Kopfschmerzen durch die Aufnahme von Gold zum Immobilienkauf
Ende 2020 kaufte die Familie von Frau Nguyen Thuy (aus Nam Dinh) ein 5-stöckiges Haus in einer Gasse mit einer Fläche von 32 Quadratmetern pro Etage in Nam Tu Liem (Hanoi) für 2,7 Milliarden VND.
Frau Thuy lieh sich von einem Verwandten zinslos 10 Tael SJC-Gold im Wert von etwa 1,2 Milliarden VND. Den Restbetrag lieh sich Frau Thuy von der Bank. Sie sagte, dass die meisten Menschen auf dem Land, die über zusätzliches Geld verfügen, Gold kaufen, um Vermögen anzuhäufen. Wenn Sie also Geld leihen möchten, müssen Sie sich bereit erklären, Gold zu leihen und es in Gold zurückzuzahlen. Als ihre Familie Gold lieh, schwankte der Preis zwischen 54 und 55 Millionen VND/Tael. Bei einem Verkauf von 10 Tael Gold beträgt der Erlös etwa 540 Millionen VND.
Da sie davon ausgingen, dass der Goldpreis nicht allzu stark schwanken würde, konzentrierte sich Frau Thuys Familie zunächst auf die Tilgung der Bankschulden. Sie und ihr Mann besprachen auch, dass sie mehr Gold kaufen würden, um die Schulden zu tilgen, wenn der Goldpreis weiter sinkt.
Allerdings bieten Verwandte nun an, die 4 Tael Gold zurückzunehmen und zu verkaufen, um Geld für die Abwicklung der Geschäfte zu haben. Dies bereitet Thuys Familie „Kopfzerbrechen“, weil der Goldpreis in letzter Zeit zu stark gestiegen ist. Sie berechnete, dass der Betrag, den ihre Familie zahlen musste, bei einem Goldpreis von etwa 82 Millionen VND/Tael (aktualisiert bei Handelsbeginn am 24. September) 50 % höher war als zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme.
„Wir haben uns fast vier Jahre lang Geld geliehen, und der Betrag, den wir zurückzahlen müssen, ist um 50 % gestiegen, stärker als der Bankkredit. Wenn der Goldpreis weiter steigt, müssen wir mehr zahlen. Obwohl der Preis meines Hauses in letzter Zeit gestiegen ist, ist er nicht so schnell gestiegen wie der Goldpreis“, sagte sie.
Frau Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) teilte mit, dass die Preise für viele Grundstücke in den Provinzen Ende Oktober letzten Jahres ziemlich stark gesunken seien. Damals fand ihre Familie in Bac Giang ein zufriedenstellendes Grundstück mit einer Fläche von 120 Quadratmetern zum Preis von 4 Milliarden VND. Da sie jedoch über fast 3 Milliarden VND verfügte, bat sie einen Verwandten, ihr 15 Tael Gold zu leihen.
Sie sagte auch, dass die Menschen in ihrer Heimatstadt eher dazu neigten, „auf Nummer sicher zu gehen und geduldig zu sein“. Wenn sie also zusätzliches Geld hätten, kauften sie Gold und lagerten es, bis der Preis stieg, und verkauften es dann oder sparten es für ihre Kinder und Enkel auf. Die meisten Menschen verfügen nicht über Bargeld. Wenn Sie also Geld leihen möchten, müssen Sie sich mit der Möglichkeit zufrieden geben, Gold zu leihen. Zu dieser Zeit lag der Goldpreis bei etwa 71 Millionen VND/Tael, sie dachte, der Preis hätte seinen Höhepunkt erreicht. Wenn es also an der Zeit ist, das Gold zurückzuzahlen, wird der Betrag höchstens derselbe sein wie zum Zeitpunkt der Ausleihe oder niedriger.
Ein Immobilienprojekt in Hanoi (Illustration: Duong Tam).
Zum Zeitpunkt des Verkaufs verdiente Frau Thanh fast 1,1 Milliarden VND und zahlte schnell den Kaufpreis für das Grundstück, das sie besichtigt hatte. Allerdings ist der Goldpreis in letzter Zeit stark gestiegen, während der Wert des Landes, das sie zuvor gekauft hatte, nicht viel gestiegen ist, was Frau Thanh „enttäuscht“.
„Jetzt hoffe ich einfach, dass sich der Goldpreis bald wieder stabilisiert. Es ist auch das erste Mal, dass ich Gold geliehen habe, daher habe ich die Risiken nicht vollständig vorhergesehen“, beklagte Frau Thanh.
Begrenzen Sie den Einsatz finanzieller Hebel
Herr Vo Hong Thang – Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group – sagte, dass die Art der Goldleihe auch bei der Rückzahlung in Gold erfolgen müsse. Daher muss bei einer Kreditaufnahme klar vereinbart werden, ob die Zahlung in Gold oder in bar entsprechend dem Wert zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme erfolgt.
Tatsächlich ist der Goldpreis in letzter Zeit stark gestiegen, aber auch die Immobilienpreise im Zentrum sind gestiegen. Sogar die Immobilienpreise in Städten wie Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren viel stärker gestiegen als der Goldpreis. Im Gegenteil, es gibt seltene Fälle, in denen der Preis eines Hauses noch nicht stark gestiegen ist, der Goldpreis jedoch sehr schnell.
Allerdings sagte Herr Thang, dass es nicht sehr üblich sei, Gold zu leihen, um Immobilien zu kaufen. Handelt es sich um eine legale Immobilie, sollten die Leute sich für einen Kredit bei der Bank entscheiden, da dieser vorteilhafter ist. Allerdings erfordert die Nutzung eines finanziellen Fremdkapitals auch eine sorgfältige Berechnung der Schuldentilgungsfähigkeit. Um die Sicherheit zu gewährleisten, sollten Käufer nur etwa 50 % des Immobilienwerts als Kredit aufnehmen.
Herr Le Dinh Chung – Mitglied der Marktarbeitsgruppe der Vietnam Association of Realtors (VARS) – sagte, dass die meisten Leute, die Gold leihen, um Häuser zu kaufen oder in Immobilien zu investieren, die Risiken von Schwankungen bei dieser Art von Vermögenswerten nicht vollständig verstehen. Wenn bei Immobilien mit klarem Rechtsstatus eine finanzielle Hebelwirkung erforderlich sei, könne man sich bis zu einem gewissen Grad Geld von Banken leihen, sagte Herr Chung.
„Wenn Sie im Zentrum von Hanoi kaufen, ist die Rate des Hauspreisanstiegs in letzter Zeit nicht viel niedriger als die des Goldpreises. Aber wer in der Provinz Immobilien kauft und sich Gold leiht, ist definitiv im Nachteil“, sagte Herr Chung.
Ihm zufolge sollten Eigenheimkäufer zu jedem Zeitpunkt auf dem Markt nur einen Fremdkapitalanteil von etwa 50 % des Produktwerts nutzen, um die Erschwinglichkeit sicherzustellen. Aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise sollten Käufer derzeit die Nutzung eines Fremdkapitals in Erwägung ziehen. Gleichzeitig ist auf dem Immobilienmarkt noch immer unklar, wohin die Reise gehen wird.
Viele Experten raten Immobilienkäufern außerdem, den Einsatz finanzieller Fremdkapitalkosten zu begrenzen. Denn aktuell ist auf dem Immobilienmarkt noch unklar, ob es zu weiteren Preissteigerungen oder einer Anpassung kommt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm
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