Warum sind Mini-Apartments so „auf dem Vormarsch“ und schießen überall aus dem Boden?

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Niedrige Preise (zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND) und die Lage in der Innenstadt sind die Vorteile, die Mini-Apartments bei derzeit hohen Wohnungspreisen zu einem attraktiven Produkt auf dem Immobilienmarkt machen.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden Wohnungen unter 2 Milliarden VND immer seltener. Zudem liegen günstige Wohnungen oft weit vom Zentrum entfernt, was das Pendeln sehr umständlich macht. Daher greifen viele Haushalte mit begrenzten finanziellen Mitteln mittlerweile auf den Kauf von Mini-Apartments zurück, anstatt sich Geld bei Banken zu leihen und nach bezahlbaren Wohnprojekten in Vorortlagen zu suchen.

Frau Nguyen Thuy An (geboren 1995, Bac Ninh) sagte, dass sie und ihr Mann seit fast 10 Jahren in Hanoi arbeiten und 800 Millionen VND gespart haben. Das Paar plant, 70 % des Geldes bei der Bank zu leihen und eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu kaufen.

Mini-Apartments haben den Vorteil, dass sie günstig sind und in der Innenstadt liegen. (Foto: Truong Cong Hieu).

Allerdings lagen die Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND, die der Makler ihnen zeigte, ziemlich weit vom Zentrum entfernt, etwa in den Stadtteilen Thuong Tin oder Thach That. Sie und ihr Mann arbeiten im Bezirk Hai Ba Trung. Wenn sie sich entscheiden, dort ein Haus zu kaufen, müssen sie jeden Tag fast 20 km zur Arbeit fahren. Das ist für sie unmöglich.

Nach Recherchen beschloss Frau An, eine Miniwohnung im Bezirk Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai) zu kaufen. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein zweiseitiges Gebäude in der Nähe der folgenden Routen: Minh Khai und Hoang Mai. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Fläche von 300 m² und hat 7 Stockwerke. Jedes Stockwerk verfügt über 5 Wohnungen und ist mit einem Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet.

Die von Frau An gekaufte Wohnung hat eine Fläche von 52 Quadratmetern und kostet rund 1,1 Milliarden VND. „ Ich habe es gekauft, um darin zu wohnen, nicht um ein Geschäft zu betreiben oder eine Hypothek von der Bank zu brauchen. Auch wenn ich weiß, dass es schwierig ist, ein Mini-Apartment zu bekommen, können wir mit dem Geld, das mein Mann und ich haben, nur ein Mini-Apartment kaufen, wenn wir eine Bleibe suchen“, sagte sie.

Wie Frau An entscheiden sich in letzter Zeit auch viele junge Paare für den Kauf von Mini-Apartments anstelle von Wohngrundstücken oder günstigen Wohnungen. Mini-Apartments sind günstig, liegen im Stadtzentrum, sind verkehrsgünstig gelegen und verfügen über alle Annehmlichkeiten. In jüngster Zeit sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen und haben einen Höchststand erreicht, der den Traum vom Eigenheim für viele Familien in weite Ferne gerückt hat. Daher werden Miniapartments derzeit für viele Menschen zum Lebensretter.

Investitionskanal Miete zieht viel Geld an

Einer Umfrage in Hanoi zufolge werden im Bezirk Cau Giay voll möblierte Mini-Apartments mit einer Fläche von 25 – 30 m2 derzeit für 4,5 – 5 Millionen VND/Monat vermietet. Wohnungen mit einer Fläche von 50 – 60 m2 werden für 7 – 8 Millionen VND/Monat vermietet.

In anderen Bezirken wie Dong Da oder Hai Ba Trung betragen die Mieten für Wohnungen mit 25–30 m2 3,5–4 Millionen VND/Monat, für Wohnungen mit 50–60 m2 6–7 Millionen VND/Monat.

Der Preis für Mini-Apartments liegt derzeit nur zwischen 600 Millionen VND und 1 Milliarde VND, während die Mieteinnahmen relativ stabil sind. Daher entscheiden sich viele Menschen mit einer finanziellen Leistungsfähigkeit von etwa 1 Milliarde VND auch für die Miete von Mini-Apartments als Investition.

„ Wenn Anleger in den Kauf einer Luxuswohnung investieren, müssen sie zunächst eine hohe Summe Geld auf die Hand nehmen. Wenn der Investor beispielsweise eine Luxuswohnung für 3,5 Milliarden VND oder mehr kauft und zusätzlich 200 bis 300 Millionen VND für die Inneneinrichtung ausgibt, kann er sie für etwa 20 Millionen VND pro Monat vermieten. „Mittlerweile müssen Sie für die Investition in ein Mini-Apartment nur rund 1 Milliarde VND ausgeben und können es für 8 Millionen VND pro Monat vermieten“, sagt Herr Le Van Tam, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments spezialisierter Makler.

Laut Immobilienexperten stellen derzeit junge Arbeitnehmer mit einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND die Mehrheit. Ihr Geld reicht nicht, um ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, sie wollen aber auch nicht in schäbigen Pensionen leben. Aus diesem Grund ist die Nachfrage nach Miniapartments in letzter Zeit stark gestiegen.

Darüber hinaus liegen Mini-Apartments oft im Zentrum. Obwohl der Preis 1-2 Millionen höher ist als bei der Miete eines Hauses außerhalb des Zentrums, verschwendet der Mieter keine Zeit und hat keine Fahrtkosten. Daher weisen Mini-Apartments immer eine hohe Auslastung von 90-100 % auf.

Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor der Tuan Anh Real Estate Company, sind Mini-Apartments aus zwei Gründen zur Miete beliebt: Erstens handelt es sich hierbei um an ein Grundstück gebundene Immobilien, deren Preis nachhaltig steigt und die sich als Investition eignen.

Zweitens schaffen Mini-Apartments eine stetige Liquidität durch Cashflow – ein großer Vorteil dieser Art. Durch die Mini-Apartmenthäuser im Zentrum ist die Zimmerauslastung sehr hoch. Viele Anleger mit ungenutztem Kapital kaufen gerne ein paar Wohnungen, um sie als Reserve zu vermieten.

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