Las villas y casas adosadas tienen poca liquidez.

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Disminución del comercio

Según el último informe del mercado inmobiliario de Savills Vietnam, la línea de productos de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh está teniendo su rendimiento más débil desde 2019, con caídas consecutivas en el volumen de transacciones y la tasa de absorción.

En concreto, en 2023, la oferta primaria disminuyó un 40% interanual hasta las 993 unidades, la más baja de los últimos cinco años y provino principalmente de inventarios de alto precio.

De manera similar, el volumen de ventas y la tasa de absorción fueron los más bajos de los últimos cinco años, hasta el 29%, y el volumen de ventas alcanzó solo 286 unidades, un 73% menos que el año anterior. Como la oferta asequible sigue siendo limitada, las unidades de alto precio continúan dominando el mercado, con unidades valoradas en más de 30 mil millones de VND que representan el 67% de las ventas totales.

Al hablar con Nguoi Dua Tin , la Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de investigación de S22M (Savills), dijo que la razón objetiva proviene del hecho de que el proceso de movilización de capital se ve afectado por la inspección de la emisión de bonos inmobiliarios.

Además, el impacto de los acontecimientos económicos mundiales sobre la economía nacional ha causado muchas dificultades, bloqueando los ingresos y el flujo de caja de las empresas y las personas.

Bienes Raíces - Mercado Inmobiliario del Sur: Las villas y casas adosadas tienen poca liquidez — La actividad de transacción de villas y casas adosadas está disminuyendo. (Foto: SV).

Según la Sra. Giang Huynh, otra razón que afecta directamente al segmento inmobiliario de villas y casas adosadas es la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, lo que ha elevado los precios de la vivienda, lo que lleva a una menor asequibilidad.

Como la oferta es limitada y los inversores se están moviendo gradualmente hacia el segmento de vivienda de alta gama, los compradores objetivo se están reduciendo, lo que hace que la tasa de absorción se desacelere significativamente.

Bienes Raíces - Mercado Inmobiliario del Sur: Las villas y casas adosadas tienen poca liquidez (Figura 2). — Hay muy pocos proyectos de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh.

De hecho, esta disminución de la actividad refleja el desarrollo cíclico del segmento de viviendas de baja altura, con una oferta cada vez menor de estos productos en el centro de la ciudad. Debido a la escasez, estos productos se centrarán en el segmento de alta gama y en compradores adinerados. Más importante aún, según la orientación del desarrollo urbano hasta 2030, Ciudad Ho Chi Minh se centrará en el desarrollo del segmento de alta altura para optimizar los fondos de suelo y satisfacer la gran demanda de vivienda en la ciudad, comentó la Sra. Giang.

El Departamento de Investigación de Savills Vietnam dijo que en 2024 se espera que el nuevo suministro tenga 1.400 unidades ingresando al mercado, de las cuales los productos de 20 a 30 mil millones de VND representan aproximadamente el 65%. El bajo rendimiento y los precios persistentemente elevados en Ciudad Ho Chi Minh son desafíos importantes para las tasas de absorción.

La oferta se concentra en Dong Nai y Binh Duong.

Según Savills Vietnam, la demanda de los clientes se está desplazando actualmente hacia las provincias y ciudades vecinas. Por ejemplo, la provincia de Binh Duong tendrá más de 3.400 nuevos apartamentos, de los cuales más del 90% costarán menos de 10 mil millones de VND. La provincia de Dong Nai tendrá 2.900 nuevos apartamentos, de los cuales el 41% tendrá un precio de entre 5 y 10 mil millones y el 29% tendrá un precio de entre 10 y 20 mil millones.

El Sr. Le Dinh Lang, director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: «Actualmente, provincias satélite como Dong Nai y Binh Duong tienen ventajas en el desarrollo de viviendas de baja altura gracias a su infraestructura sincronizada, grandes fondos de terrenos y precios razonables. Por ello, muchos inversores elegirán estas provincias como destino, donde también se prestará atención al segmento de villas y casas adosadas».

Bienes Raíces - Mercado Inmobiliario del Sur: Las villas y casas adosadas tienen poca liquidez (Figura 3). — Actualmente, la oferta de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh es limitada y se están trasladando gradualmente a provincias satélite.

Según la Sra. Giang Huynh, desde una perspectiva de desarrollo, en el contexto de un mercado difícil como el del período reciente, los inversores se han vuelto más cautelosos al tomar decisiones de inversión.

Por lo tanto, la Sra. Giang recomienda que al desarrollar proyectos de casas adosadas, especialmente en áreas urbanas satélite, los inversores del proyecto deben prestar más atención a las ubicaciones de desarrollo en áreas con alta demanda real de vivienda, invertir en la calidad del desarrollo, la planificación metódica, los precios de venta razonables, el progreso claro de la construcción y la legalidad transparente.

Para anticipar este cambio, en los últimos años, importantes inversores han adquirido terrenos en estos mercados suburbanos para implementar proyectos a gran escala, lo que ha ayudado a sincronizar la infraestructura y diversificar los productos en diferentes zonas. Además, los precios de venta en las provincias vecinas son más competitivos que en Ciudad Ho Chi Minh, donde el precio promedio de venta principal en las provincias de Binh Duong y Dong Nai equivale al 16 % y el 22 % del precio de venta en Ciudad Ho Chi Minh, respectivamente, informó la Sra. Giang Huynh.

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