¿El mercado inmobiliario se está volviendo más 'caliente'?

Según datos de Batdongsan.com.vn, en julio de 2024, el nivel de interés inmobiliario este mes fue un 6% más alto que el mes anterior, mientras que el número de listados aumentó un 7%.

Cabe destacar que, mientras que en los meses anteriores el aumento solo se produjo a nivel local, en julio de 2024 el número de búsquedas y el número de listados aumentaron casi en todo el mercado.

Así, los apartamentos son el tipo de propiedad con mayor incremento en búsquedas con un 7%, seguido de las casas particulares, terrenos y villas con incrementos del 7%, 6% y 5% respectivamente.

Mientras tanto, el número de listados de casas particulares fue el que más aumentó con un 9%, seguido de los terrenos para proyectos, villas y apartamentos con un 8%, 7% y 6% respectivamente.

Desde principios del segundo trimestre hasta ahora, el mercado inmobiliario ha tenido una evolución más positiva que en el primer período del año. (Foto: ST)

En el mercado de Hanoi, el número de búsquedas de bienes raíces en venta en Hanoi aumentó aproximadamente un 10% en comparación con junio. Aunque todavía es bastante bajo en comparación con el pico alcanzado en marzo de 2024, este es el mayor aumento en comparación con los últimos meses. El número de anuncios también aumentó aproximadamente un 6% en comparación con el mes pasado.

Cabe destacar que tanto los mercados de ventas como de alquiler registraron un crecimiento en búsquedas y listados. De los cuales, los apartamentos son el tipo de tendencia líder con un aumento del 13%, seguido de las casas particulares, terrenos y terrenos para proyectos con un aumento del 7-8%.

En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, al igual que en Hanoi, el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en julio de 2024 también registró un aumento en las búsquedas y el número de listados en la mayoría de los tipos en comparación con junio.

En concreto, tanto el número de publicaciones como el número de intereses aumentaron un 9% respecto al mes anterior. Sin embargo, si consideramos el tipo, el mercado en Ciudad Ho Chi Minh es un poco diferente al de Hanoi. En concreto, casas particulares y terrenos son los dos tipos con mayor incremento de búsquedas, mientras que en Hanoi son los apartamentos.

Mientras tanto, según datos del One Housing Center for Market Research and Customer Insight, a partir del segundo trimestre de 2024, el nivel promedio de precios de los apartamentos en todo el mercado de Hanoi alcanzará alrededor de 65 millones de VND/m2.

En consecuencia, el precio de los apartamentos en la zona oeste es de aproximadamente 70 millones de VND/m2, mientras que el nivel de precios en la zona este alcanza los 56 millones de VND/m2.

La sustitución paulatina de proyectos de gama media por proyectos de alta gama y de lujo ha provocado que el precio medio de los apartamentos sea el que más haya aumentado desde 2021 hasta la actualidad.

A pesar de los altos precios de anclaje, los datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing muestran que en julio de 2024, las transacciones primarias y secundarias aún aumentaron en el este y el oeste de la ciudad.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente OneHousing, comentó: El aumento en las transacciones de transferencia de apartamentos en Hanoi en julio se debe a la tendencia de los clientes de querer completar las transacciones antes del mes Ngau.

Además, el fuerte aumento de la demanda también demuestra que la demanda de viviendas reales se mantiene alta en Hanói. Dado que los precios de los apartamentos nuevos siguen subiendo, muchos clientes tienden a optar por apartamentos en venta a precios más razonables, especialmente en zonas urbanas de reciente apertura con todos los servicios en el este y el oeste, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html