Experten zufolge können Menschen, die im Ausland leben und über 2 Milliarden VND verfügen, die sie zwei Jahre oder länger investieren können, in Immobilien und Aktien investieren.
Ich befinde mich im Ausland, bin seit langem ansässig und habe nicht die Absicht, in naher Zukunft in mein Heimatland zurückzukehren. Ich habe 2 Milliarden VND ungenutzt und möchte in Vietnam investieren. Momentan sehe ich die Zinsen zu niedrig, daher überlege ich, Grundstücke oder Wohnungen zu kaufen oder in Aktien zu investieren. Ich sehe viele Analysten, die sagen, dass beide Kanäle derzeit günstig und für eine langfristige Investition geeignet sind. Ich hoffe, dass Experten weitere Kommentare abgeben.
Phung Tran
Transaktion bei einer Bank in Ho-Chi-Minh-Stadt, November 2022. Foto: Thanh Tung
Berater:
Vorausgesetzt, Sie verfügen über einen Finanzplan und haben 2 Milliarden VND an übrigem Geld, das Sie für mindestens 2 Jahre investieren können, können Sie den Aktien- oder den Immobilienkanal wählen.
Im Jahr 2024 gibt es für den Aktienmarkt viele optimistische Signale, die von der makroökonomischen Politik Vietnams und der Welt ausgehen. Auf Grundlage der Daten zu Beschäftigung, Arbeitslosenquote und Inflation hat die US-Notenbank (Fed) eine Umkehr der Geldpolitik mit der Möglichkeit einer Zinssenkung angekündigt. Zu diesem Zeitpunkt wird der Abfluss ausländischer Währungen aus Vietnam abnehmen, was die Staatsbank dazu veranlassen wird, den Druck auf die Wechselkurse zu verringern und dadurch Spielraum für die Umsetzung einer lockeren Geldpolitik und eine Erhöhung der Geldmenge auf dem Markt zu schaffen. Darüber hinaus wirken sich niedrige Zinssätze stark positiv auf den Aktienmarkt aus und machen ihn attraktiv.
Das Jahr 2024 wird viele Herausforderungen mit sich bringen, aber es eröffnen sich auch viele Chancen für Anleger. Aktien sind ein Barometer und geben bei einer wirtschaftlichen Erholung stets den Markt an. Im aktuellen Marktkontext ist auch die Inflation relativ gut unter Kontrolle und das Marktbewertungs-P/B-Verhältnis (Aktienkurs zu Buchwert) liegt bei etwa 1,6 – unter dem Durchschnitt des vietnamesischen Marktes von 2,1 – und ist relativ günstig, da die meisten Large-Cap-Aktien niedrig bewertet sind. Daher ist die Möglichkeit eines starken Rückgangs des VN-Index unwahrscheinlich, was mittel- und langfristig Raum für starkes Wachstum schafft.
Abhängig von Ihren Kenntnissen und Erfahrungen auf diesem Anlagegebiet können Sie wahlweise selbst in Einzelaktien investieren, professionelle Beratung in Anspruch nehmen oder in Fondszertifikate investieren. Fondszertifikate werden von qualifizierten und erfahrenen Experten von Fondsverwaltungsgesellschaften verwaltet und eignen sich für junge Anleger mit wenig Markterfahrung.
Das aktuelle Antragsverfahren ist nicht zu kompliziert, Sie können ein Konto eröffnen und Investitionen genehmigen, während Sie im Ausland sind. Mit dieser Form können Sie sich auf Ihr Fachwissen konzentrieren, um ein gutes Einkommen zu erzielen und gleichzeitig einen Vermögenszuwachs in Vietnam zu erzielen.
Beim Immobilienkanal sollten Sie einen geringeren Anteil des Kapitals von 2 Milliarden VND behalten. Wenn Ihr monatlicher Überschuss stabil ist, können Sie die Nutzung eines Fremdkapitals in Betracht ziehen. Bei einer Frühinvestition in eine Wohnung ist der Anfangskapitalbedarf nicht hoch, Sie ergänzen ihn schrittweise durch Ihre aus dem Ausland überwiesenen Einkünfte und zahlen ihn nach dem vorgeschriebenen Zeitplan ein. Damit die Wohnung rechtzeitig fertiggestellt werden kann, ist die Wahl eines seriösen Projektinvestors notwendig.
Das für langfristige Kleinkapitalinvestitionen geeignete Immobiliensegment sind landwirtschaftliche Flächen mit einem Wohnanteil oder Wohngrundstücke in ländlichen Gebieten in Provinzen, die an Großstädte grenzen. Das Gewinnpotenzial aus Immobilieninvestitionen hängt weitgehend von der Lage, der Grundstücksplanung, dem umgebenden Infrastruktursystem, den Versorgungseinrichtungen, der umliegenden Bevölkerung usw. ab.
Es ist ziemlich wichtig, dass Immobilieninvestitionen rechtliche Fragen in Bezug auf Landnutzungsrechte und das Wohnen auf dem Land mit sich bringen. Wenn Sie im Ausland sind, müssen Sie die Möglichkeit einer Rückkehr nach Vietnam in Betracht ziehen, um die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf durchzuführen. Die Genehmigung zum Kauf und Verkauf von Immobilien ist relativ kompliziert und kann bei unsachgemäßer Durchführung riskant sein. Kauf- und Verkaufstransaktionen müssen an seriösen Börsen durchgeführt werden, um professionelle und rechtliche Unterstützung zu erhalten und so sicherzustellen, dass der Kauf- und Verkaufs- sowie Anlageprozess reibungslos und bequem abläuft.
Der Immobilienmarkt erholt sich typischerweise nach dem Aktienmarkt. Deshalb sollten Sie in der aktuellen Zeit einen Großteil Ihres Anlagekapitals in Aktien oder Fondszertifikate investieren und den richtigen Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien abwarten. Es ist auch wichtig zu beachten, dass beide Kanäle mittel- bis langfristige Investitionen erfordern. Mithilfe eines Finanzplans können Sie die Notwendigkeit einer vorzeitigen Liquidation Ihrer Investition verringern, da die Investitionseffizienz dadurch im Vergleich zu den Erwartungen abnimmt.
Tran Thi Mai Han
Experte für persönliche Finanzplanung
FIDT Investmentberatungs- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
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