El mercado inmobiliario se 'calentará' cuando las leyes entren en vigor pronto

Trayendo señales positivas

La Sra. Giang Do, directora de consultoría de Savills Vietnam, cree que la Ley de Tierras de 2024 traerá cambios innovadores, promoviendo la eficiencia, la transparencia y un enfoque más flexible para la valoración de tierras. Al ajustar los precios al mercado y ampliar el poder de decisión local, la nueva ley mejora el proceso de valoración de tierras, beneficiando tanto al mercado como al presupuesto estatal. Esto aumenta la oferta de bienes inmuebles, ayuda a reducir el desequilibrio entre la oferta y la demanda y reduce los precios de la vivienda.

En el futuro, cuando se complete la base de datos de precios de terrenos, también se hará pública la información sobre compra y venta. Los compradores y vendedores pueden entonces acceder a información sobre transacciones, lo que ayuda a los participantes del mercado a tener un conocimiento claro y aumenta la transparencia del mercado inmobiliario. Además, la compra y venta de inmuebles también será más fácil, contribuyendo a aumentar la liquidez en el mercado.

"Las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que se han aprobado y se espera que entren en vigor pronto, junto con una serie de proyectos de infraestructura de transporte en los que se sigue invirtiendo y poniendo en marcha, proyectos importantes que están a punto de entrar en el mercado y la confianza de los compradores que regresan, traerán señales positivas al mercado inmobiliario este año", dijo la Sra. Giang Do.

Se espera que una serie de leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entrarán en vigor próximamente ayuden a que el mercado se recupere pronto.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Tran Viet Anh, subdirector a cargo de la Universidad Hung Vuong, comentó que la nueva Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios tendrán un impacto positivo en el mercado, las empresas, las personas y el estado. En particular, la Ley de Tierras ayuda a las empresas a acceder más fácilmente a fondos de tierras para desarrollar proyectos. La Ley de Negocio Inmobiliario estipula claramente que el depósito para la adquisición de una futura vivienda no debe superar el 5% del valor del contrato, reduciéndose el importe del anticipo en el caso del arrendamiento o adquisición de una futura vivienda (no superior al 50%); Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no necesitan constituir una empresa; Un negocio de corretaje de bienes raíces solo necesita una persona con un certificado de corretaje…

La ley también contribuye a depurar el mercado a través de regulaciones: los corredores inmobiliarios deben participar en las salas de negociación de bienes raíces, no pueden ejercer libremente y las comisiones deben transferirse vía banco. Los inversores deben revelar públicamente información sobre los proyectos inmobiliarios antes de ponerlos en marcha. Al negociar productos, el precio real de la transacción debe registrarse en el contrato. Al mismo tiempo, endurecer la subdivisión y venta de terrenos (a zonas urbanas de tipo 3)...

Además, la Ley de Vivienda ayudará a aumentar la accesibilidad a la vivienda para las personas; Agregue temas y cree conveniencia para que los vietnamitas y extranjeros en el extranjero compren bienes raíces en Vietnam. La ley también prevé numerosas regulaciones para desarrollar el segmento de vivienda social añadiendo sujetos elegibles para comprar y alquilar este tipo de viviendas. Al mismo tiempo, se han introducido regulaciones más estrictas en el campo de la gestión y el desarrollo de viviendas, como la exigencia de que los mini apartamentos cuenten con un sistema completo de prevención y extinción de incendios y la creación de un proyecto... Estas medidas ayudan a purificar y hacer transparente el mercado, proteger a los inversores del fraude y ayudar al mercado a desarrollarse de manera sostenible.

"En realidad, hay indicios de que el mercado cuenta con todos los elementos para despegar, como el apoyo de las altas esferas, la pronta entrada en vigor de las leyes relacionadas con el mercado, la determinación de los inversores y el fortalecimiento de la confianza de los clientes/inversores. Todos estos factores interactúan para ayudar a que el mercado se recupere más rápidamente", afirmó el Dr. Tran Viet Anh.

El mercado se recuperará a finales de 2024

Al mirar hacia atrás en la historia del desarrollo del mercado inmobiliario, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó: En el período de 2017 a 2023, hasta 4 años desde 2020 hasta 2023 fueron el período más difícil del mercado. La causa proviene de la pandemia de Covid-19 y de los conflictos geopolíticos en algunas regiones. Estos conflictos aumentan el riesgo de inflación, reducen la demanda agregada y perturban la cadena de suministro global, afectando así directamente a la economía nacional y al mercado inmobiliario.

"En el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una caída del 16,2%, del 11,5% en el segundo trimestre de 2023 y del 8,7% en el tercer trimestre de 2023. A finales de 2023, el crecimiento inmobiliario fue negativo en un 6,38%. En el primer trimestre de 2024, el número de nuevos proyectos de vivienda era demasiado pequeño y todavía había escasez de proyectos de vivienda social. Desde ahora hasta finales de año, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh sigue corriendo el riesgo de un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. En particular, la diferencia de fase conduce a una grave escasez de segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda social", citó el Sr. Chau.

En ese contexto, para ayudar al mercado a recuperarse y desarrollarse pronto, el Gobierno ha propuesto que la Asamblea Nacional permita que las leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios entren en vigor anticipadamente a partir del 1 de julio de 2024.

Según el Sr. Le Hoang Chau, cuando las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario entren en vigor pronto, será necesario emitir rápidamente decretos, circulares e instrucciones pertinentes. A partir de allí, el sistema legal garantiza la coherencia, la unidad y la cercanía a la realidad, lo que permitirá abordar la mayor parte de los problemas legales de 148 proyectos inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh y de cientos de otros proyectos en todo el país. Porque los problemas legales representan el 70% de las dificultades de las empresas hoy en día. "Si las leyes se ponen en práctica pronto, tendrán un impacto positivo, promoviendo la recuperación y el redesarrollo del mercado inmobiliario a partir de finales de 2024 y volviendo a la normalidad a mediados de 2025 en adelante, debido al retraso en las políticas y procedimientos para la inversión y la implementación de proyectos inmobiliarios", predijo el Sr. Chau.

De hecho, el mercado se ha ido recuperando paulatinamente en los últimos meses, pero hay diferenciación entre segmentos y regiones. En el cual, el segmento de departamentos, especialmente los proyectos que apuntan a la demanda real, tiene la recuperación más rápida. Hanoi es una localidad que se recupera rápidamente tanto en precio como en número de transacciones. Ciudad Ho Chi Minh es más lenta pero también tiene señales positivas.

Desde ahora y hasta finales de año, la oferta continúa moviéndose en una fuerte tendencia ascendente. La demanda de vivienda seguirá siendo alta ya que el crecimiento económico se mantiene en dos dígitos y la urbanización, especialmente en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, etc., está avanzando con fuerza. Los parqués y agencias de intermediación inmobiliaria también han vuelto a tener más actividades. Las personas que necesitan vivienda e inversión ya no tienen la mentalidad de esperar a que el mercado baje aún más de precios, sino que han comenzado a "cazar" bienes raíces. Se espera que con las nuevas leyes que entrarán en vigor en los próximos meses, el mercado inmobiliario pronto regrese a un estado de "nueva normalidad" y se recupere rápidamente.

Si las leyes se ponen en práctica pronto, tendrán un impacto positivo, promoviendo la recuperación y reurbanización del mercado inmobiliario a partir de finales de 2024 y volviendo a la normalidad a mediados de 2025 en adelante, debido al retraso en las políticas y procedimientos de inversión e implementación de proyectos inmobiliarios.

Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh

La oportunidad todavía es muy grande.

Las estadísticas muestran que desde 1990 hasta ahora, el precio mundial del oro ha aumentado aproximadamente 30 veces, y el precio de los bienes raíces en Estados Unidos y el mundo ha aumentado aproximadamente 100 veces. En Vietnam, desde 1990 hasta ahora, los precios de los bienes raíces en áreas remotas han aumentado alrededor de 100 veces, y en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh han aumentado alrededor de 400 veces. Este es un aumento muy terrible. Los precios aumentan debido a la oferta limitada. Además, los activos en Vietnam están entre los más altos del mundo. Esto significa que las oportunidades de inversión siguen siendo muy grandes.

El economista Le Xuan Nghia

Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm