Ist es das Geld wert?
Chi Thanh Nga, Leiter einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte über Beziehungen und Bekannte den Kauf einer Penthousewohnung im Aurora-Projekt von Phu My Hung (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) angemeldet, scheiterte jedoch. Dieses Projekt verfügt insgesamt über 5 Penthouse-Wohnungen mit Flächen von 170 – 250 m2, je nach Wohnung. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter einer Wohnung in diesem Projekt etwa 100 Millionen VND, was 17 bis 24 Milliarden VND pro Wohnung entspricht, ohne die Kosten für die Inneneinrichtung.
Das Leben in Penthouse-Wohnungen gilt für die Reichen als eine Möglichkeit, ihre „Klasse“ zu demonstrieren.
Herr Doan NGOC, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company
Ein Leiter der Phu My Hung Company antwortete auf Thanh Nien , dass der Investor vor Kurzem Wohnungen in dem Projekt zum Verkauf freigegeben habe und innerhalb von nur einem Tag fast alle ausverkauft gewesen seien. Die Penthouse- und Gartenwohnungen hat der Investor aufgrund ihrer Seltenheit „gesperrt“. Ein Jahr zuvor wurden im Rahmen des Antonia-Projekts dieses Investors ebenfalls Penthäuser für mehr als 20 Milliarden VND/Einheit (unfertiges Haus) verkauft. Um hier zu leben, muss der Eigentümer zig Milliarden Dong investieren …
Aber der Preis und die Knappheit der Penthäuser im Aurora-Projekt sind im Vergleich zum Apartment-Projekt Serenity Sky Villas (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) immer noch recht „mittelmäßig“. Dieses Projekt verfügt nur über 3 Penthäuser mit jeweils etwa 450 m2 Breite (ohne Garten- und Poolbereich) und privatem Garten und Pool. Aufgrund der erstklassigen Lage, Seltenheit und des erstklassigen Service kostet jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND.
Ähnlich verhält es sich im Define-Projekt von Capitaland in Thu Duc City (HCMC). Hier sind die Penthäuser viel „heißer“, da das gesamte Projekt aus zwei Einheiten besteht, jede etwa 500 m2 groß und mit Swimmingpool und Hof ausgestattet. Garten, Aufzug und privater Eingang. Aufgrund der Knappheit beträgt der Preis für jedes Penthouse fast 100 Milliarden VND. Laut Frau Thuy Nguyen, einer Immobilienmaklerin in dieser Gegend, waren zwei Penthäuser gleich nach der Eröffnung zum Verkauf bereits von Kunden gebucht.
Herr Minh Trong, ein Makler der Masterise Group, sagte, dass er uns im von dieser Gruppe investierten Projekt Grand Marina Saigon (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) ein 300 m2 großes Penthouse zum Preis von etwa 18.000 USD/ m2 vorgestellt habe. oder etwa 130 Milliarden VND. Da sich dieses Penthouse im Bezirk 1 befindet, bietet es einen „Millionen-Dollar“-Blick auf den Saigon-Fluss und einen luxuriösen, eleganten Jachthafen. Insbesondere ist das Obergeschoss des Penthouses auch direkt mit den Annehmlichkeiten im 46. Stock des Gebäudes verbunden, darunter: Schwimmbad, Fitnessstudio …
Der Leiter einer Immobiliengesellschaft in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte: Bei einem Projekt, in das seine Gesellschaft investiert, sind die oberen Stockwerke immer für den Bau von Penthäusern oder Maisonette-Wohnungen reserviert, deren Fläche groß genug ist, um viele Zimmer unterzubringen. Schlafzimmer mit Garten, Swimmingpool Pool...Aufgrund der großen Fläche ist auch der Preis für diesen Wohnungstyp sehr hoch. Daher müssen sich Investoren einzigartige und elegante Designideen einfallen lassen, um reiche Leute und die Oberschicht anzusprechen.
Allerdings müssen auch Penthouse-Bewohner in manchen Fällen mit zahlreichen Unannehmlichkeiten rechnen und „lachen sich sogar die Tränen in die Augen“. Wie im Fall von Frau Thu Phuong, die in der Wohnung Masteri Thao Dien (Thu Duc City) lebt. Das Haus, das sie kaufte, war etwa 23 Milliarden VND wert (der Rohbau) plus etwa 7 Milliarden VND für den Innenausbau. Irgendwann begannen jedoch die Probleme, da sich das Penthouse ganz oben im Gebäude befand und daher die ganze Sonne und den ganzen Regen „abbekam“. Ihr Haus wurde oft „überflutet“. Wasser drang in das Haus ein und beschädigte alle Möbel, weil die Abflussrohre klein und verstopft waren.
