Yen Phong, Bac Ninh – ein gelobtes Land für Investoren

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Innere Stärken entwickeln

Der Bezirk Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, etwa 10 km von der Stadt Bac Ninh und etwa 29 km vom Zentrum der Hauptstadt Hanoi entfernt. Der Bezirk liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zweier Hauptverkehrsadern der Hauptstadtregion: Hanoi – Ha Long, Hanoi – Thai Nguyen und gilt als Industriehauptstadt der Provinz Bac Ninh mit großen Industrieparks wie dem Industriepark Yen Phong 1 und dem Industriepark Yen Phong 2. Der interregionale Verkehrsvorteil trägt auch dazu bei, dass Yen Phong zum führenden, geschäftigen Transitpunkt von Bac Ninh wird und dank seiner gut vernetzten Infrastruktur viele „führende Vögel“ zum „Nisten“ anzieht. Viele in- und ausländische Giganten haben hier ebenfalls teilgenommen, wie etwa Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC …

Yen Phong Bac Ninh Grundstücksfläche für Investoren Bild 1 — Die Samsung-Fabrik befindet sich im Industriepark Yen Phong, Bac Ninh

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh wird die Provinz Bac Ninh ab August 2023 die Umsetzung des Projekts vorantreiben, um die Provinz zu einem Stadtgebiet der Klasse 1 und einer zentral verwalteten Stadt auszubauen. Auch in den Bezirk Yen Phong wird investiert und er soll zu einer Stadt direkt unter der Provinz ausgebaut werden. Die Politik, Yen Phong in Zukunft zu einer Stadt zu machen, wird dazu beitragen, Initiativen zur Zielausrichtung und zur Festlegung spezifischer Urbanisierungsstufen zu schaffen, die Flächeneffizienz zu fördern und die Lebensqualität der Menschen sowie das Erscheinungsbild der Stadt zu verbessern.

Gleichzeitig genehmigte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh die Planung 1/2000 des Untergebiets Nr. 3, das die Gemeinden Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet und Tam Da sowie einen Teil der Stadt Cho umfasst.

Dieses Gebiet wird ein Zentrum für industrielle Entwicklung, High-Tech-Dienstleistungen und regionale Zulieferindustrie sein, dessen Kern der Samsung-Komplex bilden wird. Östliches Kultur-, Sport- und Sportzentrum des Bezirks Yen Phong; Vorrangiger Bereich für die Entwicklung von Sozialwohnungen zugunsten der Arbeitnehmer in Industrieparks und der örtlichen Bevölkerung. Der Bebauungsplan für jede Funktion zeigt Entwicklungsperspektiven auf und trägt wesentlich zur Schaffung eines neuen Stadtbilds bei. Er öffnet Yen Phong die Tür, um große Konzerne und Unternehmen als Investoren anzuziehen.

Betrachtet man die Politik der Aufwertung von Verwaltungseinheiten von der Bezirksebene auf die Stadtebene in vielen Kommunen in der Vergangenheit, kann man erkennen, dass sich die Grundstückspreise dramatisch verändert haben. Viele Investoren haben von der Verlagerung der Kapitalströme in einige Ortschaften profitiert, die kurz vor der Aufwertung zu Städten stehen.

„Durch die Stadtaufwertung wird eine synchrone Infrastruktur geschaffen, die Konnektivität verbessert, die Bevölkerungszahl erhöht und dadurch Arbeitskräfte angezogen und die Nachfrage nach Wohnraum gesteigert. „Grundstücke in diesen ‚neu sanierten‘ Gebieten schaffen Mehrwert, ermöglichen Geschäfte und schaffen Werte für die Zukunft…“, zitierte ein Analyst in der Diskussion „Potenziale und Chancen des Immobilienmarktes in aufstrebenden Stadtorten“.

Gut geplante Landprodukte ziehen Investitionskapital an

Experten zufolge erholt sich das Vertrauen der Anleger in den Immobilienmarkt allmählich, und der Cashflow wird sich in der kommenden Zeit eher auf das Grundstückssegment konzentrieren. Investoren werden darauf achten, Orte zu finden, die über eine entwickelte Infrastruktur und eine stabile Wirtschaft verfügen und Rentabilität gewährleisten können.

Yen Phong Bac Ninh Grundstücksfläche für Investoren Bild 2 — Land in der Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong, Bac Ninh ist von Interesse

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2023 waren Grundstücke in der nördlichen Region in der Nähe von Industrieparks nach wie vor sehr attraktiv.

In Bac Ninh verzeichneten auch Immobilien in Tu Son und Yen Phong, insbesondere in Lagen in der Nähe von Industrieparks, Preissteigerungen und eine gute Liquidität. Nach einem langen Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stieg der Verkaufspreis für Grundstücke im Norden um 54 %. Die oben genannten Zahlen zeigen ein nachhaltiges Wachstum bei Investitionen im Grundstückssegment.

Insbesondere große Namen wie Samsung, Hansol, Orion usw. werden in den Industrieparks eine große Zahl von Fachkräften und Arbeitern willkommen heißen und so die Nachfrage dort erhöhen. Wer bereits über gute Immobilienprodukte verfügt, hat die Chance auf den großen Gewinn. Bei einigen Projekten in Provinzen, die über Industrieparks oder gut geplante Gebiete verfügen, wie etwa Thuan Thanh und Dong Yen, liegt der Grundstückspreis für 100 Quadratmeter oft bei 2,5 - 3,5 Milliarden VND; Die Absorptionsrate von Projekten im Bereich von 2 – 3 Milliarden VND liegt bei 70 – 80 %.

Derzeit ist das Immobilienangebot in Bac Ninh in letzter Zeit recht knapp. Statistiken des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh zeigen, dass im dritten Quartal 2023 in der Provinz keine neuen Projekte für die Investitionspolitik und Investorenauswahl genehmigt wurden. Investoren müssen bei der Auswahl ihrer Gelegenheiten wählerisch sein. Oberste Priorität wird die Suche nach Projekten haben, bei denen die rechtlichen Dokumente vollständig sind, die über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen und sich in der Nähe wichtiger Industrieparks befinden.

Angesichts des großen Potenzials in den Bereichen Industrie, Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungen usw. sowie der Entschlossenheit bei der Umsetzung wichtiger Projekte ist für den Bezirk Yen Phong mit weiteren Impulsen auf dem Immobilienmarkt zu rechnen. Darüber hinaus liegen die Grundstückspreise in Yen Phong im Allgemeinen auf einem angemessenen Niveau, sodass das mit allen Rechtsdokumenten ausgestattete Grundstückssegment in einer Gegend mit gutem Wirtschaftswachstumspotenzial für Investoren mit hoher Rentabilität die erste Wahl ist.

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