Estable debido a menos transacciones de “navegación”
Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros 6 meses de 2023, aunque la liquidez no ha mejorado, el número de listados con pérdidas en Long An es menor que en las áreas circundantes. Los datos muestran que sólo las búsquedas de inmuebles en esta zona han fluctuado.
En concreto, las búsquedas de terrenos y terrenos para proyectos en Long An disminuyeron un 10% en junio y julio, mientras que las de viviendas particulares disminuyeron entre un 15% y un 16% en comparación con mayo. En el caso de las viviendas con fachada a la calle, los datos de julio registraron una disminución del 10% con respecto al mes anterior, y en comparación con principios de mayo de 2023, la disminución fue de casi un 30%.
Mientras tanto, en los segmentos de departamentos y villas, las búsquedas mostraron signos de aumento en julio en un 12% y 14% respectivamente en comparación con el mes anterior. Sin embargo, las búsquedas sólo se concentran en determinadas zonas de Ben Luc. A pesar de estos indicadores positivos, las búsquedas todavía están casi un 10% por debajo de mayo.
Especialmente con la creciente demanda de bienes raíces, el tipo de apartamento en Long An ha mantenido un aumento continuo en las búsquedas durante muchos meses. Incluso en comparación con el inicio del segundo trimestre de 2023, el número de búsquedas de este tipo de inmuebles en Long An ha aumentado un 25%.
El segmento de apartamentos en Long An todavía registra muchas transacciones.
Aunque hay fluctuaciones en el nivel de interés en cada tipo, según datos de Batdongsan.com.vn, el nivel de precios de todos los tipos en Long An se ha mantenido estable durante los últimos 7 meses. Por ejemplo, siendo los apartamentos el tipo de propiedad más solicitado, el precio de venta prácticamente no ha cambiado. El precio promedio se mantiene entre 20 y 21 millones de VND/m2, sin mucha fluctuación en comparación con principios de 2023 y el mismo período de 2022.
Al explicar la estabilidad del precio de venta, muchos expertos dijeron que esto se debía a que el suministro en el mercado de Long An no tenía cambios repentinos. La mayoría de los productos vendidos en el pasado provienen de carritos de compra antiguos. Los inversores también son bastante cautelosos a la hora de sacar productos al mercado por temor al impacto del mercado general.
Además, a diferencia de muchas provincias en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario de Long An registra muy pocas transacciones especulativas. Es por eso que los precios de los bienes raíces en Long An rara vez son impulsados por precios virtuales, lo que provoca aumentos repentinos de precios y conduce a fuertes pérdidas debido al mantenimiento de precios "máximos". Las transacciones en el pasado han tenido precios estables, no aumentando ni disminuyendo demasiado, acorde al valor real del producto y la demanda del mercado en el período actual.
Mercado con gran potencial
Gracias a su estabilidad, Long An se considera uno de los mercados con mayor potencial en la actualidad. Especialmente en los últimos tiempos, se han invertido una serie de proyectos de desarrollo de infraestructura en esta provincia. Además, se están formando muchos proyectos urbanos de gran escala que generan un gran potencial a largo plazo.
En concreto, según la planificación que acaba de aprobar el Gobierno, en el periodo 2021-2030, Long An contará con 27 áreas urbanas. Incluye el área urbana de tipo I de la ciudad de Tan An, el área urbana de tipo II de la ciudad de Kien Tuong y 3 áreas urbanas de tipo III que incluyen Ben Luc, Can Giuoc y Duc Hoa. Además, habrá 9 ciudades más de tipo IV y 13 ciudades de tipo V.
Si la ciudad de Tan An desempeña el papel de centro de comercio, servicios e industria de alta tecnología. Las áreas urbanas de Duc Hoa, Ben Luc y Can Giuoc son ciudades satélite, que desempeñan un papel en la reducción de la presión demográfica, la infraestructura social y la infraestructura técnica de la ciudad de Ho Chi Minh.
Se están implementando muchos proyectos de tráfico desde Ciudad Ho Chi Minh a Long An, lo que constituye una fortaleza para el desarrollo inmobiliario futuro.
En términos de infraestructura, las áreas urbanas en Long An se están formando rápidamente gracias a una serie de proyectos de tráfico con un progreso de inversión acelerado, lo que ayuda a aumentar la conectividad interregional y el desarrollo socioeconómico. Los ejemplos incluyen la autopista Ben Luc - Long Thanh; Ampliación de la Carretera Nacional 1, tramo Ciudad Ho Chi Minh - Long An, Carretera Nacional 50; Intersección Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, cierre de Ring Road 2, Ring Road 3...
La provincia de Long An también está investigando inversiones en la autopista Tan Son Nhat - Tan An para combinarla con la autopista Thu Duc - Moc Bai y la autopista Ben Luc - Long Thanh para formar un cinturón de tráfico alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh. Estos son factores positivos para el desarrollo de ciudades satélite en el futuro.
Además, como los bienes raíces de Long An aún mantienen un precio bastante "blando" en comparación con otras provincias alrededor de Ciudad Ho Chi Minh, los inversores pueden comprar un terreno por un poco más o menos de mil millones de VND. Incluso para los tipos de vivienda más caros, como las villas, los precios actuales sólo fluctúan entre 5 y 6 mil millones de VND por unidad.
Con pocas transacciones a corto plazo, centrándose principalmente en la inversión a largo plazo, el potencial de desarrollo del sector inmobiliario de Long An todavía se considera muy grande en el futuro.
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