44 proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh han tenido dificultades resueltas

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Actualmente, hay cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial a nivel nacional que se encuentran estancados, principalmente por problemas legales. De los cuales, Ho Chi Minh City tiene más de 148 proyectos con problemas legales que no se pueden implementar o no se pueden realizar los trámites de inversión y construcción.

Hasta la fecha, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha emitido documentos que orientan la eliminación de obstáculos y dificultades para 142 proyectos inmobiliarios y de vivienda de un total de 191 proyectos informados por las localidades. Sólo Ho Chi Minh ha resuelto las dificultades de 44 de los 148 proyectos estancados, lo que representa el 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Cientos de proyectos inmobiliarios aún no han sido "rescatados"

Sin embargo, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, a pesar de los esfuerzos sobresalientes del Gobierno, todavía hay algunas deficiencias en el manejo de los problemas de los proyectos inmobiliarios y de vivienda debido a algunas disposiciones de la ley.

En primer lugar, hay un problema con la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Tierras de 2024, que estipulan que las empresas solo pueden negociar sobre la recepción del derecho de uso de terrenos residenciales o que actualmente tienen el derecho de uso de terrenos residenciales o que actualmente tienen el derecho de uso de terrenos residenciales y otras tierras para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Cuando entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, en Ciudad Ho Chi Minh había 170 proyectos de viviendas comerciales. De estos, 44 proyectos han sido reconocidos como inversionistas de acuerdo a las disposiciones de la ley, mientras que los 126 proyectos de vivienda comercial restantes no tienen un 100% de suelo residencial, incluidos más de 100 proyectos con suelo residencial y otros terrenos que representan alrededor del 85% y más de 20 proyectos con otros terrenos distintos de los residenciales que representan alrededor del 15%, todos los cuales no han sido reconocidos como inversionistas porque no cumplen las condiciones prescritas por la Ley de Vivienda de 2014.

Hasta que la Ley de Inversiones de 2020 en el punto c, cláusula 1, artículo 75 modifique la cláusula 1, artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014, estipula la adición de 1 caso más que permite la designación de inversionistas de proyectos de vivienda comercial que tengan derechos legales para usar terrenos residenciales y otros tipos de terrenos que estén permitidos por las agencias estatales competentes para cambiar el propósito del uso del suelo a suelo residencial.

A partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor la Ley de Tierras de 2024 y alrededor del 15% del total de proyectos de vivienda comercial en los que los inversores solo tienen terrenos distintos a los residenciales no serán reconocidos como inversores de proyectos de vivienda comercial.

Además, existen algunas deficiencias y dificultades en los procedimientos de aprobación de políticas de inversión al mismo tiempo que se aprueba a los inversores; Dificultades para gestionar las obligaciones transitorias de los inversores en proyectos de vivienda comercial de reservar una parte del fondo de tierras del proyecto (20% del fondo de tierras) para el desarrollo de viviendas sociales; Valoración del terreno, tasación del precio del terreno, decisión sobre cánones por el uso del terreno, renta del terreno u obligaciones financieras adicionales (si las hubiera), cuya responsabilidad recae en el organismo estatal competente, no en la empresa...

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