El Comité IV propone una serie de soluciones para implementar el proyecto de 1 millón de viviendas sociales.

Según el informe resumido citado del Informe sobre las soluciones propuestas para la implementación efectiva del Proyecto 338 - Inversión en la construcción de un millón de unidades de vivienda social por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV), la implementación del Proyecto 338 puede desarrollarse en dos direcciones.

En el primer caso, si las limitaciones y deficiencias señaladas en el Proyecto no se pueden superar en poco tiempo, los resultados del Proyecto 338 podrían no alcanzar los objetivos esperados.

En el segundo caso, si se superan las limitaciones y deficiencias relacionadas con las regulaciones legales y su implementación, y el Proyecto 338 tiene éxito con al menos 1 millón de viviendas sociales para 2030, esta oferta aún no será igual al 50% de la demanda real.

Evaluando desde la práctica, la Junta IV dijo que en el proceso de implementación del proyecto, hay una serie de problemas y limitaciones, entre ellos la regulación de reservar el 20% del fondo de tierras para proyectos de inversión para construir viviendas comerciales y áreas urbanas, lo cual ya no es adecuado; Los trámites de inversión, construcción, compra y venta siguen siendo complicados y largos; La determinación de los precios de la vivienda no ha sido evaluada con claridad; Las políticas de incentivos para los inversores no son lo suficientemente atractivas; Desperdicio de área de alquiler en el proyecto; Los sujetos de la adquisición de vivienda social también están claramente definidos y algunos tipos de vivienda social no están específicamente definidos en la Ley de Vivienda.

Además, el Comité IV señaló algunas dificultades en la implementación del proyecto desde el nivel central al local, como la asignación presupuestaria inadecuada; Todavía no se han conseguido fondos para compensar los intereses del préstamo.

Las localidades no han prestado realmente atención al desarrollo de viviendas sociales, no han identificado fondos de tierras para construir viviendas sociales en la planificación urbana, falta determinación en la reforma de los procedimientos administrativos y el papel de los niveles de gestión estatal en el desarrollo de pensiones para personas de bajos ingresos no es alto.

En el ámbito empresarial, el Comité IV también señaló limitaciones como que algunas grandes empresas y corporaciones inmobiliarias en el pasado reciente sólo se han centrado en el desarrollo de áreas urbanas, viviendas y complejos turísticos de alta gama, pero no han prestado atención a la inversión en el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.

Además de eso, muchas empresas manufactureras y comerciales en parques industriales emplean a muchos trabajadores y obreros, pero no prestan atención a las viviendas para ellos.

El Comité IV propuso una serie de soluciones para implementar el proyecto de 1 millón de viviendas sociales.

Por consiguiente, para implementar con éxito el proyecto, el Comité IV ha presentado una serie de propuestas.

En primer lugar, las localidades deben disponer de fondos de tierras limpias para proyectos independientes de vivienda social en lugar de depender del fondo de tierras del 20% en proyectos de vivienda comercial/área urbana que se están/se implementarán en el área; Cumplir con los principios de ubicación y sitio y divulgar pública y transparentemente información sobre la superficie, ubicación y características del terreno reservado para el desarrollo de vivienda social.

Además, el Gobierno también debe encargar al Ministerio de Construcción la revisión y evaluación de la demanda de vivienda social en cada localidad, centrándose primero en desarrollar vivienda social para las áreas urbanas, especialmente las áreas urbanas especiales y las ubicaciones con parques industriales concentrados.

Para minimizar los costos de construcción de los proyectos, las localidades deben centrarse en implementarlos en tres etapas importantes.

Fase 1: Establecer un fondo de tierras limpio, viable y razonable para el desarrollo de viviendas sociales.

Fase 2: Limpieza del sitio, construcción de infraestructura técnica/social, licitación para seleccionar inversionistas.

Fase 3: Completar los procedimientos de inversión, construcción y asignación de terrenos para implementar proyectos de vivienda social.

Para apoyar eficazmente el crédito para proyectos de vivienda social, el Comité IV propuso que el Banco Estatal estudie y asigne un paquete crediticio razonable de 120 billones de VND para mantener una tasa de interés preferencial de no más del 8,7% para los inversores durante al menos los primeros dos años de implementación del Proyecto 338; Mantener los tipos de interés preferenciales para los compradores de vivienda social en un nivel estable por debajo del 8% durante un periodo preferencial mínimo de 10 años.

Al mismo tiempo, coordinar con los ministerios y sectores pertinentes para revisar y mejorar fuertemente las condiciones y procedimientos actuales para acceder a préstamos para compradores de vivienda social; Centrarse en el papel de la garantía empresarial para los empleados .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html