„Als meine Familie weg war, drang Regenwasser tief ins Haus ein, lief sogar in den Flur und in den Aufzug. Nicht nur die Möbel wurden beschädigt, ich musste auch noch für die Reparatur des Aufzugs bezahlen. So frustrierend. und unbequem, Ich habe das Penthouse verkauft, um ein Reihenhaus mit mehr Komfort zu kaufen“, sagte Frau Phuong.
Unterdessen schwitzten die Bewohner eines Luxusapartmentgebäudes im dritten Bezirk (HCMC) heftig wegen der astronomischen Verwaltungsgebühren von bis zu 69.500 VND/ m2 . Bei einem 459 m2 großen Penthouse beträgt allein die Verwaltungsgebühr fast 32 Millionen VND/Monat, ohne Parkgebühren, die ebenfalls mehrere zehn Millionen VND betragen.
Oder die Bewohner von Penthouse-Wohnungen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong im Millennium-Apartmentprojekt (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind verärgert über die chaotische Situation, denn die meisten Wohnungen hier sind Serviced Apartments, die Leute kommen und gehen. Es herrscht geschäftiges Treiben, egal wie spät in der Nacht.
Eigentümer teurer Penthousewohnungen erleiden häufig das gleiche Schicksal wie Mieter: Sie müssen auf Aufzüge warten und haben mit zahlreichen weiteren Unannehmlichkeiten zu kämpfen.
Teuer für private Annehmlichkeiten
Herr Quang Tung, ein Immobilieninvestor in Thu Duc City, hat ausgerechnet, dass er mit etwa 100 Milliarden VND für den Kauf eines Penthouses problemlos ein 500 m2 großes Grundstück in der Gegend von Thanh My Loi (Thu Duc City) kaufen könnte, um dort ein Haus zu bauen. . eine „Villa“ bauen. Während viele Penthouses in Mehrfamilienhäusern nicht den Standards und der Klasse vieler Industrieländer entsprechen, handelt es sich lediglich um Hochhauswohnungen mit größerer Fläche als normale Wohnungen.
Im Gegenteil, Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der PropertyX Joint Stock Company, sagte, der Grund, warum Penthouses oft teurer sind als ebenerdige Villen, liege darin, dass Sky-Villen bei gleicher Lage und Fläche oft eine schöne Aussicht haben und begrenzt sind in der Menge. ist "VIP"-Ware, "limitierte" Ware. In Großstädten werden heute immer mehr Penthäuser mit luxuriöser Innenausstattung gebaut.
„Penthouses sind Wohnungen in den höchsten Etagen von Türmen, mit einem modernen und luxuriöseren Design als normale Wohnungen. Darüber hinaus sind Penthouses am höchsten Punkt des Gebäudes gelegen und somit nicht von Verkehrsstaub und Lärmbelästigung betroffen. Was viele Investoren Wie die meisten Penthouses ist das Sicherheitssystem, das absolute Sicherheit gewährleistet. Wenn Investoren hier wohnen, nutzen sie den Aufzug, den privaten Eingang und erben das moderne, intelligente Management- und Betriebssystem des Luxusapartmentgebäudes. Dies macht das Penthouse teuer, noch teurer als die Villa darunter. Land", erklärte Herr Ngoc.
Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Group, Tran Hieu, sagte auch, dass die meisten Penthousewohnungen teurer seien als ebenerdige Villen, weil sie hoch oben gebaut seien und daher die Sicherheit viel besser sei als im Erdgeschoss. Darüber hinaus werden teure Penthäuser von großen Investoren mit guten Ideen entwickelt, was einen Mehrwert für das Projekt und die Wohnungen schafft. In einem Projekt gibt es normalerweise nicht viele Penthäuser, sie sind knapp und verfügen über den „umfassenden“ Service, sodass sie die Klasse und Andersartigkeit des Eigentümers zeigen.
Heutzutage ziehen die Reichen nicht mehr in Villen auf der Erde, sondern in „Villen im Himmel“, weil diese einzigartig, selten und elegant sind. Allerdings kaufen nur wenige Menschen Penthousewohnungen in erschwinglichen Wohnungen. Die Preise für Wohnungen steigen zwar nicht so schnell wie für Wohnungen im Erdgeschoss, aber die Reichen haben aus vielen Gründen inzwischen Angst davor, im Erdgeschoss zu leben, im Gegensatz zu der Privatsphäre eines Penthouses. Da für die Reichen und Superreichen inzwischen Konsum und Bequemlichkeit wichtiger sind als Investitionen, kalkulieren sie kaum in den Anstieg der Immobilienpreise ein.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)