó con los Comités Populares de los barrios, unidades consultivas y unidades relacionadas para organizar una conferencia para recoger opiniones de agencias, organizaciones, individuos y representantes de las comunidades residenciales de 3 barrios. Junto con eso, los Comités Populares de los barrios de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu también enviaron documentos para brindar comentarios.

El Comité Popular del Distrito de Hoang Mai ha emitido un documento para buscar el consenso del Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana. “Después de recibir el consenso del Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural de Hanoi sobre los límites de las áreas residenciales existentes y el consenso del Departamento de Planificación e Inversión, el Comité Popular del Distrito completará la tarea de planificación detallada a escala 1/500 para las áreas residenciales existentes que están protegidas fuera del dique en los barrios de Thanh Tri, Linh Nam y Tran Phu para presentarlas al Consejo de Evaluación de Planificación para su aprobación de acuerdo con las regulaciones ", informó el representante del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Hoang Mai.

 

El 25 de marzo de 2022, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 1045/QD-UBND, aprobando el Plan de Zonificación Urbana del Río Rojo, escala 1/5.000, dentro de los límites administrativos de 55 barrios y comunas en 13 distritos. Después de la aprobación, el Comité Popular de Hanoi encargó a los Comités Populares de 13 distritos y al Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural que dibujaran un plano a escala 1/500 de los límites de las zonas residenciales existentes que debían protegerse; Organizar una planificación detallada a escala 1/500 de las áreas residenciales existentes que se van a conservar y proteger; Determinar la normativa legal específica sobre el uso del suelo para cada parcela de terreno en el área residencial existente, como base para el otorgamiento de certificados de derecho de uso del suelo y permisos de construcción de acuerdo a la reglamentación.

Inspeccionar, gestionar y supervisar la construcción de acuerdo con la planificación, manejar los casos de construcción que violen la planificación de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley. Revisar y ajustar los programas, planes, planificaciones y proyectos de inversión pertinentes en el área de acuerdo con los planes de zonificación aprobados.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html