El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh City se recupera gradualmente en el segmento de apartamentos de gama media

La demanda real de vivienda sigue siendo muy grande.

Según las previsiones de Savills Vietnam, solo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de gama media a finales de 2023 alcanzará unos 9.000 productos. Este es un cambio positivo para la demanda del mercado porque en el pasado, los segmentos de alta gama y de lujo inundaban el mercado mientras que la demanda de compra y uso era inexistente.

Gracias a este cambio, desde mediados del segundo trimestre de 2023 hasta ahora, el volumen de transacciones está mostrando signos de un aumento significativo. En particular, los apartamentos con un precio de unos 3 mil millones de VND por apartamento están atrayendo a muchos clientes interesados. La mayoría de las personas interesadas en este segmento son clientes con necesidades de compra reales y finanzas sólidas.

La realidad muestra que en algunos proyectos con precios de este segmento en la zona sur de Ciudad Ho Chi Minh o incluso en provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, el volumen de ventas es bastante bueno, generando cientos de miles de millones en ingresos para los inversores en poco tiempo.

Los proyectos “asequibles” han seguido generando transacciones en los últimos tiempos, un punto brillante en un mercado con falta de liquidez.

Muchas opiniones dicen que esto es el resultado de las recientes políticas del Gobierno para eliminar obstáculos y apoyar el mercado inmobiliario. En particular, el Banco Estatal ha reducido continuamente las tasas de interés operativas cuatro veces, ayudando a los inversores y clientes a acceder fácilmente al flujo de caja y a mejores políticas de compra durante este período.

Junto a esas señales positivas, muchos inversores siguen manteniendo políticas de venta suficientemente atractivas tanto para compradores reales como para inversores, como fuertes descuentos por pagos únicos, apoyo a los tipos de interés a largo plazo, etc., mejorando así el problema de liquidez que ha frenado al mercado durante los 3 primeros meses del año.

Tras aprender del volátil período anterior, algunas empresas inmobiliarias han cambiado sus métodos de negocio y operación, han racionalizado sus aparatos y han tomado decisiones cautelosas. Se trata de centrarse en desarrollar proyectos existentes, promover productos de precio medio que se adapten a los gustos del mercado y centrarse en los puntos fuertes que interesan a los compradores, como la legalidad, los incentivos y las operaciones.

Según Savills Vietnam, Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo un destino atractivo para los jóvenes, incluidos trabajadores cualificados de todo el país. Con una población de más de 10 millones de personas y un 55% de la población joven, aproximadamente el 30% de la población joven tiene la necesidad de comprar una casa. Ante la alta demanda, aún se producen transacciones de proyectos de mediano alcance, aunque de manera irregular.

Los compradores de vivienda se beneficiarán durante este período

A medida que los inversores prestan más atención a las necesidades reales del mercado, en el próximo tiempo muchos productos del segmento de gama media seguirán sumándose a la oferta para satisfacer las necesidades actuales. No sólo eso, con el enfoque del Gobierno en el desarrollo de proyectos de vivienda social, en el futuro la creación de una gran cantidad de productos en el segmento de bajo costo creará competencia por el mercado.

Gracias a ello, los compradores con necesidades reales de vivienda se beneficiarán cuando los inversores empiecen a competir en esta feroz carrera. Satisfacer el mercado durante el período de recuperación no es sólo el objetivo de supervivencia del negocio, sino también la etapa de afirmación de la marca y el valor real del negocio al satisfacer las necesidades del mercado.

El desarrollo de proyectos de vivienda social asequible aumentará la competitividad del mercado, beneficiando a los compradores.

Para ello, además de desarrollar productos con precios adecuados y ofrecer políticas de descuentos especiales, los inversores también deben centrarse en paquetes de incentivos prácticos y diversos que no están fácilmente disponibles en condiciones normales de mercado. Además, los productos desarrollados también deben tener características especiales relacionadas con utilidades, servicios, ambiente de vida según los gustos... para poder competir y atraer compradores en este período especial.

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha recibido señales positivas, que son la intervención drástica para eliminar las dificultades por parte del Gobierno, por ejemplo, se emitió la Resolución No. 33 sobre una serie de soluciones para eliminar y promover el desarrollo seguro y sostenible del mercado inmobiliario. El Gobierno también ha creado numerosos grupos de trabajo, en coordinación con las autoridades locales, para estudiar cada zona y cada proyecto con el fin de detectar las dificultades y encontrar soluciones.

Además, el Decreto 08 sobre extensión y aplazamiento de la deuda en bonos, la Decisión No. 313 y 314 del Banco del Estado sobre reducción gradual de las tasas de interés para despejar los flujos de crédito también "salvaron" a los negocios inmobiliarios en tiempos difíciles. Incluso muchas empresas con sólidos proyectos legales que responden a las necesidades del mercado han accedido fácilmente a capital de los bancos.

Gracias a las señales positivas mencionadas, el mercado inmobiliario recibe muchas expectativas de recuperarse en el cuarto trimestre de 2023, cuando las políticas de gestión del Gobierno comiencen a "permear" en la economía. También es el período que muchas personas esperan, cuando las dificultades pasarán y los inversores comenzarán a regresar al mercado para mejorar la liquidez.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-bat-dau-hoi-phuc-tu-phan-khuc-can-ho-tam-trung-khi-giao-dich-dang-am-dan-post252769.html