Warum sind Mini-Apartments so „auf dem Vormarsch“ und schießen überall aus dem Boden?

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Niedrige Preise (zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde VND) und die Lage in der Innenstadt sind die Vorteile, die Mini-Apartments zu einem attraktiven Produkt auf dem Immobilienmarkt machen, wenn die Immobilienpreise derzeit hoch sind.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden Wohnungen unter 2 Milliarden VND immer seltener. Zudem liegen günstige Wohnungen oft weit vom Zentrum entfernt, was das Pendeln sehr umständlich macht. Daher sind viele Haushalte mit begrenzten finanziellen Mitteln mittlerweile dazu übergegangen, Mini-Apartments zu kaufen, anstatt Geld bei Banken zu leihen und nach erschwinglichen Wohnprojekten in Vororten zu suchen.

Frau Nguyen Thuy An (geboren 1995, Bac Ninh) sagte, dass sie und ihr Mann seit fast 10 Jahren in Hanoi arbeiten und 800 Millionen VND gespart haben. Das Paar plant, 70 % des Geldes von der Bank zu leihen und eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu kaufen.

Mini-Apartments haben den Vorteil, dass sie günstig sind und in der Innenstadt liegen. (Foto: Truong Cong Hieu).

Allerdings lagen die Wohnungen im Wert von rund 2 Milliarden VND, die ihnen der Makler zeigte, ziemlich weit vom Zentrum entfernt, beispielsweise in den Bezirken Thuong Tin oder Thach That. Sie und ihr Mann arbeiten im Bezirk Hai Ba Trung. Wenn sie sich für den Kauf eines Hauses in diesen Gegenden entscheiden, müssen sie täglich fast 20 Kilometer zur Arbeit fahren. Das ist für sie unmöglich.

Nach Recherchen entschied sich Frau An für den Kauf einer Miniwohnung im Bezirk Hoang Van Thu (Bezirk Hoang Mai). Bei diesem Projekt handelt es sich um ein zweiseitiges Gebäude in der Nähe der folgenden Routen: Minh Khai und Hoang Mai. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Fläche von 300 m² und hat 7 Stockwerke. Jedes Stockwerk verfügt über 5 Wohnungen und ist mit einem Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet.

Die von Frau An gekaufte Wohnung hat eine Fläche von 52 Quadratmetern und kostet etwa 1,1 Milliarden VND. „ Ich habe es gekauft, um darin zu wohnen, nicht um geschäftlich tätig zu sein oder eine Hypothek von der Bank zu brauchen. Obwohl ich weiß, dass es schwierig ist, ein kleines Apartment zu bekommen, können wir mit dem Geld, das mein Mann und ich haben, nur ein kleines Apartment kaufen, wenn wir einen Platz zum Wohnen wollen“, sagte sie.

Wie Frau An entscheiden sich in letzter Zeit auch viele junge Paare für den Kauf von Mini-Apartments statt für den Kauf von Wohngrundstücken oder günstigen Wohnungen. Mini-Apartments sind günstig, liegen im Stadtzentrum, sind verkehrsgünstig gelegen und verfügen über alle Annehmlichkeiten. In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen und haben einen Höchststand erreicht, der den Traum vom Eigenheim für viele Familien in weite Ferne gerückt hat. Daher werden Mini-Apartments in dieser Zeit für viele Menschen zum Lebensretter.

Investitionskanal für Miete zieht viel Geld an

Einer Umfrage in Hanoi zufolge werden im Bezirk Cau Giay voll möblierte Mini-Apartments mit einer Fläche von 25 – 30 m² derzeit für 4,5 – 5 Millionen VND/Monat vermietet. Wohnungen mit einer Fläche von 50 – 60 m² werden für 7 – 8 Millionen VND/Monat vermietet.

In anderen Bezirken wie Dong Da und Hai Ba Trung ... betragen die Mieten für Wohnungen mit 25–30 m2 3,5–4 Millionen VND/Monat, für Wohnungen mit 50–60 m2 6–7 Millionen VND/Monat.

Der Preis für Mini-Apartments liegt derzeit zwischen nur 600 Millionen VND und 1 Milliarde VND, während die Mieteinnahmen recht stabil sind, sodass viele Menschen mit einer finanziellen Leistungsfähigkeit von etwa 1 Milliarde VND auch Mini-Apartments zur Miete als Investition wählen.

„ Investoren müssen zunächst viel Geld investieren, um in eine Luxuswohnung zu investieren. Kauft man beispielsweise eine Luxuswohnung für 3,5 Milliarden VND oder mehr und investiert zusätzlich 200 bis 300 Millionen VND in die Inneneinrichtung, kann man sie für etwa 20 Millionen VND monatlich vermieten. Für eine Miniwohnung hingegen kann man mit nur etwa einer Milliarde VND monatlich 8 Millionen VND vermieten “, erklärt Herr Le Van Tam, ein auf den Verkauf von Miniwohnungen spezialisierter Makler.

Laut Immobilienexperten stellen derzeit junge Arbeitnehmer mit einem Einkommen von etwa 10 Millionen VND die Mehrheit. Sie haben nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, wollen aber auch nicht in schäbigen Pensionen leben. Aus diesem Grund ist die Nachfrage nach Mini-Apartments in letzter Zeit stark gestiegen.

Darüber hinaus liegen Mini-Apartments oft im Zentrum. Obwohl der Preis 1–2 Millionen höher ist als bei der Miete eines Hauses außerhalb des Zentrums, verschwendet der Mieter keine Zeit und verliert keine Reisekosten. Daher weisen Mini-Apartments immer eine hohe Auslastung von 90-100 % auf.

Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor der Tuan Anh Real Estate Company, sind Mini-Apartments aus zwei Gründen zur Miete beliebt: Erstens handelt es sich dabei um Immobilien, die an ein Grundstück gebunden sind, deren Preis nachhaltig steigt und die sich als Investition eignen.

Zweitens sorgen Mini-Apartments für stetige Liquidität durch Cashflow – ein großer Vorteil dieser Art. Bei den Mini-Apartmenthäusern im Zentrumsbereich ist die Zimmerauslastung sehr hoch. Viele Investoren mit ungenutztem Kapital kaufen gerne ein paar Wohnungen, um sie als Reserve zu vermieten.

Chau Anh

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Quelle