„Der Umgang mit Unterschieden bei den Bodenpachtzinsen verdeckt viele soziale Ungerechtigkeiten“

Am Morgen des 21. Juni diskutierte die Nationalversammlung das überarbeitete Landgesetz, nachdem sie öffentliche Kommentare erhalten hatte.

Billig kaufen und dann in Land umwandeln, das hundertmal mehr wert ist

Der Delegierte Tran Van Khai, ständiges Mitglied des Ausschusses für Wissenschaft, Technologie und Umwelt der Nationalversammlung, äußerte seine Meinung und sagte, dass eine der in Resolution 18 des 13. Zentralausschusses für Land festgelegten Aufgaben darin bestehe, „Strategien zur Regulierung von Unterschieden bei den Bodenmieten zu erforschen und zu entwickeln und dabei Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen“.

Delegierter Tran Van Khai äußerte seine Meinung in der Diskussion am Morgen des 21. Juni.

Herr Khai räumte ein, dass man sich mit zwei sehr großen Problemen auseinandersetzen müsse: der Bodenmiete und den Unterschieden bei den Bodenpreisen, um das Potenzial freizusetzen, den Wert der Bodenressourcen zu maximieren und Korruption, Negativität, Landbeschwerden, Spekulation und verschwenderische Landnutzung zu überwinden.

„Woher kommt der Unterschied bei der Bodenpacht, woher kommt er, wenn nicht durch den Aufwand und die Investitionskosten der Landnutzer?“, sagte Herr Khai. Ihm zufolge entsteht die Differenz der Bodenrente durch die Änderung der Bodennutzung von minderwertigem Land zu höherwertigem Land.

Der Delegierte aus Ha Nam verwies auch auf die Tatsache, dass landwirtschaftliche Flächen aufgekauft, zu niedrigen Preisen verkauft und dann in Wohngrundstücke sowie Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke umgewandelt werden, deren Preise Dutzende oder sogar Hunderte Male höher sind.

„Hinter der Frage des Umgangs mit unterschiedlichen Pachtpreisen für das Land der Bevölkerung verbergen sich zahlreiche soziale Ungerechtigkeiten. Das Land gehört dem gesamten Volk. Die Menschen haben Opfer gebracht und Beiträge geleistet, ihre Landnutzungsrechte und ihr Vermögen an den Staat und an Investoren übertragen, um Infrastruktur und städtische Gebiete aufzubauen und zu entwickeln und so zur gemeinsamen Entwicklung beizutragen. Deshalb müssen sie von Investitionen und Stadtentwicklung profitieren“, erklärte Herr Khai.

Daher ist Herr Khai der Ansicht, dass das (geänderte) Landgesetz dieses Mal die Ungerechtigkeit bei den Vorteilen aufgrund unterschiedlicher Bodenmieten beseitigen muss, um den Verlust von Landressourcen zu vermeiden.

„Die Ermittlung marktnaher Grundstückspreise ist noch vage“

Um dieses Ziel zu erreichen, sei es laut Khai notwendig, eine Politik der Grundstücksfinanzierung zu entwickeln, eine Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise und zur Gewährleistung der Interessenharmonie bei der Ausnutzung der Unterschiede bei den Grundstücksmieten zwischen Staat, Investoren und Bevölkerung.

170 Delegierte haben sich angemeldet, um den Entwurf zur Überarbeitung des Landgesetzes zu diskutieren. Die Nationalversammlung hat heute, am 21. Juni, den ganzen Tag über diesen Gesetzentwurf diskutiert.

Herr Khai äußerte sich konkret dazu und erklärte, dass der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes vier Grundsätze für die Bewertung von Grundstücken vorsieht. Er äußerte jedoch Bedenken, dass diese Grundsätze in der Praxis nicht ausreichten, um derartige Preise festzulegen.

Herr Khai analysierte, dass die Grundlage für die Bestimmung von Grundstückspreisen, die sich den Marktpreisen annähern, noch immer vage sei. Die Grundstückspreise sind im Jahr 2023 anders, aber im Jahr 2024 werden sie anders sein. Es ist sehr schwierig zu bestimmen, wie Verluste vermieden werden können. Andererseits muss die Festlegung der Grundstückspreise die Interessen des Staates, der Investoren und der Bevölkerung in Einklang bringen.

„Wenn wir mit dem Sicherheitsplan fortfahren, werden die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zu hoch sein. Das wird es schwierig machen, Investoren für die Umsetzung des Projekts zu gewinnen, das zur sozioökonomischen Entwicklung beiträgt“, sagte Khai.

Daraufhin schlug Herr Khai der Redaktion vor, die „Methode zur Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien“ fertigzustellen.

Premierminister Pham Minh Chinh nimmt an der Diskussionssitzung zum überarbeiteten Landgesetz teil.

Auch hinsichtlich der „Eingabeinformationen zur Ermittlung der Grundstückspreise“ gemäß den Methoden der Grundstücksbewertung fragte sich Herr Khai, ob die im Entwurf genannten Eingabeinformationsquellen zwar sehr umfassend, aber unzureichend seien, keine gültige Grundlage gewährleisteten und die Synthese zur Ermittlung der Grundstückspreise kompliziert sei.

„Um marktnahe Grundstückspreise bestimmen zu können, sind meiner Meinung nach zuverlässige Marktdaten und ein System zur synchronen Erfassung einer Datenbank mit Informationen zu marktüblichen Grundstückspreisen auf der Grundlage spezifischer gesetzlicher Bestimmungen erforderlich“, sagte Khai und schlug vor, die Vorschriften zu den Eingangsinformationen zur Bestimmung der Grundstückspreise weiter zu untersuchen.

Bezüglich der Methoden zur Grundstücksbewertung nennt der Entwurf vier Methoden zur Grundstücksbewertung und beauftragt die Regierung, Einzelheiten festzulegen. Herr Khai sagte, je mehr Methoden der Entwurf vorschreibe, desto schwieriger sei seine Anwendung.

„Wenn diese vier Methoden angewendet werden, um den Preis für dasselbe Grundstück zu bestimmen, ergeben sich vier verschiedene Preise. Es ist möglich, eine sehr einfache Methode zur Berechnung der Grundstückspreise bei der Berechnung des Werts von Landnutzungsrechten zu entwickeln und so die Situation zu vermeiden, dass man wie derzeit viele Methoden analysieren und auswählen muss“, betonte Herr Khai.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm