5 distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh podrían tener prohibido dividir y vender terrenos

(CLO) El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de proponer que los inversores en proyectos de construcción de viviendas en todas las comunas, pueblos y distritos deben invertir en completar la construcción de viviendas de acuerdo con las regulaciones y luego realizar los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra.

El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir el Documento No. 9701, sobre el proyecto de Decisión que detalla la determinación de las áreas donde los inversores del proyecto pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a personas para la autoconstrucción de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh.

En este proyecto, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh propuso una regulación: Los inversionistas de proyectos inmobiliarios y proyectos de construcción de viviendas en todas las comunas, pueblos y distritos de la ciudad deben invertir en completar la construcción de viviendas de acuerdo con las regulaciones, luego llevar a cabo procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra a organizaciones e individuos de acuerdo con las regulaciones.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo: Esta regulación significa que la Ciudad de Ho Chi Minh no permite a los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas transferir los derechos de uso de la tierra en forma de división y venta de parcelas de tierra para que las personas construyan sus propias casas, en los cinco distritos de la ciudad.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

El presidente de HoREA enfatizó: Esta regulación no es consistente con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023.

“Si consideramos solo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las regulaciones establecen claramente que los terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas especiales, incluidos 16 distritos y la ciudad de Thu Duc, los inversores en proyectos inmobiliarios y de vivienda no pueden transferir derechos de uso de terrenos con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias casas”, dijo el Sr. Chau.

Según el Sr. Chau, en el documento 9701, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh explicó que: Esta propuesta es para el futuro, específicamente para 2030, la ciudad de Ho Chi Minh "mejorará" gradualmente los distritos suburbanos a distritos o ciudades bajo la ciudad similares a la ciudad de Thu Duc.

Por lo tanto, para unificar la aplicación de las regulaciones en Ciudad Ho Chi Minh, los inversores en proyectos inmobiliarios deben invertir en la construcción completa de viviendas de acuerdo con las regulaciones, luego realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra a organizaciones e individuos de acuerdo con las regulaciones.

Para los proyectos inmobiliarios con el objetivo de reasentamiento utilizando terrenos en comunas, pueblos y distritos de la ciudad de Ho Chi Minh, asegurando las condiciones prescritas en el Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las Cláusulas 1 y 2 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los inversores del proyecto pueden transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a personas para construir sus propias casas.

“Por lo tanto, para unificar la gestión estatal de la vivienda y aumentar la responsabilidad de los inversores en proyectos, garantizar la inversión sincrónica en la construcción de infraestructura técnica y social en las comunas, pueblos y distritos de Ciudad Ho Chi Minh, y al mismo tiempo evitar la situación en la que las personas construyen sin permiso, en violación del permiso o no garantizan las regulaciones de gestión arquitectónica, es necesario que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emita una Decisión que detalle la determinación de las áreas donde los inversores en proyectos pueden transferir derechos de uso de suelo con infraestructura técnica a individuos para que construyan sus propias casas en Ciudad Ho Chi Minh”, declaró el documento del Departamento de Construcción.

El Sr. Chau dijo que la explicación del Departamento de Construcción no es consistente con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda.

Dado que los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio todavía son distritos suburbanos, no distritos o ciudades directamente bajo la ciudad de Ho Chi Minh, deben cumplir con las regulaciones vigentes.

“Tanto la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 como la Ley de Vivienda de 2023 estipulan que, para las áreas restantes (áreas no urbanas), el Comité Popular provincial, basándose en las condiciones locales, determinará las áreas donde los inversores del proyecto pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias casas”, explicó el Sr. Chau.

Por lo tanto, HoREA propone que el Departamento de Construcción considere presentar al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh regulaciones detalladas para determinar las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y de vivienda pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a individuos para construir sus propias casas en comunas, excluyendo las ciudades en los 5 distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio y no sujetos a subasta de derechos de uso de tierras para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, de acuerdo con las regulaciones legales.

Fuente: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html