10 nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024

1. La Ley de Tierras de 2024 suprime el marco de precios de la tierra, el método de determinación del precio de la tierra y la conversión del uso de la tierra.

Los precios de la tierra se determinan de acuerdo con cinco nuevos métodos: comparación, recaudación, excedente, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y el Gobierno prescribe otros métodos de valoración de tierras además de los cuatro métodos anteriores después de recibir la aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional. En particular, la valoración de la tierra debe garantizar los principios del mercado.

2. El Libro Rojo tiene un nuevo nombre a partir del 1 de agosto

El libro rojo que se entrega a la gente tendrá un nuevo nombre: Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.

Los libros rojos con nombres antiguos, emitidos antes de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, tienen el mismo valor que los nuevos libros rojos y siguen siendo legalmente válidos, y no es necesario cambiarlos por libros nuevos. Las personas que necesiten cambiar sus libros serán atendidas por las agencias estatales.

3. A los terrenos sin documentos de uso del suelo antes del 1 de julio de 2014 se les otorga un libro rojo.

A los hogares y personas que hayan utilizado la tierra de manera estable antes del 1 de julio de 2014 sin documentos sobre derechos de uso de la tierra, no hayan violado las leyes de tierras, no estén en casos de asignación de tierras más allá de la autoridad y ahora el Comité Popular (PC) a nivel comunal haya confirmado que no tienen disputas, se les otorgará un Libro Rojo.

El libro rojo tendrá un nuevo nombre a partir del 1 de agosto de 2024.

4. No más asignaciones de tierras a los hogares

Cuando una agencia estatal asigna o arrienda tierras a un hogar a cambio de una compensación, apoyo o reasentamiento, debe registrar específicamente en la decisión a los individuos que son miembros.

5. Añadir más disposiciones para las personas cuyas tierras se recuperen.

Diversificar las formas de compensación para las personas cuyas tierras se recuperen a través de 4 formas: Asignar tierras con el mismo propósito de uso que las tierras recuperadas; En efectivo en caso de no haber terrenos para compensar a las personas necesitadas; Terrenos con uso distinto al recuperado y Vivienda.

La aprobación de los planes de compensación, apoyo, reasentamiento y acuerdos de reasentamiento debe completarse antes de la adquisición de tierras.

Las disposiciones adicionales sobre otros tipos de apoyo para las personas cuyas tierras se recuperen incluyen: Apoyo para la reubicación del ganado; Apoyo para el desmantelamiento, demolición y reubicación de bienes afectos a terrenos que sean obras de construcción sujetas a permisos de construcción con plazo de vigencia según ley de construcción, pero que al momento de la recuperación del terreno, el permiso se encuentre vencido.

6. Añadir más casos de exención y reducción de tasas por uso del suelo.

La Ley de Tierras de 2024 ha añadido una serie de supuestos de exención o reducción de las tasas por el uso de la tierra como: Tierras para estacionamientos, talleres de mantenimiento que atienden actividades de transporte público de pasajeros; Terrenos para la construcción de obras sobre el suelo que sirvan para la operación y explotación de obras subterráneas; Terrenos para construcción de obras industriales ferroviarias; Utilizar tierras que no sean de defensa o seguridad nacional para fines de defensa o seguridad nacional de empresas militares y policiales...

7. Ampliación del límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas

Con el fin de facilitar que los usuarios de tierras agrícolas transformen el propósito de la producción de cultivos y ganado y mejoren la eficiencia del uso de las tierras agrícolas de acuerdo con la planificación, la Ley de Tierras de 2024 eliminó la regulación que impedía a los hogares y personas que no participan directamente en la producción agrícola recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.

8. Aumentar el límite de transferencia de tierras agrícolas

La Ley de Tierras de 2024 estipula que el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de individuos no es más de 15 veces el límite para la asignación de tierras agrícolas de individuos para cada tipo de tierra en lugar de 10 veces como antes.

9. Las tierras agrícolas recuperadas se compensan con terrenos/casas residenciales.

Los hogares y las personas cuyas tierras agrícolas o tierras no agrícolas no residenciales se recuperan, pero son elegibles para la compensación de tierras según lo prescrito en el artículo 95 de esta Ley y tienen una necesidad de compensación en forma de tierras residenciales o viviendas y la localidad tiene condiciones para fondos de tierras residenciales y viviendas, serán compensados ​​​​mediante la asignación de tierras residenciales o viviendas de reasentamiento.

10. Complementar la autoridad para resolver disputas de tierras del Arbitraje Comercial

Las disputas entre las partes que surjan de actividades comerciales relacionadas con la tierra serán resueltas por el Tribunal de conformidad con las disposiciones de la ley de procedimiento civil o por el Arbitraje Comercial de Vietnam de conformidad con las disposiciones de la ley de arbitraje comercial.

  Abogado Nguyen Thanh Ha - Presidente del bufete de abogados SBLAW

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm